Dubai Islands · Дубай

Первая линия у воды в Дубае,
меньше чем за половину

Квадратный метр у воды стоит в Дубае в среднем больше 53 800 дирхамов. На Dubai Islands от 26 900 до 34 400, потому что район ещё строится.

26 900–34 400 дирхамов за м² в районе

19 100–21 200 в проекте, который мы советуем

скидка 5% до старта продаж, ограниченное время

Сравнение

Сколько стоит квадратный метр у воды, по районам

Каждая строка ниже — это район Дубая у воды. Разделяет их не качество стройки, а то, сколько лет район уже стоит.

Цена предложения за м², в дирхамах. От меньшей к большей.
Район	AED за м²	Что это
Dubai Islands Новое побережье, ещё в стройке	26 900–34 400	Новое побережье, ещё в стройке
Dubai Maritime City Городской полуостров напротив порта	32 300–36 600	Городской полуостров напротив порта
Port De La Mer Жизнь у марины в Джумейре	48 400–53 800	Жизнь у марины в Джумейре
Emaar Beachfront Закрытый комплекс на море	53 800–64 600	Закрытый комплекс на море
JBR (Five Luxe) Старая набережная	59 200–64 600	Старая набережная
Bluewaters Island Остров Ain Dubai	59 200–70 000	Остров Ain Dubai
Palm Jumeirah Адрес, который знают все	64 600–86 100	Адрес, который знают все
Jumeirah Bay Остров вилл, и выше	107 600+	Остров вилл, и выше
Pearl Jumeirah Верх рынка, и выше	129 200+	Верх рынка, и выше

Сложившийся район Дубая у воды торгуется в среднем выше 53 800 дирхамов за м². Dubai Islands — единственный адрес в списке ниже половины этой суммы, и причина в том, что район ещё строится.

Проект, который мы советуем: от 19 100 до 21 200 дирхамов за м² Ниже диапазона самого района и примерно треть от того, сколько стоит метр на Palm Jumeirah.

Генеральный план

Пять островов, 17 км², один план

Dubai Islands — искусственный архипелаг в устье Dubai Creek, напротив побережья Дейры. Утверждённый план делит его на пять островов, у каждого своя роль.

17 km² площади под застройку на пяти островах

21 km запланированных пляжей

87 отелей и курортов, 16 215 номеров

9 марин

2 поля для гольфа, на 18 и на 9 лунок

38 479 жилых единиц во всём плане

Вид на Dubai Islands с высоты с юго-востока: пять островов, каналы между ними и связь с побережьем Дейры — Пять островов с юго-востока. Впереди остров смешанной застройки, за ним канал и связь с материком, в глубине остров-оазис с полем для гольфа.

Городское сердце и въезд

Именно сюда въезжаешь из города, и отсюда расходятся дороги на остальные острова. Здесь торговый центр, марины, магазины у воды и самая плотная жилая застройка. Здесь же стоит проект, который мы советуем.

Торговый центр как ядро покупок и досуга
Квартал отелей и жилья на пляже
Две марины с отелями и апартаментами
Квартал искусства и культуры
Променады, причалы, общественные и полуприватные пляжи

4 мин до станции метро
4 мин до Waterfront Market
8 мин до Sheikh Zayed Road
8 мин до аэропорта Дубая
12 мин до DIFC
13 мин до Dubai Mall и Downtown
15 мин до пляжа Джумейра

Контекст

Почему Дубай продолжает достраивать побережье

Генеральный план Дубая до 2040 года ставит числовые цели по пляжам, туризму и открытым пространствам. Dubai Islands перечертили как раз под эти цели, отсюда и решение снизить плотность и добавить отели.

400%прироста длины общественных пляжей Дубая

134%прироста земли под отели и туризм

60%эмирата отведено под природные заповедники и открытые пространства

25%прироста земли под образование и медицину

1 862 ha Общая площадь
1 987 294 m² Парки и открытые пространства
1 508 767 m² Гольф
2 267 065 m² Береговая полоса
404 514 m² Торговля
239 429 m² Инфраструктура для жителей

Проект, который мы советуем

Origami Soma Residences

Малоэтажный дом на 44 квартиры на Dubai Islands. Проект XBD Collective, застройщик Origami Development. Цена ниже средней по району, а официального старта продаж ещё не было.

Полный прайс. Последняя колонка — цена до старта продаж.
Тип планировки	от	Прайсовая цена	До старта продаж
Одна спальня	79	1,76–2,05M	1,67–1,95M
Две спальни	123	2,61–2,73M	2,47–2,59M
Две спальни с кабинетом	161	3,28–3,40M	3,10–3,20M
Три спальни	149	2,99–3,29M	2,85–3,12M
Двухуровневая, три спальни	219	4,65–4,91M	4,42–4,66M

Скидка 5% на ограниченное время Проект на этапе заявок об интересе, до официального старта продаж. На этом этапе цена на 5% ниже прайсовой и действует на ограниченное число квартир. Сдача запланирована на Q4 2028. Посмотреть, что осталось

Всего 44 квартирыМалоэтажный дом у воды, в масштабе дома, а не башни.

Сервис как в отелеОбщие пространства и услуги продуманы так, как их продумывает отель, для одного дома.

На море и на паркОдин фасад на воду, второй на открытое общественное пространство.

Три метра потолкиШумозащитное остекление от пола до потолка и глубокая терраса в каждой квартире.

Проект XBD CollectiveКвартиры с одной, двумя и тремя спальнями и двухуровневые с тремя.

Полностью оснащеноТехника Bosch, фарфоровые столешницы, смесители Grohe и Zucchetti.

О чём нас спрашивают

Вопросы и ответы

Где находится Dubai Islands и что это такое?

Архипелаг из пяти искусственных островов площадью 17 км², в устье Dubai Creek напротив побережья Дейры. Это самый северный морской проект на береговой линии города. Строится очередями: первый остров уже в работе, остальные перепланировали под меньшую плотность, с отелями и жильём.

Почему цены там ниже, чем в любом другом районе Дубая у воды?

Потому что район ещё строится. Сложившийся район Дубая у воды — это в среднем больше 53 800 дирхамов за м², а самые желанные острова просят вдвое и втрое больше. На Dubai Islands диапазон от 26 900 до 34 400. Кто покупает сейчас, покупает именно эту разницу.

Что там реально стоит сегодня?

Первый остров частично освоен: дороги, связь с материком, работающие отели и открытые пляжи. Полный план предусматривает 87 отелей и курортов на 16 215 номеров, девять марин, два поля для гольфа и 21 км пляжей.

Чем Soma Residences отличается от других проектов района?

Масштабом и ценой. Сорок четыре квартиры в малоэтажном доме, а не башня на несколько сотен. И цена ниже средней по самому району, плюс скидка до старта продаж.

Что за скидка 5% и до когда она действует?

Проект на этапе заявок об интересе, до официального старта продаж. На этом этапе цена покупки на 5% ниже прайсовой, на ограниченное число квартир и ограниченное время. Оставьте контакты, и мы скажем, что свободно прямо сейчас.

Когда сдача и какой график платежей?

Сдача запланирована на Q4 2028. График: 4% регистрационного сбора, 20% при бронировании, три платежа по 10% на 13, 18 и 24 месяцы и оставшиеся 50% при сдаче. Половина распределена на время стройки, вторая половина платится в конце.

Кто может там купить и какая это собственность?

Freehold: полная собственность без ограничений по гражданству, оформленная на имя покупателя в Dubai Land Department.

В том же районе