Question 1

Может ли иностранец купить недвижимость в Маскате?

Accepted Answer

Да — но только внутри специальных Интегрированных туристических комплексов (ITC). В этих мастер-плановых сообществах (таких как AIDA, Muscat Bay, Jebel Sifah и The Sustainable City – Yiti) иностранцы любой национальности могут оформить 100% фрихолд или долгосрочные права узуфрукта с возможностью продавать, сдавать в аренду и передавать недвижимость по наследству. Право собственности регистрируется в оманском Министерстве жилья и городского планирования. За пределами зон ITC владение во фрихолд, как правило, доступно только гражданам Омана и стран Персидского залива, поэтому путь через ITC — стандартный для международных инвесторов в Маскате.

Question 2

На какую арендную доходность можно рассчитывать в Маскате?

Accepted Answer

Премиальная доходность в Маскате составляет примерно 6–8% брутто. Апартаменты в удачно расположенных проектах ITC обычно опережают виллы, которые приносят около 4–5%, а профессионально меблированная и управляемая краткосрочная / посуточная аренда может достигать 8–10% брутто благодаря растущим туристическим потокам города. Это показатели брутто — после оплаты сервисных сборов и комиссий за управление (часто около 20–30% валового дохода) чистая доходность ниже. Спрос в Маскате опирается на его роль столицы и большой штат иностранных специалистов, что поддерживает рынок долгосрочной аренды круглый год.

Question 3

Насколько велик рынок недвижимости Маската?

Accepted Answer

Маскат — крупнейший рынок недвижимости в Омане. В мухафазе Маскат в 2024 году было заключено сделок с недвижимостью примерно на OMR 1,25 млрд — больше, чем в любой другой мухафазе, — при общенациональном объёме в OMR 3,38 млрд (Национальный центр статистики и информации). На протяжении 2025 года столица уверенно восстанавливалась на фоне роста покупательской активности, и рыночные аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на 5–10% в течение 2026 года, причём премиальные апартаменты в ITC могут превзойти этот диапазон. Ликвидность сосредоточена в премиальных зонах ITC, где удачно оценённые объекты в лучших проектах обычно продаются быстрее, чем рынок в целом.

Question 4

Какие налоги действуют при инвестициях в недвижимость Маската?

Accepted Answer

В Омане нет налога на личный доход, нет налога на прирост капитала и нет налога на наследство — наследование происходит по законам страны проживания инвестора, а не по местным правилам. Это делает экономику владения и выхода необычайно прозрачной для рынка стран Персидского залива. Бюджетировать стоит транзакционные расходы: 5% НДС на цену покупки и 3% регистрационный сбор Министерства жилья при выдаче свидетельства о праве собственности, плюс текущие сервисные сборы внутри ITC. Регулярного ежегодного налога на сам объект недвижимости нет.

Question 5

Даёт ли покупка в Маскате право на резидентуру?

Accepted Answer

Да. Квалифицирующая инвестиция в недвижимость внутри ITC от OMR 200 000 даёт 10-летнюю продлеваемую («золотую») резидентуру инвестора с неограниченным включением родственников первой степени родства, ускоренными коридорами в аэропортах и на пограничных пунктах и правом спонсировать гостевые визы для родственников. Меньшая по сумме покупка в ITC может обеспечить 2-летнюю продлеваемую резидентуру. Резидентура привязана к сохранению владения квалифицирующей недвижимостью, а возможность включения семьи делает Маскат привлекательным для инвесторов, переезжающих с иждивенцами.

Question 6

Как защищены мои деньги при покупке на стадии строительства в Маскате?

Accepted Answer

Покупки на стадии строительства в зонах ITC Омана защищены обязательным эскроу. Лицензированные застройщики обязаны проводить платежи покупателей через регулируемый эскроу-счёт, а средства высвобождаются по мере подтверждённого хода строительства и под гарантию зарегистрированного договора купли-продажи — так ваши взносы защищены, а не передаются напрямую застройщику. Покупателям всё же стоит проверить лицензию застройщика, условия эскроу и положения договора купли-продажи перед оформлением сделки. Также появилось ипотечное финансирование, дружественное к иностранцам: кредитование нерезидентов доступно до 50% стоимости (с ограничением) через отдельные оманские исламские банки.

Question 7

В каких сообществах Маската могут покупать иностранные инвесторы?

Accepted Answer

Доступная иностранцам недвижимость Маската сосредоточена в его зонах ITC. На Palmera это AIDA (город на скалах от DarGlobal с гольфом и виллами на утёсах под брендом Trump), Muscat Bay в Бандар-Джиссе, государственный новый город Sultan Haitham City, The Sustainable City – Yiti, курорт с мариной и гольфом Jebel Sifah и брендированные резиденции вдоль Shatti Al Qurum. У каждого свой характер — роскошь на скалах, жизнь у марины, устойчивое сообщество или брендированные резиденции на берегу, — но все они дают одно ключевое преимущество: полный фрихолд для иностранцев, право на резидентуру и фундаментальные плюсы столичного Маската.

Каталог

Популярные локации

Не знаете, с чего начать?

Застройщики

Выбрать застройщика

Мухафазы

Сообщества

Найти лучший район

Маскат

Где находится Маскат.

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Здравоохранение

Шопинг

Досуг

Знаковые места

Цифры. Без воды.

Кому Маскат подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Обратите внимание, если вам нужно —

Что доступно прямо сейчас.

Частые вопросы об Маскат.

Похожие районы.

История разговоров

Здравствуйте! Я Palmera AI.

Настройки файлов cookie