Muriya
Muriya — один из ведущих в Омане девелоперов интегрированных туристических комплексов (ITC) — крупных, спланированных по единому генплану приморских городков, в которых фрихолд-жильё, отели, марины и зоны отдыха объединены в единое направление. Основанная в 2006 году как совместное предприятие Orascom Development Holding — котирующегося на швейцарской бирже специалиста по интегрированным городам, стоящего за El Gouna и Andermatt, — и OMRAN Group, государственного органа Омана по инвестициям в туризм, Muriya строит и управляет двумя флагманскими прибрежными направлениями Султаната: Jebel Sifah рядом с Маскатом и Hawana Salalah в Дофаре.
Репутация Muriya.
Признана пионером оманской модели ITC и самым опытным девелопером прибрежных направлений в стране. Её сообщества — это не отдельно стоящие проекты, а живые, действующие города, с отелями, маринами, пляжами, торговлей и собственным управлением недвижимостью, что поддерживает устойчивый спрос на аренду и надёжный рынок для перепродажи.
Сдача проектов
Muriya сдала жилые сообщества и действующие отели в обоих своих оманских направлениях и на сегодня инвестировала в Султанат около 750 миллионов долларов. Как местное подразделение Orascom Development — группы с более чем 30-летним опытом создания интегрированных городов — компания обладает необычайно глубоким операционным опытом для оманского девелопера, включая недавний проект (Hawana Lagoons), переданный владельцам с опережением графика.
Лет на рынке
20 лет (с 2006 года). Два флагманских ITC-направления с несколькими сданными сообществами и более чем 1 000 переданных владельцам домов
Финансовая устойчивость
Поддерживается двумя крупными материнскими компаниями: Orascom Development Holding (котируется на SIX Swiss Exchange, с глобальным земельным банком, превышающим 100 миллионов м², и гостиничным портфелем более чем на 7 000 номеров) и OMRAN Group, государственным инвестиционным инструментом Омана в сфере туризма. Эта двойная — публичная и государственная — поддержка существенно снижает риск контрагента.
Флагманские проекты Muriya.
Jebel Sifah
Приморский городок в 40–45 минутах к юго-востоку от Маската, расположенный между горами Аль-Хаджар и примерно 6 км побережья. Включает марину, спроектированное Harradine 9-луночное поле для гольфа и 68-номерный Sifawy Boutique Hotel.
Hawana Salalah
Флагманское направление Muriya на побережье Дофара, с несколькими километрами пляжной линии, внутренней мариной, первым в Омане аквапарком и четырьмя действующими отелями — Salalah Rotana Resort, Fanar Hotel & Residences, Juweira Boutique Hotel и Souly Lodge.
Amazi (Hawana Salalah)
Жилое сообщество на берегу в Hawana Salalah, предлагающее шале и сдвоенные виллы с поэтапной передачей владельцам начиная с 2027 года.
Solaris (Jebel Sifah)
Апарт-сообщество в Jebel Sifah и точка входа в это направление, с компактными студиями и домами с 2 спальнями.
Чем особенны Muriya.
Фирменный стиль
Muriya специализируется на интегрированных туристических комплексах — санкционированных государством направлениях, где иностранные покупатели получают полный фрихолд-титул и где жильё соседствует с действующими отелями, маринами, пляжами и зонами отдыха. Право собственности идёт в комплекте с курортной инфраструктурой и собственной арендной службой.
Планы оплаты
Условия Muriya на стадии строительства, как правило, беспроцентные и привязаны к этапам. Распространённая для её оманских проектов схема — 10% при бронировании, затем ежеквартальные платежи вплоть до передачи, при этом НДС начисляется отдельно.
Сильные стороны и что учесть.
Где Muriya сильны
- Полный фрихолд для граждан любых стран в рамках оманской системы ITC
- Действующее направление — уже работающие отели, марина и зоны отдыха поддерживают спрос на аренду
- Собственное управление арендой (Wateera) берёт на себя кратко- и долгосрочную сдачу от имени владельца
- Покупка недвижимости открывает путь к резидентуре в Омане — 2-летней на основе недвижимости или 10-летней «золотой» резидентуре при сумме от 200 000 OMR
- Поддержка со стороны котирующейся на швейцарской бирже материнской компании (Orascom) и правительства Омана (OMRAN)
Что стоит учесть
- —Оба направления — это курортно-туристические локации, а не центральные городские адреса; спрос отчасти сезонный (в частности, сезон муссона Хариф в Салале)
- —Значительная часть предложения находится на стадии строительства, с поэтапной передачей в течение ближайших 1–3 лет
- —Покупатели платят 5% НДС плюс 3% сбор Министерства жилья при регистрации титула, поверх стоимости юнита
- —Ставки эксплуатационных сборов устанавливаются по каждому проекту в договоре купли-продажи, и их следует уточнять для конкретного юнита
Все проекты Muriya.
9 активных проектов — обновляется ежедневно.
