Aljada

Доходность по виллам: 8,3% (лидер в Sharjah). Апартаменты: 6,17–7%.

Апартамент 1BR: AED ~747 тыс. 2BR: ~1,19 млн. 3BR: ~1,61 млн.

Aljada — это флагманский мастер-план Arada и новый деловой центр Sharjah, полностью спланированный район смешанного назначения, объединяющий жильё, работу, торговлю, культуру и развлечения. Его центральный элемент — Madar, спроектированный Zaha Hadid Architects, с природным парком, скейт-парком и зелёными зонами. Здесь доступна полная собственность для иностранных покупателей, что для Sharjah относительно редко.

Aljada расположен на пересечении E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road) и E611 (Emirates Road), что обеспечивает удобное сообщение в обоих направлениях. Sharjah City Centre и Sharjah University находятся примерно в 5 минутах, аэропорт DXB — около 25, а Downtown Dubai — порядка 30. Метро в Sharjah нет, поэтому основную нагрузку берёт на себя дорожная сеть.

Виллы в Aljada лидируют в Sharjah с показателем около 8,3% — значительно выше ориентира эмирата ~7% и диапазона 6,17–7% по апартаментам. Сочетание ограниченного предложения вилл, полностью оснащённого инфраструктурой мастер-плана и спроса со стороны специалистов, которые работают в Dubai, но хотят более доступный ценовой уровень, поддерживает высокую заполняемость и доходность вилл.

В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость; основной разовый расход — это регистрационный сбор за передачу права, уплачиваемый при покупке. Текущие сервисные сборы в Aljada составляют 11–16 AED за кв. фут. Arada обычно предлагает беспроцентные планы оплаты по объектам off-plan, а средства покупателя на время строительства хранятся на эскроу-счёте под надзором регулятора.