Jebel Sifah
Jebel Sifah — один из наиболее зрелых интегрированных туристических комплексов Омана: приморский курорт площадью 6,2 млн кв. м, спланированный по единому генплану застройщиком Muriya (совместным предприятием Orascom Development и OMRAN), который расположен примерно в 35–45 минутах к юго-востоку от Маската, там, где почти 6 км естественной береговой линии встречаются с горами Хаджар. Жизнь здесь вращается вокруг марины на 84 причальных места (плюс 115 сухих стоянок), 9-луночного гольф-поля par-36 авторства Harradine и бутик-отеля Sifawy, а вокруг — пляжные клубы, центр дайвинга и водных видов спорта, конюшни и рестораны на набережной. Как официальный ITC курорт даёт 100% фрихолд-владение покупателям любого гражданства, а поскольку здесь уже живут более 1 500 резидентов из свыше 20 национальностей, это направление живёт круглый год, а не только в сезон. Студии начального уровня стоят от примерно 35 000 OMR, а выше идут апартаменты, фермерские дома и виллы у гольф-поля.
Где находится Jebel Sifah.
Из Маската сюда добираются по прибрежной дороге Маскат–Курият, которая отходит от коридора шоссе Султана Кабуса, — это живописная поездка среди гор и моря примерно в 35–45 минутах от центра города.
Ближайшая станция: —
<b>В Омане нет ни метро, ни сети лёгкого рельсового транспорта</b>, поэтому добраться до Jebel Sifah можно только по дороге. Курорт обслуживается личным транспортом, такси и курортными шаттлами; асфальтированное прибрежное шоссе соединяет его с Маскатом примерно за 35–45 минут, а сама марина обеспечивает доступ к курорту по воде вдоль побережья.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
Международные школы в Маскате (~40–50 мин) · Семейные и детские активности на территории курорта
Здравоохранение
Клиника и аптека на территории · Больницы и специализированные клиники в Маскате (~40–50 мин)
Шопинг
<b>Магазины и товары первой необходимости в городе при марине</b> · Кафе и рестораны вокруг марины · Полноценный шопинг и торговые центры в Маскате
Досуг
<b>Марина на 84 причальных места (+115 сухих стоянок)</b> · <b>9-луночное гольф-поле par-36 от Harradine</b> · Пляжные клубы Bank Beach Club и Dunes Beach Club · Центр дайвинга и водных видов спорта · Конюшни · корты для паделя и тенниса · Пляжный кемпинг Sifah Beach Camp
Знаковые места
<b>Бутик-отель Sifawy</b> · <b>Марина Jebel Sifah</b> · Горы Хаджар на фоне · ~6 км естественной береговой линии и пляжей
Цифры. Без воды.
Jebel Sifah — это фрихолд-рынок курортного жилья с ценами в оманских риалах, охватывающий готовые объекты и старты продаж на стадии строительства в нескольких сообществах Muriya. По прайс-листу Muriya на Palmera (март 2026), апартаменты и студии Solaris начинаются примерно от 35 000 OMR (студия ~37 кв. м), готовые апартаменты в Golf Lake и Jebel Sifah Heights стоят примерно от 63 500 до 85 000 OMR, а готовые Marina Apartments — от примерно 138 000 до 307 000 OMR за более крупные планировки на первой линии марины. Виллы на стадии строительства в Olive Farms (бутиковые фермерские дома) начинаются примерно от 79 500 OMR, а виллы у гольф-поля Raya — примерно от 175 000 OMR согласно брошюре застройщика (2 спальни, площадь застройки 157 кв. м; 3 спальни, площадь застройки 183 кв. м). Цены указаны в OMR; к цене покупки у застройщика применяется НДС 5%. В Омане нет ни ежегодного налога на недвижимость, ни налога на прирост капитала при перепродаже, ни подоходного налога на доход от аренды, а владение в ITC оформляется как полный фрихолд. Palmera публикует конкретные прогнозы доходности только на уровне отдельных проектов (например, прогнозируемый застройщиком ROI для Raya), поэтому показатели доходности по всему портфелю здесь не приводятся.
Кому Jebel Sifah подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Покупателям дома для отдыха и lifestyle, которым нужна фрихолд-база с мариной и гольфом в пределах лёгкой поездки от Маската
- Инвесторам, которым нужна резидентура — фрихолд-владение в ITC открывает доступ к оманской программе резидентуры на основе недвижимости
- Владельцам жилья под краткосрочную аренду, которым нужен курорт с круглогодичной заполняемостью, работающим на территории отелем и собственным управлением арендой
Обратите внимание, если вам нужно —
- Покупателям, которым нужна ежедневная поездка в центр города — Jebel Sifah это курортное направление в 35–45 минутах от Маската, а не городской район для ежедневных поездок на работу
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
