Какова цена входа?

Студия: 580–720 тыс. AED. Квартира 1BR: от 850 тыс. до 1,05 млн AED. Квартира 2BR: 1,3–1,65 млн AED. Таунхаусы: 2,5–4 млн AED.

Кто арендует жильё в Motor City?

Спрос формируют молодые специалисты и семьи, работающие в Dubai Marina, JBR и Expo City — все примерно в 15–20 минутах по E311. Малоэтажная застройка по проекту Foster + Partners, школа GEMS Metropole, Spinneys и Dubai Autodrome придают сообществу узнаваемый, обжитой характер. Именно эта стабильная база арендаторов обеспечивает району надёжную доходность 6–7,5%, а не краткосрочная посуточная аренда.

Можно ли купить жильё на этапе строительства с рассрочкой?

Да. Многие запуски в Motor City предлагают беспроцентную рассрочку от застройщика — обычно по схемам 60/40 или 70/30, а некоторые с платежами после передачи ключей на срок 2–3 года. Все платежи на этапе строительства защищены через эскроу-счета под контролем RERA, поэтому средства поступают застройщику только при подтверждённом достижении строительных этапов. Это позволяет инвесторам войти на уровне студии за 580–720 тыс. AED с поэтапными выплатами.

Даёт ли покупка в Motor City право на Golden Visa?

ОАЭ предоставляют 10-летнюю Golden Visa при покупке недвижимости стоимостью от 2 млн AED и 2-летний вид на жительство — от 750 000 AED. Большинство квартир здесь стоят ниже порога в 2 млн, однако таунхаус (2,5–4 млн AED) соответствует требованиям напрямую, и объединение нескольких объектов или покупка более дорогого объекта также позволяет достичь порога. Покупатели бюджетного сегмента в любом случае могут получить 2-летнюю визу.

Какие налоги и сборы взимаются при покупке?

В Dubai нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на прирост капитала при перепродаже. Основной разовый расход — сбор Dubai Land Department (DLD) в размере 4% от цены покупки, плюс небольшие регистрационные и агентские сборы. Текущие расходы ограничиваются сервисными сборами в размере 14–18 AED за кв. фут для квартир (5–8 для вилл), что разумно для полностью обслуживаемого семейного сообщества.

Главная/ Районы/ Dubai/ Motor City

Семейное сообщество вокруг гоночной трассы по проекту бюро Foster + Partners.

Motor City

Dubai Motor City — это семейное сообщество с правом собственности freehold вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), в 25 км от Downtown. Сообщество спроектировано бюро Foster + Partners (создатели Apple Park). В его центре расположен Dubai Autodrome — гоночная трасса класса FIA протяжённостью 5,39 км и картинг-центр Kartdrome. Здесь сочетаются пешеходные зоны, школы, супермаркеты и рестораны. Арендная доходность стабильно держится на уровне 6–7,5% при доступных ценах (1 100–1 500 AED за кв. фут). Стабильный семейный район с узнаваемым характером среди сообществ Dubai.

Мастер-девелопер Union Properties · проект Foster + Partners Uptown · Autodrome · Green Community Семейный · Архитектурный проект · Малоэтажная застройка

6–7.5%

Арендная доходность (квартиры)

1,100–1,500 AED

Средняя цена за кв. фут

5.39 km FIA

Dubai Autodrome

Связность

Где находится Motor City.

Расположен прямо у выезда на E311. Рядом находятся Sports City и Dubai Studio City.

Время в пути

Dubai Marina~20 min

Expo City~15 min

Sports City~5 min

Downtown~25 min

Аэропорт DXB~30 min

Метро и транспорт

Отсутствует

Ближайшая станция: Станция метро Mall of the Emirates (~15 мин)

Метро внутри сообщества нет.

Главные дороги

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Hessa Street

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

GEMS Metropole School Motor City · Sunmarke School (~10 мин)

Здравоохранение

Mediclinic Motor City · Aster Clinic Motor City

Шопинг

Spinneys в центре сообщества · First Avenue Mall · Holland & Barrett, Tom & Serg, %Arabica, Costa

Досуг

Dubai Autodrome — гоночная трасса + Kartdrome · Центральная площадь с ресторанами · Пешеходные и велосипедные маршруты · Общественные бассейны

Знаковые места

Dubai Autodrome · Проект Foster + Partners — отмеченное наградами градостроительное планирование

Данные

Цифры. Без воды.

Motor City предлагает редкое сочетание качественного архитектурного проекта, полной инфраструктуры сообщества и разумной доходности по бюджетной цене. Проект Foster + Partners принёс сообществу международное признание. Стабильный семейный район с устойчивым спросом со стороны молодых специалистов, работающих в Dubai Marina, JBR и Expo City.

6–7.5%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

1,100–1,500

AED за кв.фут · текущая цена

14–18 AED за кв. фут (виллы 5–8)

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +55% за 4 года

20222023202420252026

Студия7–7.5%

Квартира 1BR6.8–7.5%

Квартира 2BR6–7%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26

Кому подходит

Кому Motor City подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Семьи, которым нужно сообщество с качественным планированием, школами и парками
Любители автоспорта — Dubai Autodrome и Kartdrome в самом центре сообщества
Инвесторы под сдачу в аренду — стабильная доходность 6–7,5%