Какова цена входа?

Студия: 350 000–550 000 AED. 1 спальня: 500 000–800 000 AED. 2 спальни: 800 тыс.–1,2 млн AED. Жильё для рабочих: 400–700 AED за кв. фут (самое дешёвое в Дубае).

Почему доходность здесь одна из самых высоких в Дубае?

DIC сочетает исключительно низкие цены входа (700–1 000 AED за кв. фут) с постоянным гарантированным спросом. В свободной зоне работают более 60 производственных, логистических и автомобильных компаний, поэтому жилые юниты и жильё для рабочих быстро арендуют сотрудники, работающие здесь же. Именно низкая база затрат на фоне стабильной аренды поднимает доходность квартир до 7,5–9%, а поблочно сдаваемого жилья для рабочих — до 8–12%.

Каков потенциал роста стоимости в DIC?

DIC расположен на пересечении E311 и E611, примерно в 10 минутах от Dubai South и DWC. По мере расширения Al Maktoum International Airport до крупнейшего в мире окружающий промышленно-жилой пояс хорошо позиционирован для роста стоимости в среднесрочной перспективе. Район уже прибавил +50% за четыре года — это история формирующегося хаба, а не зрелого, полностью оценённого рынком района.

Могут ли иностранцы покупать здесь и есть ли рассрочка?

Да — DIC предлагает полную собственность (freehold), доступную для всех национальностей. Юниты на стадии строительства обычно продаются по беспроцентным планам рассрочки от застройщика (60/40, 70/30, иногда с рассрочкой после сдачи), при этом средства покупателя хранятся на эскроу-счёте под надзором RERA и высвобождаются по мере прохождения строительных этапов. В сочетании со студиями дешевле 550 тыс. AED это делает DIC одной из самых низких точек входа по объёму вложений в Дубае.

Даёт ли покупка в DIC право на резидентство и какие налоги?

Недвижимость здесь обычно стоит ниже порога Golden Visa в 2 млн AED, однако покупка от 750 000 AED обеспечивает продлеваемую 2-летнюю резидентскую визу. В Дубае нет ежегодного налога на недвижимость; основной разовый расход — сбор DLD в размере 4%. Сервисные сборы низкие — 10–16 AED за кв. фут, что помогает сохранять высокую чистую доходность района.

Главная/ Районы/ Dubai/ Industrial City

Промышленно-жилая свободная зона с одной из самых высоких арендных доходностей в Дубае.

Industrial City

Dubai Industrial City — это свободная зона TECOM площадью 560 кв. км на западе Дубая, по соседству с Dubai South. Здесь работают более 60 производственных, логистических и автомобильных компаний. Район предлагает арендную доходность 7,5–9% по квартирам и до 8–12% по жилью для рабочих. Средняя цена за квадратный фут исключительно низкая (700–1 000 AED), а формирование района как хаба рядом с Dubai South создаёт ясный потенциал роста в среднесрочной перспективе.

Мастер-девелопер TECOM Group Площадь ~560 кв. км Промышленный · Логистический · Производственный · Жильё для рабочих Промышленно-жилой · свободная зона

7.5–9%

Арендная доходность (квартиры)

700–1,000 AED

Средняя цена за кв. фут

Free Zone

Статус

Связность

Где находится Industrial City.

DIC расположен на пересечении двух крупных магистралей — отличная транспортная доступность для логистики.

Время в пути

Dubai South / DWC~10 min

Expo City~15 min

Dubai Marina~25 min

Downtown~35 min

Метро и транспорт

Нет

Действующего метро нет. Долгосрочные планы RTA в перспективе могут предусматривать его появление.

Главные дороги

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

GEMS Founders School (Dubai South, ~10 мин)

Здравоохранение

Aster Clinic DIC · Mediclinic Dubai South (~10 мин)

Шопинг

Супермаркеты на территории района · Dubai Outlet Mall (~20 мин)

Досуг

Общественные парки · Фитнес-клубы в башнях

Знаковые места

<b>Более 60 производственных компаний</b> · Близость к DWC и Dubai South

Данные

Цифры. Без воды.

DIC предлагает одну из самых высоких доходностей в Дубае при бюджетной цене входа. Спрос формируют специалисты, работающие в производственных и логистических компаниях внутри свободной зоны. Близость к Dubai South и DWC даёт дополнительный потенциал роста капитала по мере расширения аэропорта.

7.5–9%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

700–1,000

AED за кв.фут · текущая цена

10–16 AED за кв. фут

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +50% за 4 года

20222023202420252026

Студия / 1 спальня8–9%

Квартира с 2 спальнями7.5–8.5%

Жильё для рабочих8–12%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26