International City
International City — это бюджетный жилой район Дубая, разделённый на две части: Clusters (старая часть, построенная в архитектурных стилях разных стран) и Phase 2 (Warsan 4) (новая, более современная часть). Арендная доходность исключительно высока — ~8,15% в Phase 2, а в 2025–2026 годах Phase 2 показала рост цен на 22,36% за год, один из самых сильных в Дубае. Средняя цена за квадратный метр очень низкая (~1 056 AED), что делает район идеальной точкой входа для инвесторов с ограниченным бюджетом, покупающих недвижимость под сдачу.
Где находится International City.
Район с хорошим выездом на E311. Близость к Academic City и DXB формирует арендный спрос со стороны студентов и членов экипажей авиакомпаний.
Ближайшая станция: Etisalat Metro Station (Green Line, ~15 мин)
Прямого доступа к метро в районе нет. Автобусные маршруты идут в основном до Etisalat и Centrepoint.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
Учебные заведения рядом с Academic City (~10 мин) · Greenwood International School · Детские сады внутри кластеров
Здравоохранение
Aster Clinic International City · Medcare Hospital (~10 мин) · Клиники в каждом кластере
Шопинг
<b>Dragon Mart 1 + 2</b> (~5 мин) — огромный китайский торговый центр · Mirdif City Centre (~10 мин) · Супермаркеты в каждом кластере
Досуг
Внутренние парки в каждом кластере · Китайские, пакистанские, индийские и русские рестораны · Dragon Mart Mall — магазины и рестораны
Знаковые места
<b>Dragon Mart</b> — крупнейший китайский рынок на Ближнем Востоке · <b>9 кластеров с международной тематикой</b> — архитектура, оформленная в духе разных культур
Цифры. Без воды.
International City — самый доступный из ведущих инвестиционных районов Дубая. В 2026 году рынок чётко разделился на две части: Clusters (старая часть) предлагает максимальную доходность (9–10%), но несёт риск устаревающего обслуживания и менее избирательных арендаторов. Phase 2 (Warsan 4) — более современный и качественный вариант, где цены выросли на 22,36% за год в 2025–2026 годах.
Кому International City подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторов с ограниченным бюджетом, покупающих под сдачу (студии от 250–350 тыс. AED в Clusters)
- Инвесторов, ищущих максимальную доходность в Дубае (8–10%)
- Инвесторов в Phase 2, нацеленных на рост капитала вместе с доходностью (22% за год)
Обратите внимание, если вам нужно —
- Тех, кто ищет премиальный или давно сложившийся район — Clusters относится к бюджетному сегменту с переменным качеством обслуживания
- Тех, кому нужен доступ к метро — поблизости станции нет
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
