Sultan Haitham City
Sultan Haitham City — самый амбициозный проект нового города в Омане: «умный город» по генеральному плану площадью 14,8 кв. км в вилайяте Эс-Сиб, к западу от Маската, спроектированный мировым архитектурным бюро SOM примерно на 20 000 домов и 100 000 жителей в девятнадцати районах. Заказанный Министерством жилищного строительства и городского планирования как один из краеугольных камней программы Oman Vision 2040, он выстроен вокруг переосмысленного вади-парка длиной 7,5 км, пешеходных зелёных кварталов, солнечной энергетики, «умной» мобильности и интегрированного общественного транспорта. Внутри него Hay Al Wafaa от Al Abrar Real Estate — комьюнити площадью один миллион кв. м, доступное для фрихолда, с апартаментами, таунхаусами и виллами; завершение его первой очереди намечено на 2026 год. Для иностранных покупателей он сочетает мегапроект при поддержке государства с 0% налога на недвижимость и возможностью получить оманскую Golden Residency.
Где находится Sultan Haitham City.
Беспрепятственный выезд на Muscat Expressway и Al Batinah Highway, а улица Seeb Street связывает город с большим Маскатом — благодаря этому аэропорт, Mall of Muscat и побережье Сиба находятся в нескольких минутах езды.
Ближайшая станция: Внутренняя сеть «умной» мобильности и общественного транспорта
<b>Sultan Haitham City спроектирован вокруг экологичной мобильности, а не вокруг метро.</b> В генеральном плане SOM выделены маршруты для общественного транспорта, «умной» мобильности, пешеходов и велосипедистов, опорой которых служит переосмысленное вади длиной 7,5 км, проходящее зелёной осью через весь город. В план заложены датчики качества воздуха, «умное» общественное освещение и продвинутые системы управления дорожным движением — замысел в том, чтобы повседневные поездки совершались пешком, на велосипеде или на общественном транспорте, а не на автомобиле.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
Школьный комплекс внутри Hay Al Wafaa · Детские сады в составе комьюнити · Германский технологический университет (GUtech) — ~15 мин
Здравоохранение
Международная больница и медицинский центр в Hay Al Wafaa · Больница Badr Al Samaa — ~6 мин
Шопинг
<b>Mall of Muscat</b> (~13 мин) · Первые этажи с торговыми галереями внутри Hay Al Wafaa · Районная торговая галерея
Досуг
<b>Центральный вади-парк и зелёная ось длиной 7,5 км</b> · Пешеходные зелёные кварталы · Выделенные велосипедные маршруты · Детские площадки и спортивные объекты · Залы для общественных мероприятий · Пляж Сиба (~12 мин)
Знаковые места
<b>Генеральный план Sultan Haitham City (SOM)</b> · <b>Комьюнити Hay Al Wafaa</b> · Две мечети и Маджлис на территории · 2,9 млн кв. м запланированных общественных пространств
Цифры. Без воды.
Sultan Haitham City — это новый город на раннем этапе под управлением государства, а не сложившийся арендный рынок, поэтому детальные показатели доходности и ориентиры цены перепродажи за кв. м пока не имеют практического смысла. Что задокументировано — это масштаб и динамика: генеральный план рассчитан примерно на 20 000 домов для 100 000 жителей, которые сдаются темпом около 1 000 единиц в год; инвестиции в инфраструктуру по Очередям 1 и 2 составляют около 300 млн RO, а примерно 1 700 единиц уже проданы покупателям более чем из 35 стран (Oman Observer, февраль 2026). Внутри города Hay Al Wafaa от Al Abrar Real Estate — комьюнити площадью один миллион кв. м примерно на 1 800 домов, первая очередь которого включает 375 единиц с завершением, намеченным на 2026 год; опубликованные стартовые цены начинаются примерно от 27 800 OMR за апартаменты и 65 000 OMR за трёхкомнатные виллы/таунхаусы (Times of Oman). Поскольку это оманский район, доступный для фрихолда, владение сопровождается 0% годового налога на недвижимость, 0% налога на прирост капитала и 0% налога на наследство, а квалифицируемая покупка открывает путь к Golden Residency.
Кому Sultan Haitham City подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторов, входящих на раннем этапе, которые хотят зафиксировать стартовые цены в мегапроекте Vision 2040 при поддержке государства до того, как город созреет
- Конечных пользователей и семей, которым нужен пешеходный, зелёный район с полной инфраструктурой (школы, больница, мечети, парки) на западной окраине Маската
- Иностранных покупателей, которые ищут оманский дом, доступный для фрихолда, с 0% налога на недвижимость и путём к Golden Residency
Обратите внимание, если вам нужно —
- Инвесторам, которым нужен немедленный доход от аренды или подтверждённая ликвидность перепродажи, стоит учитывать, что это этап вывода на стадии строительства — арендный и вторичный рынок ещё формируется
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
