Yiti, Маскат
Yiti — это туристическая прибрежная зона нового поколения в Маскате: интегрированный туристический комплекс (ITC), протянувшийся вдоль берега Оманского залива к юго-востоку от столицы и спроектированный по единому мастер-плану в четыре очереди как Yiti Integrated Tourism Development. Его флагман — The Sustainable City - Yiti (TSC Yiti), совместное предприятие стоимостью около 1 млрд долларов США между Diamond Developers и оманской компанией по развитию туризма (OMRAN Group). Это первое в Омане сообщество с единым мастер-планом, рассчитанное на нулевые выбросы в эксплуатации, с целью достичь нулевого углеродного следа к 2040 году. Yiti объединяет виллы, апартаменты, курорт с мариной, отели и пешеходное «зелёное ядро», сочетая по-настоящему уникальный продукт со 100% фрихолдом для любой национальности, нулевым ежегодным налогом на недвижимость и правом на 10-летнюю Золотую резидентуру Омана от 200 000 OMR. Стартовая цена на Palmera — от 85 971 OMR.
Где находится Yiti, Маскат.
Yiti расположена на побережье Оманского залива к юго-востоку от города Маскат; добраться сюда можно по прибрежной дороге Yiti Road с выходом на магистраль Sultan Qaboos Highway. Зона находится рядом с историческими районами Муттра и Старый Маскат, но при этом стоит особняком на собственном отрезке береговой линии.
Ближайшая станция: Не применимо
<b>В Омане нет метро или пригородного железнодорожного сообщения</b>, поэтому добраться до Yiti можно только по автодороге. Главная особенность здесь — <b>мастер-план, в котором всё в пешей доступности</b>, внутри самого The Sustainable City - Yiti: пешеходные и велосипедные маршруты вдоль «зелёного ядра» (Green Spine) соединяют каждый дом с площадью The Plaza, школой, мечетью, клиниками и спортивным комплексом (включая беговую и велосипедную дорожку длиной 7,4 км), не пересекая ни одной автомобильной дороги.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
Школа и детский сад на территории (на солнечной энергии, в составе TSC Yiti) · SEE Lab и SEE Institute (образовательный центр с нулевыми выбросами) · Центр помощи людям с аутизмом на территории
Здравоохранение
Медицинские клиники на территории (TSC Yiti) · Велнес-центр · Городские больницы Маската (~30 мин на машине)
Шопинг
<b>The Plaza</b> — ритейл, рестораны и кафе, офисы · Ритейл в Festival Park · Рынок Муттра-Сук и торговые центры Маската (город)
Досуг
<b>Выход к пляжу Оманского залива</b> (немоторизированные водные виды спорта) · <b>Конный центр</b> с 77 обученными лошадьми и дорожкой для верховой езды длиной 1,2 км · Спортивный комплекс — беговая и велосипедная дорожка 7,4 км, бассейны, спортзалы, теннис и баскетбол · Festival Park и 11 детских площадок · 5-звёздочный курорт с мариной
Знаковые места
<b>The Sustainable City - Yiti</b> · <b>Курорт с мариной и брендированные резиденции</b> · Экологичная мечеть · Городские фермы и теплицы Green Spine
Цифры. Без воды.
Yiti — это рынок на этапе строительства и старта продаж, а не сложившийся район вторичного жилья, поэтому проверенной истории рентной доходности и цен перепродажи за квадратный метр здесь пока не существует — Palmera не публикует цифры без источника. Что есть конкретного, так это стартовые цены на The Sustainable City - Yiti (прайс-лист, апрель 2026): апартаменты в The Plaza начинаются от 85 971 OMR (1 спальня, ~78 м²) и доходят до ~223 705 OMR за вариант с 3 спальнями, тогда как виллы в Sustainable District стоят от 238 747 OMR (вилла Courtyard с 3 спальнями) до 524 103 OMR (вилла Garden с 4 спальнями и видом на море). Более широкий инвестиционный расчёт строится на правовой базе Омана, а не на спекулятивном росте цен: 100% фрихолд для всех национальностей внутри этого выделенного интегрированного туристического комплекса, нулевой ежегодный налог на недвижимость, нулевой налог на прирост капитала и нулевой налог на наследство, а также право на 10-летнюю Золотую резидентуру от 200 000 OMR. Дизайн с нулевыми выбросами также делает ставку на сниженные эксплуатационные расходы: возобновляемая энергия на уровне сообщества и дома, экономичные по воде и энергии, означают меньшие счета за электричество и воду.
Кому Yiti, Маскат подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Покупателей для собственного проживания, ценящих экологичность, которым нужен дом, спроектированный с нулевыми выбросами, с меньшими эксплуатационными расходами и по-настоящему пешеходным сообществом с минимумом автомобилей
- Покупателей ради резидентуры — любой объект от 200 000 OMR даёт право на 10-летнюю Золотую резидентуру Омана, а фрихолд здесь открыт для любой национальности
- Инвесторов раннего входа, готовых к покупке на этапе строительства и желающих занять стартовую позицию во флагманском туристическом направлении при поддержке OMRAN и Diamond Developers
Обратите внимание, если вам нужно —
- Покупателям, которым нужна подтверждённая история арендных доходов или мгновенная ликвидность, стоит учитывать, что это формирующаяся зона на этапе строительства — здесь пока нет истории перепродаж или доходности от долгосрочной аренды, в отличие от зрелого городского района
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
