Muscat Bay
Muscat Bay — закрытый пятизвёздочный курортный комплекс в Бандар-Джисса, рядом с Кантабом — интегрированный туристический комплекс (ITC) площадью 2,2 млн кв. м, вписанный в бухты и мысы там, где горы Аль-Хаджар встречаются с Оманским заливом, примерно в 20 минутах от центра Маската. Прежде известный как Saraya Bandar Jissah и переименованный в 2017 году, он строится вокруг Jumeirah Muscat Bay — первого пляжного курорта бренда в Омане — и сочетает частные пляжи и горные тропы с продуманным набором вилл, таунхаусов и апартаментов. Как официальный ITC, комплекс предоставляет 100% право собственности (фрихолд) покупателям любой национальности, без ежегодного налога на недвижимость, без подоходного налога и с правом участвовать в программе резидентуры Омана за инвестиции.
Где находится Muscat Bay.
Muscat Bay расположен сразу к югу от Кантаба на побережье Бандар-Джисса, к нему ведёт прибрежная подъездная дорога, петляющая среди мысов; магистраль Muscat Expressway обеспечивает более быструю внутреннюю связь с городом и аэропортом.
Ближайшая станция: —
<b>В Омане нет метро или лёгкого рельсового транспорта</b>, поэтому добраться до Muscat Bay можно только по дороге. Комплекс представляет собой частное закрытое поместье с внутренними дорогами и курортным трансфером; большинство владельцев и гостей приезжают на автомобиле или пользуются транспортом курорта Jumeirah — это примерно 20 минут от центра Маската и 30–40 минут от Международного аэропорта Маската.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
Международные школы по всему Большому Маскату (например, The Sultan's School, ABA — American British Academy, TAISM) · Детские сады и школы в 15–20 минутах в коридоре Курум / Мадинат-Аль-Султан-Кабус
Здравоохранение
Медицинская клиника на территории комплекса · Muscat Private Hospital и клиники Aster в Большом Маскате · Royal Hospital и Khoula Hospital (государственные, Маскат)
Шопинг
<b>Торговая деревня Muscat Bay</b> (рестораны и магазины) · Торговая зона Shangri-La Barr Al Jissah (по соседству) · Muscat Grand Mall / Oman Avenues Mall (Большой Маскат)
Досуг
<b>Jumeirah Muscat Bay — 5-звёздочный пляжный курорт</b> · <b>Частные пляжи и уединённые бухты</b> · Спа, тренажёрный зал и клубные удобства для резидентов · Горные и прибрежные пешеходные тропы · Водные виды спорта, дайвинг и выход к лодкам в Оманском заливе
Знаковые места
<b>Курорт Jumeirah Muscat Bay</b> · <b>Бухты и мысы Бандар-Джисса</b> · Фон гор Аль-Хаджар · Shangri-La Barr Al Jissah (по соседству)
Цифры. Без воды.
Muscat Bay — это премиальный интегрированный туристический комплекс с акцентом на гостеприимство, а не район высотной арендной застройки, поэтому инвестиционная привлекательность строится на праве собственности (фрихолд) на дома курортного класса рядом с пятизвёздочным отелем Jumeirah, а не на массовой доходности. Его новейшая жилая фаза, Luma Residence, была запущена в январе 2026 года как проект стоимостью около 20 млн OMR на примерно 240 домов в собственности — сочетание апартаментов, таунхаусов и вилл общей застроенной площадью около 37 000 кв. м — вслед за более ранней фазой Zen Residences, которая сейчас передаётся владельцам. Как официальный ITC, Muscat Bay предоставляет 100% право собственности (фрихолд) для всех национальностей, а Оман не взимает ежегодного налога на недвижимость, подоходного налога и налога на прирост капитала с жилой недвижимости. Подходящие покупки также открывают доступ к программе резидентуры Омана за инвестиции. Цены сильно различаются по типу виллы, таунхауса и апартаментов — уточняйте точную сумму и план оплаты по каждому релизу напрямую перед принятием решения.
Кому Muscat Bay подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Покупателей для жизни и вторых домов, которым нужен закрытый пятизвёздочный адрес на побережье с частными пляжами, горными тропами и услугами курорта Jumeirah под рукой
- Иностранных инвесторов, ищущих полноценный фрихолд — статус ITC даёт Muscat Bay 100% собственности для любой национальности, в отличие от большей части Омана, где иностранцы ограничены долгосрочной арендой
- Покупателей резидентуры за инвестиции — подходящая покупка может стать основанием для инвесторской резидентской визы Омана для владельца и его семьи
Обратите внимание, если вам нужно —
- Инвесторам, гонящимся за максимальной арендной доходностью, могут больше подойти более плотные городские районы — Muscat Bay представляет собой малоэтажный курортный комплекс, где главное — эксклюзивность и качество капитала, а не объёмная сдача в аренду
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
