Arjan
Arjan — это субрайон Dubailand на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Umm Suqeim Road, примерно на полпути между Downtown и Dubai Marina. Район наиболее известен благодаря Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden. Это сообщество с правом собственности freehold, где сочетаются апартаменты и здания малой и средней этажности. Арендная доходность около 8,5% для студий и 7–7,5% для более просторных апартаментов при цене порядка 1 355 AED за кв. м — ниже среднего показателя по городу. Рост капитальной стоимости составил 8,13% за год в 2025 году.
Где находится Arjan.
Arjan расположен на пересечении двух крупных магистралей, что обеспечивает превосходный доступ ко всем ключевым транспортным развязкам Dubai.
Ближайшая станция: Dubai Internet City Metro (Red Line, ~15 мин)
В пределах Arjan нет станции метро. В районе работает автобусное сообщение.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
JSS International School (~10 мин) · Nord Anglia International School (~10 мин) · Детские сады в пределах сообщества
Здравоохранение
Mediclinic Parkview Hospital (~10 мин) · Aster Clinic Arjan · Частные клиники в пределах сообщества
Шопинг
Circle Mall JVC (~5 мин) · <b>City Centre Me'aisem</b> (~10 мин) · Супермаркеты в каждом здании
Досуг
<b>Dubai Miracle Garden</b> — крупнейший в мире цветочный сад · <b>Dubai Butterfly Garden</b> — крытый сад бабочек · Общественные парки · Фитнес-клубы и бассейны в каждом проекте
Знаковые места
<b>Dubai Miracle Garden</b> — одна из самых заметных туристических достопримечательностей Dubai · <b>Dubai Butterfly Garden</b> · Близость к JVC, JVT и Al Barari
Цифры. Без воды.
Arjan — наглядный пример района, который обеспечивает редкое сочетание высокой доходности (8%+) и доступной цены входа. Спрос формируют молодые специалисты и семьи, которые работают в Dubai Marina всего в 15 минутах езды и предпочитают не переплачивать за цены Marina. Расположение рядом с Miracle Garden создаёт дополнительный спрос на краткосрочную туристическую аренду, а рост капитальной стоимости в 8,13% за год делает район одной из самых заметных историй 2026 года.
Кому Arjan подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторов в арендный бизнес, которые ищут высокую доходность (7–8,5%) по бюджетной цене
- Молодых пар, которые работают в Dubai Marina и хотят доступную цену (15 минут езды)
- Инвесторов в краткосрочную аренду — Miracle Garden привлекает туристов
Обратите внимание, если вам нужно —
- Тех, кому важна близость к действующей линии метро, — станции в районе нет
- Семей, которым нужна вилла с садом, — в Arjan преобладают апартаменты
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
