Опишите цель и бюджет — ИИ подберёт объекты за секунды.
ИИ сравнит репутацию, условия и портфель за вас.
Расскажите о целях — ИИ подберёт локацию с лучшей доходностью.
Узнайте о рынке ОАЭ у нашего ИИ-консультанта.
Al Reem Island — второй по объёму сделок с недвижимостью район во всём эмирате Абу-Даби: 9,45 млрд дирхамов за один квартал. Цены на квартиры в эмирате выросли на 19% за 2025 год, а иностранцы покупают здесь в полную собственность. С 2023 года остров входит в Abu Dhabi Global Market, международный финансовый центр Абу-Даби, а с 2025 года там же ведётся и реестр прав на недвижимость острова.
24 апреля 2023 года юрисдикция Abu Dhabi Global Market — международного финансового центра Абу-Даби — была расширена и включила в себя Al Reem Island. Это не декларация о намерениях: с ноября 2023 года любой новый бизнес на острове обязан регистрироваться через ADGM, а не через муниципалитет, а с января 2025 года к ADGM перешёл и земельный реестр самого острова.
Сегодня финансовый округ охватывает Al Maryah Island и Al Reem Island вместе. До расширения он ограничивался одним островом и примерно десятой частью этой площади.
К моменту завершения интеграции в феврале 2025 года: более 600 новых компаний, созданных на Al Reem, и более 500 действующих, перешедших на лицензию ADGM.
Столько офисных площадей добавилось финансовому центру после присоединения острова — почти всё это на самом Al Reem.
В первом полугодии 2026 года — при том что по эмирату в целом число сделок аренды офисов упало на 13%. Остров притягивает спрос ровно тогда, когда рынок вокруг него сжимается.
Sorbonne University Abu Dhabi работает на острове с декабря 2009 года — собственный кампус площадью более 93 000 м² с аудиториями, спортивной инфраструктурой и общежитиями; дипломы выдают Sorbonne Université и Université Paris Cité. У Repton School Abu Dhabi на острове два кампуса — от детского сада до выпускного класса. Рядом Nord Anglia International School и GEMS World Academy в районе Najmat.
First Abu Dhabi Bank, крупнейший банк ОАЭ, зарегистрирован по адресу в башне Addax Port Office Tower на острове. Janus Henderson, международная управляющая компания, держит свой офис в Абу-Даби в башне Tamouh Tower; PATRIZIA, европейский управляющий инвестициями в недвижимость и инфраструктуру, чьи акции торгуются на бирже во Франкфурте, держит свой офис в Абу-Даби в башне Sky Tower.
Crown Agents Global Markets — подразделение лондонского Crown Agents Bank, банка трансграничных платежей и валютных операций с почти двухсотлетней историей — зарегистрировано по адресу в башне Sky Tower. По адресу на острове зарегистрированы и другие: Stonepeak, нью-йоркский инвестор в инфраструктуру и реальные активы, — в башне Addax Port Office Tower; Kotak Mahindra из индийской банковской группы — в башне Tamouh Tower; Hidden Road, глобальный прайм-брокер, принадлежащий Ripple, — в башне Sky Tower; и Nest Trading, подразделение Binance с лицензией ADGM.
По финансовому центру в целом: 13 353 действующие лицензии в первом квартале 2026 года, из них 961 выдана за один этот квартал, и 263 фонда — рост на 43% за год. Занятость составляет 47 047 человек, но заметная часть этого скачка приходится на людей, которые и раньше работали на Al Reem, а не на новые рабочие места.
One Development · Al Reem Island — квартиры от застройщика по стартовым ценам, рассрочка 50/50.
Указаны стартовые цены по каждому типу квартир. Обратите внимание на состав башни: трёхспальных здесь всего 8, четырёхспальных — 16.
Половина суммы растянута на весь срок строительства, вторая половина платится только при передаче ключей.
Список удобств приведён так, как его опубликовал застройщик. Два последних пункта — инфраструктура для аэротакси и доставки дронами — это его проектное намерение, а не работающий сегодня сервис.
Молл официально открылся в мае 2024 года, заполняемость приближается к 90%. Внутри — Snow Abu Dhabi, крытый снежный парк с 20 аттракционами.
Открыты в марте 2026 года и соединяют остров напрямую с E-12. Суммарно 1,5 км, инвестиции 450 млн дирхамов, рядом — пешеходно-велосипедный маршрут длиной 2 км.
Городской парк, завершённый на острове, с 11 заведениями внутри. Рядом — набережная и пляжи Shams Abu Dhabi.
Такси без водителя ездят по Al Reem и Al Maryah. Рядом с ними в пилотном режиме по выходным ходит безрельсовый трамвай между Reem Mall и Marina Mall.
