Al Marjan Island
Al Marjan Island — это архипелаг из 4 искусственных островов в форме кораллов площадью 62 гектара у побережья Ras Al Khaimah. Весной 2027 года здесь откроется Wynn Al Marjan Island — курортно-развлекательный комплекс с казино стоимостью 5,1 млрд долларов, первый в своём роде в ОАЭ и единственная в стране коммерческая лицензия на игорный бизнес. Само объявление уже подняло цены на недвижимость на 20–30% в год за последние два года, и в 2026 году в преддверии открытия прогнозируется ещё +20%. Одна из самых перспективных инвестиционных историй ОАЭ в кратко- и среднесрочной перспективе.
Где находится Al Marjan Island.
Сейчас строится Wynn Bridge — четырёхполосный мост длиной 548 метров, который напрямую свяжет остров с магистралями E311 и E611 через выделенный коридор. Завершение ожидается до открытия курорта Wynn в 2027 году. Поездка в Dubai по трассе занимает чуть более часа.
В Ras Al Khaimah нет метро, и в ближайшей перспективе его строительство не планируется. Транспортная связь обеспечивается личными автомобилями и трансферами отелей.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
<b>RAK Academy</b> (Al Hamra, ~5 мин) — ведущая международная школа · Al Hamra Secondary School — открытие в августе 2026 года · New British International School и Zainab School (город RAK)
Здравоохранение
<b>RAK Medical Center Al Hamra</b> (~5 мин) · Sheikh Khalifa Specialty Hospital (город RAK, ~15 мин) · Al Afia Medical Centre · Nexus Medical Clinic
Шопинг
<b>Al Hamra Mall</b> (~5 мин) — полноценный региональный торговый центр · RAK Mall (~15 мин) · Бутики и супермаркеты в соседних отельных комплексах
Досуг
<b>Пляжи острова</b> — 7,5 км береговой линии с кристально чистой водой · <b>Марина</b> — две действующие яхтенные марины · <b>Rixos Bab Al Bahr</b> (один из крупнейших курортных отелей района) · <b>Mövenpick Resort Al Marjan Island</b> · Al Hamra Golf Club (~10 мин)
Знаковые места
<b>Wynn Al Marjan Island</b> (открытие весной 2027 года) — $5,1 млрд, 1 542 номера, казино · Марины и пляжи на всех четырёх островах · Al Hamra Village (по соседству) — ещё один люкс-район того же мастер-девелопера
Цифры. Без воды.
Al Marjan Island — наиболее динамично растущий рынок ОАЭ в 2026 году: эффект курорта Wynn поднял цены на 21% год к году с 2025 по 2026. Средняя цена новых апартаментов составляет AED 2 400–2 700 за кв. фут, при этом по типам жильё распределяется примерно так: 1 спальня ~2 394, 2 спальни ~2 659, 3 спальни ~2 618. Брендированные люкс-резиденции (Nikki Beach 2 649–2 728, Address 2 676–3 500, Fairmont 3 373) занимают верхний сегмент. Вместе с тем Ras Al Khaimah — рынок меньше Dubai и сильно зависит от туризма, что создаёт сезонные колебания цен.
Что появится в районе.
Запланированные и строящиеся объекты, которые формируют стоимость и качество жизни в ближайшие годы.
Wynn Al Marjan Island — открытие
Курортно-развлекательный комплекс с казино стоимостью 5,1 млрд долларов: 1 542 гостиничных номера и люкса, бассейн-лагуна площадью 3,6 гектара, 24 ресторана, игровая зона, виллы у марины и пятизвёздочный спа. Первое казино в ОАЭ и на всём Ближнем Востоке. Официальное открытие: весна 2027 года.
Wynn Bridge — прямая связь с E311/E611
Новый четырёхполосный мост длиной 548 метров, соединяющий остров напрямую с магистралями E311 и E611 через выделенный коридор Wynn. Он существенно сократит время в пути из Dubai и, как ожидается, повысит стоимость недвижимости по всему острову.
Дополнительные брендированные люкс-резиденции
Мировые люксовые бренды, включая Marriott, Nikki Beach и JW Marriott, запускают на острове брендированные жилые проекты. Большинство предложений включает встроенные программы управления арендой с гарантированной доходностью в первые годы.
Кому Al Marjan Island подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторы в краткосрочную аренду — доходность 15–20% после запуска Wynn
- Покупатели жилья для отдыха и ищущие место для выходных — одни из лучших пляжей региона всего в часе с небольшим от Dubai
- Инвесторы, рассчитывающие на значительный рост стоимости — район ещё на ранней стадии туристического эффекта от казино
- Покупатели брендированных люкс-резиденций со встроенным управлением арендой — гарантированная застройщиком доходность в первые годы
Обратите внимание, если вам нужно —
- Тем, кому нужен доступ к метро или близость к центру Dubai — остров находится в RAK, примерно в часе езды
- Семьям с детьми школьного возраста — выбор школ скромнее, чем в Dubai (доступны RAK Academy и ещё несколько)
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
