Sustainable District at The Sustainable City - Yiti, район Yiti, Маскат на Yiti, Маскат, Маскат
О проекте
Sustainable District — жилое сердце The Sustainable City - Yiti. Два кластера вилл собираются вокруг общих «зелёных осей», пешеходных и велосипедных маршрутов, огородов и непрерывной сети теплиц, при этом автомобильное движение вынесено на внешние границы.
Два района, три типа вилл
West District — виллы Courtyard
- Вилла Courtyard с 3 спальнями — общая площадь 256 м², полезная 238 м², участок 237–340 м², 3 спальни, 5 санузлов, 1 комната для персонала, балкон, частный сад, общий бассейн. От 238 747 OMR.
- Вилла Courtyard с 4 спальнями — общая площадь 285 м², полезная 266 м², участок 263–463 м², 4 спальни, 6 санузлов, 1 комната для персонала, балкон, частный сад, общий бассейн. От 264 711 OMR.
- В кластере West предлагаются три типа фасадов.
East District — виллы Garden
- Вилла Garden с 4 спальнями — общая площадь 500 м², полезная 378 м², участок 506–595 м², 4 спальни, 6 санузлов, 1 комната для персонала, балкон, частный сад, общий бассейн. От 455 618 OMR (вид на дорогу / площадь) до 524 103 OMR (вид на море).
Построено для жизни в формате net-zero
Каждая вилла передаётся с пассивными и активными решениями, определяющими стандарт Sustainable City, впервые реализованный в Дубае в 2016 году, в соответствии с целью Омана по достижению нулевых выбросов углерода к 2040 году:
- Высокоэффективное отопление
- Утеплённые окна с двойным остеклением
- Водосберегающая сантехника и техника
- Встроенная кухонная техника
- Зарядные станции для электромобилей
- Подключение к 100% возобновляемой энергии на уровне сообщества
- Переработка серой воды для полива ландшафта
Мастер-план, где всё в пешей доступности
Пешеходные и велосипедные маршруты «зелёной оси» проходят через весь Sustainable District, соединяя каждую виллу с:
- школой и детским садом (на солнечной энергии с крыши, с упором на устойчивость)
- экологичной мечетью и общественными молитвенными комнатами
- площадью (магазины, кафе, рестораны, офисы)
- спортивным комплексом (беговая и велосипедная дорожка 7,4 км, 11 детских площадок, бассейны, крытые и открытые тренажёрные залы, теннисные и баскетбольные площадки)
- конным центром (77 обученных лошадей, трасса для верховой езды 1,2 км)
- велнес-центром и медицинскими клиниками на территории
- Festival Park
- центром помощи при аутизме и SEE Lab / Institute
— и всё это достижимо, не пересекая ни одной автомобильной дороги.
Собственность
- Фрихолд для любых национальностей (Yiti имеет статус ITC)
- Право на 10-летний Golden Residency Омана (каждая вилла значительно превышает порог в 200 000 OMR)
- 0% подоходного налога, 0% налога на прирост капитала, 0% налога на наследство
Девелопер: Sustainable Development & Investment Company SAOC (SDIC) — совместное предприятие Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) и Diamond Developers. Прайс-лист от апреля 2026 года предназначен для справки брокеров и может быть изменён без уведомления.
Прямой доступ к застройщику через Palmera — 0% комиссии, полное сопровождение на русском языке от выбора до передачи ключей.
Застройщик
Diamond Developers
Diamond Developers — это базирующаяся в Дубае компания, которая первой реализовала модель «устойчивого города» с операционно нулевыми выбросами: мастер-планируемые сообщества, объединяющие солнечную энергию, электротранспорт, городское фермерство и системы замкнутого цикла переработки отходов с полной социальной инфраструктурой. Основанная в 2003 году, компания построила первое на Ближнем Востоке полностью функционирующее устойчивое сообщество в дубайском Dubailand. В Омане она работает вместе с Oman Tourism Development Company (OMRAN Group) через совместное предприятие SDIC над проектом The Sustainable City – Yiti — первым в стране сообществом, взявшим обязательство достичь нулевых выбросов углерода к 2040 году.
Все проекты Diamond Developers →О районе Yiti, Маскат
Yiti — это туристическая прибрежная зона нового поколения в Маскате: интегрированный туристический комплекс (ITC), протянувшийся вдоль берега Оманского залива к юго-востоку от столицы и спроектированный по единому мастер-плану в четыре очереди как Yiti Integrated Tourism Development. Его флагман — The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti), совместное предприятие стоимостью около 1 млрд долларов США между Diamond Developers и оманской компанией по развитию туризма (OMRAN Group). Это первое в Омане сообщество с единым мастер-планом, рассчитанное на нулевые выбросы в эксплуатации, с целью достичь нулевого углеродного следа к 2040 году. Yiti объединяет виллы, апартаменты, курорт с мариной, отели и пешеходное «зелёное ядро», сочетая по-настоящему уникальный продукт со 100% фрихолдом для любой национальности, нулевым ежегодным налогом на недвижимость и правом на 10-летнюю Золотую резидентуру Омана от 200 000 OMR. Стартовая цена на Palmera — от 85 971 OMR.
Личный советник свяжется с вами.
В течение 3 рабочих часов вы получите полный разбор Sustainable District at The Sustainable City - Yiti, район Yiti, Маскат — план оплаты, прогноз ROI и список удобств. Одним PDF.
