Question 1

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Салале / Дофаре?

Accepted Answer

Да — в пределах специально отведённого интегрированного туристического комплекса (ITC). В Дофаре главная фрихолд-точка входа — Hawana Salalah, построенное Muriya приморское направление, где иностранные граждане любой национальности могут владеть апартаментами, шале и виллами на условиях 100%-ного бессрочного фрихолда с полным правом проживать, сдавать в аренду, продавать или передавать недвижимость по наследству. Владение за пределами зон ITC ограничено, поэтому практический путь для зарубежного инвестора в Салале — покупка внутри Hawana Salalah.

Question 2

Чем рынок аренды в Салале отличается от других — что такое Хариф?

Accepted Answer

Хариф — это летний муссон Салалы, микроклимат продолжительностью около шестидесяти дней (примерно с июня по сентябрь), который окутывает горы Дофара туманом и делает регион зелёным, пока остальной Залив изнывает от жары. Это уникальное явление для Аравии, привлекающее огромный поток туристов из стран Залива: в сезоне 2025 года по всей провинции зафиксировано свыше миллиона гостей. Для владельцев недвижимости это означает, что спрос на краткосрочную аренду резко взлетает в месяцы Хариф, поэтому дом для отдыха в Салале лучше всего моделировать вокруг сезонной заполняемости, а не равномерной круглогодичной сдачи.

Question 3

Какую доходность от аренды можно ожидать от недвижимости в Салале?

Accepted Answer

Muriya позиционирует меблированные апартаменты под управлением отеля с ориентировочной годовой доходностью около 5–6% в Hawana Salalah. Доходность в Дофаре определяется сезоном Хариф, когда заполняемость и ставки за ночь резко растут, поэтому модель краткосрочной аренды, сконцентрированная на этих месяцах, может вести себя иначе, чем ровная доходность от долгосрочной сдачи. Поскольку детальные независимые индексы аренды для Салалы ограничены, относитесь к заявленным девелопером цифрам как к отправной точке и подтверждайте прогнозируемую доходность — письменно, в договоре купли-продажи — по конкретному юниту и программе управления.

Question 4

Сколько стоит вход в апартаменты в Hawana Salalah?

Accepted Answer

Вход в текущую очередь Amazi начинается примерно от 115 000 OMR (по данным девелопера), как правило, по 36-месячному рассрочному плану — первоначальный взнос с последующими беспроцентными квартальными платежами вплоть до передачи ключей. Цена зависит от типа юнита, этажа и вида; шале, апартаменты у марины и виллы охватывают более широкий диапазон. Отдельно применяются 5% НДС на объекты на стадии строительства и 3% регистрационный сбор, уплачиваемый при выдаче свидетельства о праве собственности. Всегда уточняйте актуальный прайс-лист у девелопера, поскольку очереди и наличие меняются.

Question 5

Даёт ли покупка в Салале резидентуру Омана?

Accepted Answer

Да. Покупка фрихолда внутри ITC, такого как Hawana Salalah, предоставляет резидентуру Омана — девелопер предлагает 2-летний возобновляемый вид на жительство, привязанный к недвижимости, а покупка на 200 000 OMR и более (один объект или в совокупности) даёт право на 10-летнюю «Золотую резидентуру». «Золотая резидентура» распространяется на супруга/супругу инвестора и родственников первой степени, разрешает 100%-ное иностранное владение компанией и позволяет владельцу сдавать недвижимость в аренду без налогообложения. Заявления подаются через портал электронных виз Королевской полиции Омана после достижения пороговых сумм покупки.

Question 6

Какие налоги применяются к инвестиции в недвижимость в Салале?

Accepted Answer

Оман — один из самых низконалоговых рынков Залива. Здесь действуют 0% ежегодного налога на недвижимость, 0% подоходного налога с физлиц, 0% налога на прирост капитала при продаже недвижимости и 0% налога на наследство. Арендный доход не облагается налогом для собственников, включая обладателей «Золотой резидентуры». При покупке вы уплачиваете 3% регистрационный сбор и 5% НДС на объекты на стадии строительства жилого назначения. В сочетании с невысокими сервисными сборами это делает текущие расходы на содержание дома для отдыха в Салале заметно более лёгкими, чем у сопоставимых активов в ОАЭ.

Question 7

Как защищены мои деньги при покупке на стадии строительства в Салале?

Accepted Answer

Через обязательный эскроу-счёт. Оманское законодательство требует, чтобы все платежи покупателя по лицензированному проекту на стадии строительства хранились на эскроу-счёте в одобренном оманском банке и переводились девелоперу только по мере подтверждения строительных этапов — это важнейшая защита прав потребителя на рынке. Перед подписанием убедитесь, что у проекта есть лицензия на продажу от министерства и что банк-эскроу, отделение и номер счёта прописаны в договоре купли-продажи. Если продавец просит платить напрямую на операционный счёт девелопера вместо эскроу — это тревожный сигнал.

Question 8

Как добраться до Салалы и насколько хорошо связан Дофар?

Accepted Answer

Салалу обслуживает собственный международный аэропорт (SLL) примерно в 5,5 км от города и примерно в 20 минутах от Hawana Salalah. Нынешний терминал открылся в 2015 году и рассчитан на масштабирование с одного миллиона до шести миллионов пассажиров в год. По состоянию на середину 2026 года около 14 авиакомпаний выполняют рейсы примерно по 17 направлениям — Маскат остаётся доминирующим маршрутом (перелёт 1,5 часа), Дубай, Шарджа и Доха — ключевые международные связи, а к сезону Хариф добавляются дополнительные сезонные перевозчики. В Дофаре также расположен порт Салалы — один из ведущих в мире хабов перевалки контейнеров, формирующий логистическую экономику региона.

Каталог

Популярные локации

Не знаете, с чего начать?

Застройщики

Выбрать застройщика

Мухафазы

Сообщества

Найти лучший район

Дофар

Где находится Дофар.

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Здравоохранение

Шопинг

Досуг

Знаковые места

Цифры. Без воды.

Кому Дофар подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Обратите внимание, если вам нужно —

Что доступно прямо сейчас.

Частые вопросы об Дофар.

Похожие районы.

История разговоров

Здравствуйте! Я Palmera AI.

Настройки файлов cookie