Музей Гуггенхайма в Абу-Даби открывается 11 декабря 2026 года на соседнем острове Saadiyat: 80 000 м² застройки, из них 11 600 м² внутренних выставочных залов и ещё 23 000 м² экспозиции под открытым небом. Дату объявили официально в июле 2026 года.
В декабре 2025 года Mubadala и Aldar объявили о расширении финансового округа на Al Maryah — острове-близнеце Al Reem в той же юрисдикции: 1,5 млн м² смешанного назначения, из них более 450 000 м² офисов класса A. Подготовительные работы с 2026 года.
Мост Umm Yifeenah — шестиполосная трасса длиной 11 км — это первая очередь Mid-Island Parkway, и он открыт. Связки от Al Reem к Saadiyat, Al Raha Beach и Khalifa City находятся в проектировании, срок завершения — 2028 год.
Молл Aldar строится на Saadiyat: более 85 магазинов моды и красоты и 40 заведений общепита. Застройщик заявляет запуск в 2026 году — без точной даты и после того, как срок уже сдвигался один раз.
Финальная очередь мастерплана Saadiyat, запущенная в июле 2026 года: 6,4 млн м², свыше 58 000 будущих жителей и марина на 350 мест. Пока идут подготовительные работы — и запланировано соединение с Al Reem новыми дорогами и тоннелями.
7 мая 2025 года The Walt Disney Company и Miral объявили о Disneyland Abu Dhabi — седьмом парковом курорте Disney в мире, после Калифорнии, Флориды, Токио, Парижа, Гонконга и Шанхая. Строить его будут на Yas Island — другом острове эмирата, не на Al Reem. Miral выступает девелопером, строит и будет управлять комплексом, а Disney отвечает за творческую концепцию и операционный надзор. Дата открытия пока не названа.
Первую площадку Sphere за пределами США построят на Yas Island — другом острове эмирата, не на Al Reem — на участке между Yas Mall и SeaWorld Abu Dhabi, вместимостью до 20 000 мест в зависимости от конфигурации мероприятия. Выбор места объявили в мае 2026 года Департамент культуры и туризма Абу-Даби и Sphere Entertainment, а стройку рассчитывают завершить к концу 2029 года. Дата открытия пока не названа.
Каждый пункт этого списка официально объявлен ведомством или застройщиком, который указан рядом, и статус написан прямо на карточке — включая то, что даты открытия нет, и то, о каком острове идёт речь. То, чего в списке нет, важно не меньше: метро в Абу-Даби не существует, и ни одна станция лёгкого метро или скоростной железной дороги на Al Reem не объявлена.
В первом квартале 2026 года Al Reem Island стал вторым по объёму сделок районом во всём Абу-Даби — 9,45 млрд дирхамов, уступив только Hudayriyat Island и опередив Saadiyat и Yas. Это цифра самого регулятора, а не брокера.
Реформа земельного законодательства Абу-Даби 2019 года разрешила иностранцам полную собственность (фрихолд) в определённых инвестиционных зонах, с абсолютным правом на квартиру. Al Reem Island — одна из таких зон.
С 1 января 2025 года земельный реестр Al Reem Island ведёт не муниципалитет, а Регистрационное управление ADGM — по собственным нормам о недвижимости, включая регистрацию многоквартирной собственности. Разница принципиальная: ваше право собственности вносится в реестр международного финансового центра.
Покупка строящегося жилья в Абу-Даби регистрируется и ведётся через местного регулятора, а платежи покупателей хранятся на эскроу-счёте проекта. Мы разбираем с вами документы проекта и график платежей до подписания.
Пришлём актуальные цены по типам квартир, полный график платежей, поэтажные планы и реальное наличие на сегодня.
Без комиссии для покупателя
Вы покупаете по цене застройщика. Нашу комиссию платит он, а не вы.
Ведём переговоры за вас
Работаем напрямую с застройщиками, чтобы получить для вас лучшую цену и условия на рынке.
ИИ сканирует весь рынок
Сотни проектов и десятки тысяч квартир анализируются ежедневно — ваш выбор строится на полной картине, а не на паре объявлений.
Всё в одном приложении
Личный кабинет с доступом 24/7 к документам, ходу строительства, графику платежей и не только.
С вами и после сдачи
Аренда, арендаторы и перепродажа — ваш объект приносит доход спустя долгое время после получения ключей.
Оставьте контакты — консультант Palmera перезвонит вам в удобное время. Без обязательств и без комиссии. Поможем найти объект под ваш бюджет и цели.
Авторизованные пользователи видят все свои разговоры на любом устройстве — на сайте и в личном кабинете инвестора.
Спрашивайте всё о недвижимости ОАЭ — лучший эмират или район для вашего бюджета, ведущие застройщики, правила Golden Visa — или я подберу вам 3 проекта из каталога более 1580 объектов.
