Какова цена входа?

Студия: 350–550 тыс. AED. 1 спальня: 500–800 тыс. AED. 2 спальни: 800 тыс. – 1,2 млн AED. Виллы (Jebel Ali Village): 2,5–5 млн AED.

Кому лучше всего подходит Jebel Ali?

Он подходит инвесторам под сдачу в аренду, нацеленным на высокую доходность (8–10%) при доступной точке входа — студии начинаются примерно от 350 тыс. AED. Естественная база арендаторов — специалисты, работающие в JAFZA, Jebel Ali Port и промышленных зонах, что удерживает стабильный спрос. Это бюджетный район рядом с промышленностью, а не премиальный лайфстайл-адрес, поэтому он больше подходит покупателям, ориентированным на доход, чем тем, кто ищет престиж.

Как здесь обстоит дело с транспортной доступностью?

У Jebel Ali прочные связи: действующая станция метро Red Line, прямой выезд на E11 и E311, а также близость к Dubai South / DWC и Expo City (~10 мин), при этом Palm Jebel Ali примерно в 5 минутах. Dubai Marina около 20 минут, а Downtown около 35. Это сочетание метро и коридора DWC лежит в основе потенциала роста капитала района в среднесрочной перспективе.

Даёт ли покупка здесь право на Golden Visa?

10-летняя Golden Visa требует недвижимости от 2 млн AED, чему соответствуют виллы в Jebel Ali Village (2,5–5 млн AED), тогда как большинство квартир стоят ниже. Более доступная продлеваемая 2-летняя резидентская виза от 750 000 AED в пределах досягаемости для 1 или 2 спален. Новые проекты продаются под защитой эскроу RERA, что обеспечивает сохранность платежей на стадии строительства до подтверждения прохождения этапов.

Какие сборы и планы рассрочки стоит ожидать?

Покупатели платят разовый сбор за перевод DLD в размере 4% при отсутствии ежегодного налога на недвижимость, что помогает сохранять высокую доходность 8–10%. Сервисные сборы низкие — около 10–14 AED за кв. фут. Квартиры на стадии строительства здесь обычно идут с беспроцентными планами рассрочки от застройщика, такими как 60/40 или с рассрочкой после сдачи, что позволяет инвесторам, ориентированным на доходность, распределить платежи на период строительства.

Главная/ Районы/ Dubai/ Jebel Ali

Район свободной зоны и порта на западной окраине Дубая.

Jebel Ali

Jebel Ali — один из исторических районов Дубая, где расположены Jebel Ali Free Zone (JAFZA), Jebel Ali Port (крупнейший порт Ближнего Востока) и Jebel Ali Village. Он соседствует с DIP, Dubai South и Expo City. Арендную доходность 8–10% по квартирам формирует спрос со стороны специалистов, работающих в JAFZA. Цена входа доступная (студии от 350–550 тыс. AED). Близость к DWC и Palm Jebel Ali делает район точкой притяжения инвестиционного интереса в среднесрочной перспективе.

Мастер-девелопер DP World (JAFZA) + частные застройщики Год основания 1985 (JAFZA) Jebel Ali Free Zone · Jebel Ali Village · Jebel Ali Industrial Свободная зона + жилой · промышленный · портовый

8–10%

Арендная доходность

700–1,000 AED

Средняя цена за кв. м

JAFZA

Jebel Ali Free Zone

Связность

Где находится Jebel Ali.

Отличный выезд на обе крупные магистрали, порт и DWC рядом.

Время в пути

Dubai South / DWC~10 min

Expo City~10 min

Palm Jebel Ali~5 min

Dubai Marina~20 min

Downtown~35 min

Метро и транспорт

Red Line · Доступно

Ближайшая станция: Jebel Ali Metro (Red Line)

Действующая станция метро — одно из явных преимуществ района.

Главные дороги

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Jebel Ali School · Greenfield International School

Здравоохранение

Aster Clinic Jebel Ali

Шопинг

Ibn Battuta Mall (~10 мин) · Dubai Outlet Mall (~15 мин)

Досуг

Jebel Ali Beach · Jebel Ali Recreation Club · Общественные парки

Знаковые места

<b>Jebel Ali Port</b> — крупнейший порт Ближнего Востока · <b>JAFZA</b> — свободная зона

Данные

Цифры. Без воды.

Jebel Ali — один из бюджетных районов Дубая с самой высокой доходностью. Спрос стабилен со стороны специалистов, работающих в JAFZA, порту и промышленных зонах. Действующая станция метро, близость к DWC и Palm Jebel Ali создают потенциал роста капитала в среднесрочной перспективе.

8–10%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

700–1,000

AED за кв.фут · текущая цена

10–14 AED за кв. м

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 года

20222023202420252026

Студия / 1 спальня8.5–10%

Квартира с 2 спальнями7.5–8.5%

Виллы (Jebel Ali Village)5–6.5%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26