Studio City

Доходность студий: 8–11%. Юниты с 1–2 спальнями: 5–6%.

Готовая студия: 380 000–550 000 AED. Апартаменты с 1 спальней: 700 тыс.–1,1 млн. Апартаменты с 2 спальнями: 1,1–1,6 млн.

Studio City сочетает доступную цену — готовые студии от примерно 816 AED за кв. фут — с устойчивым спросом арендаторов со стороны специалистов, работающих рядом с Motor City и Studio City. Такое сочетание низкой цены входа и стабильной арендной платы поднимает доходность студий до 8–11% — одной из самых высоких в Dubai. Более крупные юниты с 1–2 спальнями приносят 5–6% и подходят скорее для проживания собственника, чем для покупки под сдачу.

Район находится непосредственно вдоль E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road), по соседству с Motor City и Sports City. До Dubai Marina около 20 минут, до Mall of the Emirates — 15, до Downtown — примерно 25. Метро здесь пока нет, поэтому район ориентирован на автомобиль и хорошо подходит арендаторам, которые ездят на работу по Dubai на машине.

Да — доступность района и близость к медийным, автоспортивным и спортивным центрам привлекают стабильный поток работающих арендаторов, особенно для студий и юнитов с одной спальней. Такие объекты, как GEMS Metropole School, Mediclinic Motor City и First Avenue Mall, находятся в нескольких минутах. Недавние приобретения застройщиков в районе сигнализируют о долгосрочной уверенности в сохранении спроса арендаторов.

В районе есть как готовое жильё, так и объекты off-plan (off-plan около 1 350–1 700 AED за кв. фут), причём off-plan-башни обычно идут с беспроцентными планами оплаты от застройщика и защитой через эскроу-счёт RERA. Что касается налогов, вы платите единоразовый сбор DLD в размере 4% и не платите ежегодный налог на недвижимость. Студии начального уровня по стоимости ниже порога визы в 750 тыс. AED, но объединение нескольких юнитов или покупка более крупных может достичь порога Golden Visa в 2 млн AED.