Какова цена входа?

Студия: от 415K AED. 1BR: от 540K AED. 2BR: от 1M AED. 3BR: от 1.6M AED.

Кому лучше всего подходит Maryam Island?

Район подходит прибрежным инвесторам с ограниченным бюджетом, которым недоступны Dubai Marina или Palm Jumeirah, а также экспатам, работающим в Dubai, но желающим снизить расходы на жильё. Bur Dubai находится примерно в 15 минутах по мосту, поэтому остров привлекает стабильный спрос на аренду со стороны специалистов, ездящих в Dubai, и при этом предлагает жизнь у набережной, марины и виды на залив на побережье Al Khan.

Насколько высок здесь спрос на аренду?

Спрос обусловлен доступной прибрежной жизнью и близостью к Dubai. Студии и однокомнатные — наиболее ликвидные форматы — показывают доходность 6–6.5%, немного выше, чем более крупные квартиры 2–3BR с показателем 5.5–6%. Набережная длиной 900 метров, марины и ритейл на территории делают компактные квартиры привлекательными для арендаторов, ищущих лайфстайл-локацию по ценам Sharjah.

Можно ли купить off-plan с планом оплаты?

Да. Maryam Island — это проект Eagle Hills со сдачей в период с 2026 по 2028 год, поэтому несколько проектов продаются off-plan. Девелоперы в ОАЭ обычно предлагают беспроцентные планы оплаты, например 60/40 или 70/30, иногда с рассрочкой после передачи, а средства покупателей off-plan хранятся на эскроу-счёте под контролем RERA. Уточните у Palmera актуальный план по каждой башне.

Даёт ли покупка здесь право на резидентскую визу ОАЭ?

Владение недвижимостью может поддержать резидентство в ОАЭ. Покупка от 750K AED может дать право на 2-летнюю инвесторскую визу, а от 2M AED открывается 10-летняя Golden Visa. Студии начального уровня от 415K AED находятся ниже этих порогов, но более крупные квартиры 2–3BR от 1M AED могут приблизить вас к уровню Golden Visa в 2M AED. Право на визу подтверждается в каждом случае индивидуально.

Главная/ Районы/ Sharjah/ Maryam Island

Прибрежный остров от Eagle Hills в сердце Al Khan, Sharjah.

Maryam Island

Maryam Island — это прибрежный проект Eagle Hills на побережье Al Khan в Sharjah: остров, соединённый с материком мостом. Комьюнити сочетает жильё, отели, ритейл и развлечения с панорамными видами на Персидский залив. Набережная длиной 900 метров, марины и спа дополняют предложение. Доступная цена входа: студии от 415K AED и однокомнатные от 540K AED. Доходность 5.5–6.5%. Сдача в период с 2026 по 2028 год.

Мастер-девелопер Eagle Hills Anbar Residences · Rehan Residences · GEM Residences · Sapphire Residences первая береговая линия · среднеэтажная застройка · по мастер-плану

5.5–6.5%

Доходность от аренды

от 415K AED

Студия

Побережье Al Khan

Мастер-девелопер Eagle Hills

Связность

Где находится Maryam Island.

Прямой мост до Al Khan. Быстрый доступ к Dubai.

Время в пути

Sharjah City~10 мин

Dubai (Bur Dubai)~15 мин

Аэропорт DXB~20 мин

Метро и транспорт

Отсутствует

В Sharjah метро нет.

Главные дороги

Al Khan Road

Al Ittihad Road

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Sharjah English School (~10 мин)

Здравоохранение

NMC Hospital Sharjah (~10 мин)

Шопинг

Maryam Island Mall (на территории) · Mega Mall (~5 мин)

Досуг

<b>Набережная длиной 900 метров</b> · Спа, фитнес-клуб и бассейн · Яхтенные марины · Рестораны на набережной

Знаковые места

<b>Maryam Island Promenade</b> · Бутик-отели Eagle Hills

Данные

Цифры. Без воды.

Maryam Island предлагает доступную прибрежную жизнь в Sharjah. Доходность разумная (5.5–6.5%), но близость к Dubai (15 минут до Bur Dubai) формирует высокий спрос на аренду со стороны экспатов, которые работают в Dubai и хотят снизить расходы на жильё.

5.5–6.5%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~7% (Sharjah)

1,200–1,500

AED за кв.фут · текущая цена

12–16 AED за кв. фут

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2024–2026 ▲ +35% за 2 года

202420252026

Студия / 1BR6–6.5%

Апартаменты 2–3BR5.5–6%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26

Кому подходит

Кому Maryam Island подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Прибрежные инвесторы с ограниченным бюджетом — цены ниже, чем в Dubai Marina или на Palm Jumeirah
Экспаты, работающие в Dubai, которые хотят сэкономить на аренде