Какова цена входа?

Студия / 1 спальня: 550–800 тыс. AED. Квартира с 2 спальнями: 850 тыс. – 1,3 млн AED. Квартира с 3 спальнями: 1,3–2 млн AED. Одни из самых дешёвых новых квартир в Дубае.

Кому лучше всего подходит DIP?

Он подходит инвесторам под сдачу в аренду, нацеленным на максимальную доходность в Дубае — валовая доходность 9–10% редкость для города. Покупатели с ограниченным бюджетом выигрывают от цены входа примерно от 550 тыс. AED, а база арендаторов стабильна: специалисты, работающие в Jebel Ali, Expo City и окружающих промышленных зонах. Это явно не престижный адрес — DIP представляет собой многофункциональный бюджетный район, созданный ради дохода, а не статуса.

Что формирует арендный спрос в DIP?

Многофункциональная территория DIP площадью 47 кв. км размещает жителей рядом с крупными центрами занятости — Jebel Ali Port (~10 мин), Expo City (~10 мин) и собственными промышленной и коммерческой зонами района. Действующая станция метро Red Line с 2020 года расширяет круг арендаторов, а планируемый комплекс для экипажей авиакомпаний (Phase 1 в 2029 году) должен добавить ещё больше спроса. Такое позиционирование с доступной арендой поддерживает высокую доходность 8,5% по 3 спальням.

Даёт ли покупка в DIP право на Golden Visa?

10-летняя Golden Visa требует недвижимости от 2 млн AED, чего бюджетные цены DIP редко достигают в одном юните, хотя инвесторы иногда комбинируют активы, чтобы выйти на этот порог. Более доступно: от 750 000 AED вы получаете право на продлеваемую 2-летнюю резидентскую визу — это легко достижимо для 1 или 2 спален здесь. Новые проекты продаются под защитой эскроу RERA.

Какие сборы и планы рассрочки действуют?

Ожидайте разовый сбор за перевод DLD в размере 4% и отсутствие ежегодного налога на недвижимость, что сохраняет высокую чистую доходность (около 6–8,5% после расходов). Сервисные сборы низкие — примерно 10–14 AED за кв. фут, что защищает доход. По квартирам на стадии строительства застройщики обычно предлагают беспроцентные планы 60/40 или с рассрочкой после сдачи, что делает этот и без того доступный рынок ещё более простым для входа инвесторов, ориентированных на доходность.

Главная/ Районы/ Dubai/ Investment Park

Бюджетный район Дубая с доходностью 9–10%.

Investment Park

Dubai Investments Park (DIP) был основан в 1997 году и расположен на пересечении Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Jebel Ali–Al Habab Road. Район занимает 47 кв. км и разделён на 3 зоны: промышленную, коммерческую и 7 жилых субрайонов. Выдающаяся возможность для покупки под сдачу — доходность 9–10% в 2025 году: студии 7,1%, 1 спальня 7,4%, 2 спальни 8,3%, 3 спальни 8,5%. Средняя цена за квадратный метр очень низкая (780–960 AED). В планах: жилой комплекс для экипажей авиакомпаний (Phase 1 в 2029 году).

Мастер-девелопер Dubai Investments Год основания 1997 Площадь 47 кв. км Промышленная зона · Коммерческая зона · 7 жилых субрайонов Многофункциональный · промышленно-жилой · бюджетный

9–10%

Арендная доходность

780–960 AED

Средняя цена за кв. м

~30 min

Расстояние до Downtown

Связность

Где находится Investment Park.

DIP расположен на крупной развязке, что обеспечивает отличную транспортную доступность во все концы города.

Время в пути

Jebel Ali Port~10 min

Dubai Marina~25 min

Expo City~10 min

Downtown~30 min

Аэропорт DXB~35 min

Метро и транспорт

Red Line · Действует

Ближайшая станция: Dubai Investments Park Metro (Route 2020 / Red Line)

Действующая станция метро с 2020 года — одно из явных преимуществ DIP.

Главные дороги

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Jebel Ali–Al Habab Road

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Greenfield International School · Dove Green Private School · Bright Riders School

Здравоохранение

NMC Royal Medical Centre DIP · Aster Clinic DIP

Шопинг

Indigo Central Mall · Lulu Hypermarket DIP · Carrefour Express

Досуг

Общественные парки в каждом секторе · Фитнес-клубы и бассейны в башнях

Знаковые места

Штаб-квартира Dubai Investments · Близость к Expo City и Jebel Ali

Данные

Цифры. Без воды.

DIP — одна из лучших возможностей для покупки под сдачу в Дубае в 2026 году: валовая доходность 9–10% (6–8,5% чистыми), бюджетная цена входа и действующая станция метро. Цены на квартиры выросли на 81% за 6 месяцев, что говорит о сильной динамике. Новый комплекс для экипажей авиакомпаний (Phase 1 в 2029 году) ожидаемо усилит арендный спрос.

9–10%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

780–960

AED за кв.фут · текущая цена

10–14 AED за кв. м

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +70% за 4 года

20222023202420252026

Студия7.1%

Квартира с 1 спальней7.4%

Квартира с 2 спальнями8.3%

Квартира с 3 спальнями8.5%