Wujha Development
Wujha for Development and Investment — оманский застройщик, основанный в 2014 году, со штаб-квартирой в Madinat Al Sultan Qaboos, Маскат, и дополнительными офисами в Египте и Дубае. Компания создаёт жилые, коммерческие и многофункциональные объекты по всему Маскату — от Ghala Heights и Al Mawaleh South до Al Khoud. За более чем десятилетие она сформировала портфель из более 20 жилых и коммерческих проектов в столице и её окрестностях. Два её проекта в Knowledge Oasis Muscat — это Central 7, первое в Омане офисное здание класса Tier-1, и Uptown Muscat, полностью интегрированное жилое сообщество; оба находятся в стадии строительства и продаются во фрихолд с пожизненной резидентурой.
Репутация Wujha Development.
Компания основана в 2014 году, её возглавляют CEO и сооснователь Ali Al-Hashmi — выпускник Teesside University по специальности «компьютерная инженерия», работавший в IBM и Oracle до основания компании, — и председатель совета директоров Hazza Al-Saadi, выпускник American University of Sharjah, входивший в комитеты Oman Chamber of Commerce и муниципального совета. Wujha строит не отдельные здания, а интегрированные сообщества, сочетая жилые этажи с коммерческими площадями по всему Маскату.
Сдача проектов
Среди сданных зданий Wujha — Durat Al Irfan (60 юнитов, Ghala Heights, 2020), Zaha (55 юнитов, Al Mawaleh South, 2021), Misk 2 (32 юнита, Al Khoud в As Seeb, 2022) и Danat Al Irfan (106 юнитов, Ghala Heights, 2024).
Финансовая устойчивость
Wujha опирается на земельный портфель, намеренно распределённый по районам Маската, а также на пул объектов недвижимости в составе собственных проектов. Прочный финансовый фундамент и стабильные денежные потоки ведут каждый проект от запуска до сдачи.
Флагманские проекты Wujha Development.
Central 7
Запущен в 2023 году в Knowledge Oasis Muscat, первое в Омане офисное здание уровня Tier-1 — свыше 24 000 кв. м на семи офисных этажах плюс торговая галерея на первом этаже. Фрихолд с пожизненной резидентурой.
Uptown Muscat
Запущен в 2024 году на 100 000 кв. м в Knowledge Oasis Muscat — интегрированное сообщество: от апартаментов с одной спальней до дуплексов с четырьмя спальнями вокруг парка и бульвара. Первая очередь: Ivy. Фрихолд.
Eleven
Запущен в 2022 году и поднимается на 11 этажей в Ghala Heights — 70 резиденций с роскошной отделкой, тренажёрным залом и бассейном, в районе Irfan, где Wujha сдала Durat Al Irfan и Danat Al Irfan.
Ghubrah City Square
Запущен в 2022 году в одном из самых оживлённых районов Al Ghubrah — 27 торговых и премиальных офисных помещений с высокой проходимостью, организованных для беспрепятственного потока; это брат-близнец хаба Wujha City Square в Madinat Sultan Qaboos.
Чем особенны Wujha Development.
Фирменный стиль
Wujha возводит многофункциональные здания и интегрированные сообщества — большая часть её портфеля сочетает жилые и коммерческие площади: апартаменты над торговыми помещениями и офисами в устоявшихся районах Маската. Два проекта компании в Knowledge Oasis Muscat раскрывают весь диапазон: Central 7 — это офисное здание уровня Tier-1 с акцентом на устойчивое развитие, спроектированное по стандартам LEED Gold, с высотой потолков 4 м в чистоте, солнечной энергией и высокоэффективным остеклением, тогда как Uptown Muscat — жилое сообщество площадью 100 000 кв. м, выстроенное вокруг парка, бульвара и клубного дома.
Сильные стороны и что учесть.
Где Wujha Development сильны
- Фрихолд, открытый для всех национальностей — и Central 7, и Uptown Muscat продаются во фрихолд покупателям любой национальности, с пожизненной резидентурой, привязанной к праву собственности
- Владение в Uptown Muscat добавляет право на оманскую резидентуру и права наследования, а также право на получение водительского удостоверения и доступ к местным банковским услугам и медицинскому страхованию
- 12-летний послужной список в Маскате — портфель из более чем 20 жилых и коммерческих проектов с 2014 года, с завершёнными зданиями, сданными в Ghala Heights, Al Mawaleh South и Al Khoud в период с 2020 по 2024 год
- Central 7 — первое в Омане офисное здание уровня Tier-1, построенное по стандартам LEED Gold с энергопотреблением на 30% ниже отраслевых норм
- Оба проекта расположены в Knowledge Oasis Muscat — первом технопарке Омана, районе площадью 759 566 кв. м под управлением государства в Al Rusayl, примерно в 20 минутах от Muscat International Airport
- Программа аренды под управлением застройщика, которая договорно гарантирует 9% валовой годовой доходности, при этом Wujha управляет объектом от имени владельца — доступны и другие варианты владения
Что стоит учесть
- —Оба представленных на Palmera проекта — офф-план и на стадии строительства — по состоянию на апрель 2026 года Central 7 находился на этапе возведения четвёртого этажа, а Uptown Muscat только завершил фундаментные работы
- —Central 7 — коммерческий актив, а не жильё — его показатели зависят от спроса на офисные площади уровня Tier-1 в Knowledge Oasis Muscat, а не от жилого рынка Маската
- —Портфель сосредоточен в мухафазе Маскат — каждый проект Wujha, сданный или строящийся, расположен в столице или рядом с ней, поэтому доходность зависит от рынка одного города
Все проекты Wujha Development.
2 активных проектов — обновляется ежедневно.
