Fujairah

Частично — преимущественно права пользования (Leasehold). В Fujairah нет широкого режима freehold, как в Dubai, но можно приобрести 99-летнее право пользования в нескольких проектах с генпланом, в основном в Dibba Al-Fujairah и в гостиничных зонах вдоль побережья. Это право обеспечивает практическое владение — продажу, сдачу в аренду и наследование — однако земля остаётся зарегистрированной за владельцем из числа граждан ОАЭ/GCC. Ajman и RAK более дружелюбны к иностранцам. Fujairah лучше всего подходит для: инвесторов в курортную аренду, тех, кто ищет дом для отдыха с самобытным характером, или для ставки на будущий рост туризма.

Fujairah — единственный эмират с выходом к Индийскому океану (все остальные расположены на берегу Персидского залива). Это означает открытые пляжи (настоящие волны, меньше искусственных пляжей), горы (хребет Jebel Jais высотой 1 500–2 000 м) и иной климат — немного прохладнее и с более мягкой влажностью. Достопримечательности: Snoopy Island (сноркелинг), Wadi Wurayah (национальный парк) и Fujairah Fort. Формирующийся туристический рынок: отели работают (Le Méridien, InterContinental, Iberotel), но он менее коммерциализирован. Хорошо подходит как второй дом или для курортной аренды, в меньшей степени — как инвестиция со стабильным денежным потоком.

Валовая доходность: 6–7,5% при долгосрочной аренде (ниже, чем в RAK и Ajman). Краткосрочная аренда (курортная): 9–13% в сезон (октябрь–март), если объект расположен на берегу, и 5–7% вне сезона. Риск: заполняемость сильно зависит от сезона — в отличие от Dubai, который является круглогодичным направлением. Туристическая инфраструктура ещё развивается, поэтому профессиональное управление недвижимостью необходимо. Рынок долгосрочной аренды: портовые работники (у Fujairah огромный порт), персонал отелей и промышленные работники — стабильный, но скромный денежный поток.

Точки входа в 2026 году: апартаменты 1BR в прибрежном проекте в Dibba Al-Fujairah от 450–650 тыс. AED. Апартаменты 2BR от 750 тыс. – 1,1 млн AED. Небольшие прибрежные виллы (2–3BR) от 1,5 млн AED. Люксовые виллы (4–5BR + бассейн) от 3–5 млн AED. Рынок небольшой (~1 активный проект в каталоге Palmera на данный момент) — ограниченное предложение, но это также создаёт потенциал роста стоимости, если туризм пойдёт в гору.

В теории да, на практике редко. Golden Visa предоставляется при покупке недвижимости от 2 млн AED в любой точке ОАЭ, но обычно требует владения в режиме freehold или формальной долгосрочной регистрации. В Fujairah большинство проектов представляют собой 99-летний leasehold — это может усложнить одобрение. Желательно уточнить у местного юриста перед покупкой, если цель — Golden Visa. Если это и есть цель, RAK, Ajman или возвращение к Dubai/Abu Dhabi будут более надёжными вариантами.