Knowledge Oasis Muscat
Knowledge Oasis Muscat (KOM) — первый технологический парк Омана — район площадью 759 566 кв. м в Al Rusayl, вилайет Al Seeb, основанный в 2003 году и находящийся в собственности и под управлением Madayn, государственного Public Establishment for Industrial Estates. Это рабочий кластер, а не курортный адрес: более 100 государственных, полугосударственных и частных организаций в сферах информационных технологий, цифровых услуг, хостинга данных, кибербезопасности и облачных решений, а также Middle East College и программа инкубации стартапов от Madayn. Программа застройки реализуется в русле Oman Vision 2040 — уже строятся солнечная электростанция, многоуровневый паркинг и международная школа. Два проекта Wujha Development продаются здесь на Palmera: Central 7, первое в Омане офисное здание класса Tier-1, и Uptown Muscat, жилой комплекс площадью 100 000 кв. м.
Где находится Knowledge Oasis Muscat.
KOM расположен в Al Rusayl, в вилайете Al Seeb, в западной части маскатской агломерации, а не в центре города. Muscat Expressway (N1) проходит примерно в 2,5 км, идя вглубь от побережья через Ghubra, Rusayl и Al Khoud и соединяясь с Batinah Expressway у Halban в направлении Sohar; Sultan Qaboos Highway (N5) выходит на этот коридор у кольцевой развязки Burj As Sahwah. Al Jameah Street (S29) проходит мимо парка в сторону Al Khoud. Расширение Muscat Expressway, устраняющее узкие места у Al Maabela, Al Khoud и Rusayl, находилось в стадии закупки в Министерстве транспорта, связи и информационных технологий с присуждением контракта в первом квартале 2026 года.
Ближайшая станция: Неприменимо
<b>В Омане нет ни метро, ни пригородного железнодорожного сообщения</b>, поэтому добраться до KOM можно автомобилем по Muscat Expressway. Внутри парка Madayn построил <b>внутреннюю дорожную сеть протяжённостью 7,7 км</b> вместе с <b>5,9 км велосипедных дорожек</b>, а пешеходная аллея Boulevard Zone находится в стадии строительства. В июне 2024 года Madayn запустил <b>сервис умной мобильности на электросамокатах</b> для сотрудников, перемещающихся между зданиями, — совместно с Министерством транспорта, связи и информационных технологий и Salik Mobility, в рамках более широкой программы умных парковок, освещения, орошения и систем управления зданиями.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
<b>Middle East College</b> — в KOM, основан в 2002 году, аффилирован с Coventry University (Великобритания) · Кампус Middle East College — более 4 200 студентов по направлениям инженерии, технологий и бизнеса · Студенческие общежития Middle East College — 1 046 мест под управлением колледжа · <b>KOM International School</b> — участок площадью 43 000 кв. м, открытие к 2026/2027 учебному году · Программа инкубации стартапов Madayn в KOM — субсидируемые офисы, коммунальные услуги и бизнес-поддержка
Шопинг
Ретейл на первых этажах офисных зданий KOM · <b>Investment Building No. 7</b> — 1 500 кв. м коммерческих площадей, сдача в 2027 году · Многоуровневый паркинг — кафе, магазины и автосервис, сдача в 2027 году · Первый этаж <b>Central 7</b> — подобранная торговая галерея · <b>Uptown Boulevard</b> — бульвар с кондиционированием, кафе и магазинами · Ретейл в Al Khoud и Al Seeb — 13–20 минут езды
Досуг
<b>5,9 км велодорожек</b> по всему парку · Пешеходная аллея Boulevard Zone (в процессе строительства) · <b>Central 7</b> — фитнес-центр премиум-класса и коворкинг-терраса · Многофункциональный корпоративный зал Central 7 · <b>Uptown Muscat</b> — клубный дом, бассейн, велнес-клуб и приватный кинозал · Uptown Muscat — парки, детская зона и многофункциональная спортивная площадка
Знаковые места
<b>Knowledge Oasis Muscat</b> — первый технопарк Омана под управлением Madayn · <b>Middle East College</b> · <b>Central 7</b> — первое в Омане офисное здание класса Tier-1 · <b>Uptown Muscat</b> от Wujha Development · Al Rusayl Industrial City — старейшая промышленная зона Омана, основана в 1983 году · Станция спутниковой связи KOM
Цифры. Без воды.
Knowledge Oasis Muscat — это деловой и наукоёмкий кластер, поэтому спрос здесь формируют арендаторы, сотрудники и студенты, а не туризм. Базовые правила задаёт государство: Madayn владеет парком и управляет им, принимает резидентов по отраслевым критериям — технологические и наукоёмкие компании, разработчики ICT-продуктов, фирмы с существенной долей квалифицированного технического персонала и сервисы поддержки таких арендаторов — и сама финансирует инфраструктуру. Из 494 832 кв. м арендопригодной площади KOM на конец 2025 года было сдано в аренду 381 312 кв. м, причём более 21 000 кв. м были сданы впервые в течение года. В феврале 2026 года Madayn запустила план развития на 2026–2030 годы из примерно 90 стратегических проектов и 24 институциональных программ в рамках стратегии Madayn 2040, согласованной с Oman Vision 2040, и в числе своих проектов этот план называет завершение и ввод в эксплуатацию здания Central 7 в Knowledge Oasis Muscat. Оба проекта, представленных здесь на Palmera, реализует Wujha Development, основанная в 2014 году: Central 7, первое в Омане офисное здание класса Tier-1, и Uptown Muscat, жилой комплекс площадью 100 000 кв. м, запущенный в 2024 году.
Кому Knowledge Oasis Muscat подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Арендаторы офисов и корпоративные владельцы, которым нужны площади класса Tier-1 внутри государственного ICT-кластера — Central 7 предлагает этажи от одного до нескольких арендаторов общей площадью более 24 000 кв. м
- Инвесторы, ориентированные на спрос со стороны арендаторов и студентов — арендную базу здесь составляют ICT-работодатели, госструктуры и Middle East College, а не сезонный туризм
- Покупатели, ориентированные на устойчивое развитие — Central 7 претендует на LEED Gold и спроектирован примерно на 30% меньшее энергопотребление по сравнению с отраслевым стандартом, с солнечной энергией и умным управлением зданием
- Инвесторы раннего входа, готовые к формату офф-план — оба проекта на этапе строительства в районе, который Madayn активно расширяет в рамках своего плана на 2026–2030 годы
Обратите внимание, если вам нужно —
- Покупателям, которым нужен пляжный или курортный адрес, стоит смотреть в другом месте — KOM — это действующий технопарк на западном краю Маскатской агломерации, примерно в 45 минутах от исторического центра
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
