Какова цена входа?

Студия: 400-600 тыс. AED. Квартира с 1 спальней: 600-900 тыс. Квартира с 2 спальнями: 1,0-1,4 млн. Один из самых доступных районов Дубая для новых квартир.

Кто арендует жильё в Silicon Oasis?

Спрос на аренду опирается на технологических специалистов, работающих внутри Free Zone DSO, и студентов Rochester Institute of Technology Dubai. Именно эта стабильная, ориентированная на работу база арендаторов поддерживает высокую чистую доходность 7.2-8.8%. Студии и квартиры с 1 спальней имеют самую высокую заполняемость, поэтому именно они лидируют в районе с показателем 8-8.8%.

Как обстоят дела с расположением и связностью?

DSO расположен на пересечении E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и E66 (Dubai-Al Ain Road), что делает Academic City примерно в 5 минутах, а аэропорт DXB — примерно в 20. Downtown находится примерно в 25 минутах. Внутри района метро нет; ближайшая станция, Centrepoint, находится примерно в 20 минутах на автомобиле.

Даёт ли покупка здесь право на Golden Visa?

Golden Visa ОАЭ предоставляет 10-летний вид на жительство при покупке недвижимости от 2 млн AED, с опцией 2-летнего вида на жительство от 750 тыс. AED. Доступные цены входа в DSO означают, что одна квартира обычно не достигает порога для 2-летней визы, тогда как объединение нескольких объектов может достичь отметки в 2 млн AED. Всегда уточняйте актуальные условия перед покупкой.

Какие налоги и сборы применяются?

В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость. Основная единоразовая выплата — сбор за передачу DLD в размере 4%, уплачиваемый Dubai Land Department при регистрации. Текущие сервисные сборы в DSO составляют 10-14 AED за кв. фут. Покупки на стадии строительства защищены эскроу-счетами RERA, а застройщики часто предлагают беспроцентные планы оплаты.

Главная/ Районы/ Dubai/ Silicon Oasis

Технологический хаб с чистой доходностью 7-9% и стабильным спросом со стороны специалистов.

Silicon Oasis

Dubai Silicon Oasis (DSO) — это интегрированный технопарк и жилой район, основанный правительством Дубая в 2003 году. Он предлагает 100% freehold-собственность для иностранных покупателей и инфраструктуру 5.5G. Доходность от аренды высокая (7.2-8.8% чистыми) благодаря устойчивому спросу со стороны специалистов, работающих в местных технологических компаниях. Средняя годовая арендная плата: 86 тыс. AED за квартиру (в среднем 890 кв. футов).

Мастер-девелопер Dubai Silicon Oasis Authority Год основания 2003 Silicon Heights · The Hive · Cedre Villas · Semmer Villas Технопарк · жилой · freehold

7.2–8.8%

Чистая доходность от аренды

900–1,100 AED

Средняя цена за кв. фут

100% Freehold

Статус

Связность

Где находится Silicon Oasis.

DSO расположен на пересечении трасс E311 и E66.

Время в пути

Academic City~5 мин

Аэропорт DXB~20 мин

Downtown~25 мин

Метро и транспорт

Нет

Ближайшая станция: Centrepoint Metro (~20 мин)

Действующего метро в районе нет.

Главные дороги

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Dubai-Al Ain RoadE66

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Indian International School · GEMS Wellington Academy Silicon Oasis

Здравоохранение

Aster Hospital Mankhool · Medcare Hospital

Шопинг

Silicon Central Mall · Souq Extra DSO

Досуг

Общественные парки DSO · Фитнес-клубы в каждой башне

Знаковые места

<b>Штаб-квартира Dubai Silicon Oasis</b> · <b>Rochester Institute of Technology Dubai</b>

Данные

Цифры. Без воды.

DSO предлагает редкое сочетание высокой чистой доходности (7.2-8.8%) и доступной цены входа. Спрос стабилен со стороны специалистов, работающих в технологических компаниях во Free Zone. Инфраструктура 5.5G и 100% freehold-собственность делают район особенно привлекательным для иностранных инвесторов.

7.2–8.8%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

900–1,100

AED за кв.фут · текущая цена

10–14 AED за кв. фут

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 года

20222023202420252026

Студия / 1 спальня8–8.8%

Квартира 2 спальни7.2–8%

Новые объекты на стадии строительстваПрогноз 5.8–7.9%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26