Недвижимость в Англии, без иллюзий.

Да. В Англии нет ограничений на покупку жилья иностранцами на своё имя. Имя покупателя и цена после регистрации становятся публичными в HM Land Registry. Если покупает иностранная компания или траст, она сначала регистрируется в Register of Overseas Entities при Companies House и раскрывает бенефициаров. Владение недвижимостью и иммиграционный статус никак не связаны.

Лизхолд это собственность на квартиру на срок долгой аренды, обычно от 99 до 999 лет, при том что здание и земля принадлежат фрихолдеру. Для квартир в Англии это норма: в 2024-2025 годах в лизхолд были 93% квартир, где живут владельцы. На новых договорах с 30 июня 2022 года ground rent ограничен символической суммой, то есть фактически нулём. Проверьте срок аренды, ground rent, сервисный сбор и ограничения на использование, например запрет краткосрочной сдачи.

Стандартные ставки SDLT в Англии: 0% до £125 000, 2% до £250 000, 5% до £925 000, 10% до £1,5 млн и 12% выше. Нерезидент, который провёл в Великобритании меньше 183 дней за 12 месяцев до покупки, платит ещё 2% на каждую часть цены. Если после покупки у вас будет другое жильё где угодно в мире, добавляется ещё 5%, так что верхняя ставка доходит до 19%. Ставки берутся на дату сдачи, а не резервации. Если в течение установленного окна вы проведёте в стране 183 дня, 2% можно вернуть в течение двух лет.

Сначала резервация: вы платите резервационный взнос, и застройщик снимает квартиру с продажи. Ваш солиситор проверяет контракт, договор аренды и документы, а также ваш источник средств. Затем обмен контрактами: вы платите депозит, обычно 10% цены, и сделка становится обязательной. Если сдача далеко, застройщик может попросить ещё платежи по 5% или 10%, в сумме до 30% до сдачи. В контракте есть крайний срок сдачи, после которого вы можете расторгнуть договор и вернуть депозит. Когда дом готов, застройщик присылает уведомление, и на окончательный расчёт обычно даётся 10 рабочих дней.

Нет. Визы за покупку недвижимости в Великобритании нет. Инвесторская виза Tier 1 (Investor) закрыта для новых заявителей 17 февраля 2022 года, и недвижимость в неё никогда не засчитывалась. Существующие визы основаны на работе, таланте, учёбе, семье или открытии бизнеса; по ним стоит говорить с лицензированным иммиграционным консультантом.

С 1 мая 2026 года в Англии действует закон о правах арендаторов: выселение без причины по статье 21 отменено, аренда стала бессрочной, арендатор может съехать, предупредив за два месяца, а аренду можно поднимать раз в год. Владелец, живущий за границей, входит в схему Non-Resident Landlord: агент удерживает 20% с арендного дохода за вычетом расходов, если HMRC не разрешил получать его полностью. С 6 апреля 2027 года для дохода от недвижимости вводятся ставки 22%, 42% и 47%. Краткосрочная сдача в Лондоне без разрешения возможна не больше 90 ночей в год.

Нерезидент платит в Великобритании налог на прирост капитала с продажи жилья: 18% в пределах базовой ставки и 24% сверх неё, а о продаже сообщает в HMRC в течение 60 дней после сдачи, даже если налога нет. Квартира в Великобритании всегда входит в базу налога на наследство: 40% сверх необлагаемых £325 000. Владение через иностранную компанию от налога на наследство не освобождает.

Ипотеку нерезидентам дают немногие банки, обычно через специализированных брокеров и только жителям одобренных стран; ориентируйтесь на первый взнос от 25-40% и больше, а кому-то в кредите откажут. На этапе строительства депозиты платятся своими деньгами, а кредит оформляют ближе к сдаче. Для покупателя наше сопровождение бесплатно: комиссию платит застройщик, и цена для вас та же, что при прямой покупке.