Резидент ОАЭ
до 80% стоимости
взнос от 20%
Опишите цель и бюджет — ИИ подберёт объекты за секунды.
ИИ сравнит репутацию, условия и портфель за вас.
Расскажите о целях — ИИ подберёт локацию с лучшей доходностью.
Узнайте о рынке ОАЭ у нашего ИИ-консультанта.
До 80%, если вы живёте в ОАЭ, до 65%, если нет, и до 50%, пока дом ещё строится. Задайте свои цифры и посмотрите, как делится сумма, а банк, который скажет «да», найдёт наша ипотечная команда. Консультация бесплатная.
Здесь банк даёт не больше 80%, поэтому взнос начинается от 20%.
Фиксированные ставки — примерно от 3,75% (сентябрь 2026 г.)
Это ориентир, а не предложение банка. Точную ставку и сумму банк назовёт, когда проверит доход, объект и проект.
Проверить расчёт с консультантомСами кредиты похожи. Разница в том, на каком этапе сделки подключается банк, и от этого зависит, сколько он может дать.
Банк начинает платить застройщику, пока дом ещё строится. Обычно он ждёт, что вы уже оплатили половину цены, а готовность проекта не ниже 35%, и финансирует до 50% стоимости.
Платежи во время стройки вы вносите сами. Когда объект сдают, банк гасит остаток перед застройщиком, и ключи вы получаете уже с оформленной ипотекой.
Классическая ипотека на готовый объект от застройщика или со вторичного рынка, для жизни или сдачи в аренду.
Перевод ипотеки в другой банк или смена её условий. Например, когда заканчивается фиксированная ставка, а новое предложение выгоднее плавающей.
Деньги под залог недвижимости, которая у вас уже есть в ОАЭ: на новую покупку или на другие планы.
У некоторых проектов есть программа с банком, который во время стройки финансирует больше стандартных 50%. Если у вашего проекта такая есть, мы скажем.
Не каждый строящийся проект можно купить в ипотеку. Банк должен одобрить и вас, и объект, и проект, все три сразу.
Для первой ипотеки потолок задаёт ваш статус. Насколько близко к нему вы подойдёте, решают доход и сам объект.
до 80% стоимости
взнос от 20%
до 65% стоимости
взнос от 35%
до 85% стоимости
взнос от 15%
Объект ещё строится? Тогда максимум — 50% для любого покупателя.
Одобрить заёмщика и одобрить объект — не одно и то же. Проверку должны пройти оба.
Обычно ставку фиксируют на срок от 1 до 5 лет. Потом она становится плавающей: EIBOR, ставка, по которой банки ОАЭ кредитуют друг друга, плюс маржа банка.
Ориентировочные ставки, сентябрь 2026 г.
Почему ставка меняется: дирхам привязан к доллару США, поэтому Центральный банк ОАЭ обычно следует за ФРС. Пока ФРС держит ставки высокими, высоким остаётся и EIBOR, а с ним и платежи по плавающей ставке.
Сравнивая предложения, смотрите не только на фиксированную ставку. Когда фиксированные годы закончатся, весь оставшийся срок платёж будет зависеть от маржи.
Исламское финансирование устроено так же: сначала фиксированная ставка доходности, затем EIBOR плюс маржа.
Наш ипотечный партнёр работает более чем с 20 банками ОАЭ, обычными и исламскими. У этих шести в 2026 году действовали программы для строящихся объектов:
У каждого банка свой список одобренных проектов. Мы проверим ваш заранее, до того как вы что-то подпишете.
Требования у банков немного отличаются. Мы поможем собрать полный пакет.
Эти расходы идут сверх первоначального взноса. Калькулятор выше их уже учитывает.
Да. Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов, обычно до 65% стоимости при первой ипотеке. Условия у банков разные и зависят от страны, где вы получаете доход, вашего статуса, объекта и размера взноса.
Да, двумя способами. При ипотеке на стройке банк подключается во время строительства, обычно когда вы оплатили половину цены, а готовность проекта не ниже 35%, и финансирует до 50% стоимости. При ипотеке на сдаче вы сами вносите платежи во время стройки, а оставшуюся сумму банк оплачивает при передаче ключей.
При первой ипотеке на готовое жильё: от 20%, если вы живёте в ОАЭ, от 35%, если нет, и от 15% для граждан ОАЭ. На строящийся объект — не меньше 50%. Расходы на оформление добавляются сверху.
Большинство банков ждут от наёмных сотрудников не меньше 15 000 AED в месяц, от предпринимателей — 25 000 AED. У нерезидентов доход оценивают индивидуально, и чаще всего банк хочет видеть средний остаток на счёте от 25 000 AED.
На момент заявки вам должно быть не меньше 21 года, а к концу кредита — не больше 65 лет, или 70 лет, если вы предприниматель.
Да. Среди банков, с которыми мы работаем, есть исламские, например Dubai Islamic Bank и ADIB. Их финансирование следует нормам шариата: вместо процентов ставка доходности, сначала фиксированная, затем привязанная к EIBOR.
Нисколько. Консультация и сопровождение до передачи объекта для вас бесплатны.
Расскажите о своих планах. Консультант перезвонит или встретится с вами и скажет, сколько вам могут дать и в каком банке.
Без комиссии для покупателя
Вы покупаете по цене застройщика. Нашу комиссию платит он, а не вы.
Ведём переговоры за вас
Работаем напрямую с застройщиками, чтобы получить для вас лучшую цену и условия на рынке.
ИИ сканирует весь рынок
Сотни проектов и десятки тысяч квартир анализируются ежедневно — ваш выбор строится на полной картине, а не на паре объявлений.
Всё в одном приложении
Личный кабинет с доступом 24/7 к документам, ходу строительства, графику платежей и не только.
С вами и после сдачи
Аренда, арендаторы и перепродажа — ваш объект приносит доход спустя долгое время после получения ключей.
Оставьте контакты — консультант Palmera перезвонит вам в удобное время. Без обязательств и без комиссии. Поможем найти объект под ваш бюджет и цели.
Авторизованные пользователи видят все свои разговоры на любом устройстве — на сайте и в личном кабинете инвестора.
Спрашивайте всё о недвижимости ОАЭ — лучший эмират или район для вашего бюджета, ведущие застройщики, правила Golden Visa — или я подберу вам 3 проекта из каталога более 1580 объектов.