Абу-Даби

Да, в пределах специальных инвестиционных зон. До 2019 года иностранцы могли получить в Abu Dhabi только узуфрукт (право пользования) на 99 лет. Закон № 13 от 2019 года внёс поправки в законодательство и ввёл полную собственность (freehold) в определённых инвестиционных зонах: Saadiyat Island, Yas Island, Al Reem Island, Al Raha Beach, Hudayriyat Island, Al Maryah Island и части Khalifa City. Это полноценная собственность — на объект и на землю — во всех отношениях. За пределами этих зон иностранец ограничен лишь правом пользования. Регистрацию ведёт Департамент муниципалитетов и транспорта Abu Dhabi (DMT).

Более высокая политическая и экономическая стабильность — Abu Dhabi является столицей, на него приходится около 90% нефтяных месторождений ОАЭ и огромный суверенный фонд (ADIA — свыше 1 трлн долларов). Меньшая зависимость от туризма: экономика построена на энергетике и финансах и менее подвержена мировым спадам. Размеренный темп застройки: меньше предложения — меньше волатильность цен. Семейно-культурный характер: Louvre, Guggenheim (открытие в 2026) и престижные университеты привлекают стабильное, ориентированное на семью население. Минусы: меньший рынок (около 115 проектов против 1 280 в Dubai), меньшее разнообразие районов и чуть более низкая ликвидность при перепродаже.

Средняя валовая доходность: 5,5–8%. Al Reem Island даёт самую высокую доходность в эмирате (7–8%) при низком приросте предложения (2–3%). Yas Island: 6,5–7,5% — близость к тематическим паркам и островам привлекает арендаторов-туристов. Saadiyat Island: 5–6% — культурный престиж и эксклюзивные арендаторы. Al Raha Beach: 6–7%. После вычета платы за управление и обслуживание реальная чистая доходность составляет 5–7%. Чуть ниже, чем в Dubai, но более стабильна во времени.

Точки входа в 2026 году: студия в Al Reem Island от 600–800 тыс. AED. Квартира 1BR в Al Reem от 900 тыс. — 1,2 млн AED. Квартира 2BR от 1,6–2,2 млн AED. Yas Island: 1BR от 1 млн AED, 2BR от 1,8 млн AED. Saadiyat Island (люкс): 1BR от 1,8 млн AED, 2BR от 3 млн AED, виллы 4BR от 10 млн AED и выше. Hudayriyat Island: виллы от 4 млн AED. Чуть дороже, чем Dubai на стартовом уровне (из-за ограниченного выбора), но разрыв сокращается по мере перехода в более высокие категории.

Да — та же программа, что и в Dubai. Покупка недвижимости стоимостью от 2 млн AED в любом эмирате ОАЭ (включая Abu Dhabi) даёт Golden Visa на 10 лет, включая членов семьи (супруг(а) + дети). Виза выдаётся федеральным органом FAIC (не привязана к конкретному эмирату). Преимущество покупки в Abu Dhabi: престиж бренда столицы ОАЭ, доступ к международным университетам (NYU Abu Dhabi, Sorbonne, INSEAD) и культурным институциям. Процесс идентичен: покупка → Emirates ID → подача заявления на визу в FAIC.

Al Reem Island — самый зрелый район с наиболее доступной ценой входа, высокой доходностью (7–8%) и низким приростом предложения. Рекомендуется для первой покупки. Yas Island — туристическая и семейная направленность, рядом с Ferrari World, Warner Bros и Yas Marina. Доходность 6–7,5% плюс краткосрочный спрос. Saadiyat Island — культурный престиж; открытие Guggenheim в 2026 году, как ожидается, подтолкнёт стоимость вверх. Трофейные активы. Al Raha Beach — пляж и парк, спокойный семейный характер, меньше туристов. Hudayriyat Island — новый район (добавлен в инвестиционные зоны около 2023 года) с высоким потенциалом роста стоимости. Al Maryah Island — деловой хаб с люксовыми квартирами в районе, аналогичном DIFC.

Guggenheim Abu Dhabi — музей современного искусства по проекту Frank Gehry, который строится в культурном районе Saadiyat с 2011 года; открытие ожидается в 2026 году (после многочисленных задержек). Это будет крупнейший по проекту Guggenheim в мире (в 12 раз больше музея Guggenheim в Bilbao). Вместе с Louvre Abu Dhabi (открыт в 2017) и Zayed National Museum (открытие в 2026) он формирует крупнейший культурный район на Ближнем Востоке. Ожидаемое влияние: рост стоимости недвижимости Saadiyat на 15–25% в 2026–2028 годах (по прецеденту «эффекта Bilbao»), приток культурных туристов и открытие новых отелей. Квартиры в сериях Saadiyat Lagoons/Reserve уже торгуются с премией.

Налоговой разницы нет — вся территория ОАЭ работает в рамках единой федеральной налоговой системы. Ежегодного налога на недвижимость нет нигде. Применяется единовременный регистрационный сбор в DMT в Abu Dhabi: 2% от стоимости объекта (против 4% в DLD в Dubai) — существенное преимущество Abu Dhabi. Сборы ассоциации собственников за обслуживание сопоставимы (12–25 AED за кв. фут). Нет налога на доход от аренды и нет налога на прирост капитала.

Так же, как в Dubai: 24–48 месяцев для новых проектов off-plan, 9–18 месяцев для проектов на продвинутой стадии и 30–60 дней для готовых проектов. Регламент ABU DHABI ESCROW от 2008 года (Закон 3) обязывает застройщика держать платежи на счёте эскроу до подтверждённых этапов строительства — защита от задержек и неплатёжеспособности застройщика. При значительной задержке сверх даты в SPA покупатель имеет право на финансовую компенсацию или на отмену сделки. Aldar Properties, ведущий застройщик Abu Dhabi (публичная компания), известен сдачей объектов в срок или с опережением графика.

Aldar Properties (публичная компания на бирже ADX, мастер-девелопер Yas Island и Al Raha Beach) — икона Abu Dhabi с масштабными проектами и высоким стандартом сдачи. Modon Properties — мастер-девелопер Hudayriyat Island и государственных проектов. IMKAN Properties — дочерняя структура Mubadala (государственный суверенный фонд) с престижными проектами. Eagle Hills — глобальная группа с сильным присутствием в Al Reem. ALAIN Asset Management — брендированные резиденции в партнёрстве с Four Seasons, Vida и Rove. Reportage Properties — в основном в Al Reem и Masdar, в доступном ценовом сегменте.