Какова стартовая цена?

Квартира с 1 спальней: AED 500–900K. Квартира с 2 спальнями: 900K–1,5M. Виллы с 5 спальнями: от AED 8 до 15M+.

Кому лучше всего подходит Al Hamra Village?

Это устоявшееся семейно-люксовое прибрежное сообщество с полной инфраструктурой — RAK Academy и новая средняя школа, Al Hamra Mall, частные пляжи и гольф-клуб на 18 лунок. Оно подходит семьям, которым нужны школы и удобства с первого дня, а также инвесторам под сдачу в аренду, которых привлекает долгосрочная доходность 7–9% и спрос на краткосрочную аренду рядом с мариной.

Дают ли покупки здесь право на Golden Visa ОАЭ?

Да. Покупка недвижимости от AED 2M даёт право на 10-летнюю Golden Visa, а 2-летний вид на жительство для инвестора доступен от AED 750K. Поскольку квартиры с 2 спальнями стоят примерно от AED 900K, а виллы — заметно выше AED 8M, большинство покупок в Al Hamra преодолевают как минимум порог для вида на жительство, а freehold-владение здесь доступно для всех национальностей.

Почему марина обеспечивает более высокую доходность от краткосрочной аренды?

Al Hamra находится примерно в 5 минутах от Al Marjan Island, где интегрированный курорт Wynn генерирует значительный туристический поток. Эта близость, а также марина, гольф-клуб и отели на территории (Waldorf Astoria, Hilton) подогревают спрос на курортную аренду, поднимая доходность от краткосрочной аренды до 9–11% против 7–9% при долгосрочной. Это один из самых ликвидных рынков перепродажи в RAK.

Какие сборы и налоги действуют при покупке?

При регистрации взимается единоразовый сбор за передачу права в размере 4%, а ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ нет. Текущие расходы — сервисные сборы 10–16 AED за кв. фут. На объекты на стадии строительства застройщики обычно предлагают беспроцентные планы оплаты (например, 60/40 или графики с оплатой после сдачи), при этом средства покупателя защищены через эскроу-счёт по стандарту RERA.

Главная/ Районы/ Ras Al Khaimah/ Al Hamra

Устоявшееся прибрежное сообщество Ras Al Khaimah.

Al Hamra

Al Hamra Village — ведущее прибрежное сообщество RAK: 3 500+ объектов вокруг международного гольф-поля, марины и люксовых отелей. В 2026 году: виллы выросли на 42% за год, квартиры — на +30%. Доходность от аренды 7–9% при долгосрочной аренде и 9–11% при краткосрочной (благодаря близости к марине). Семейно-люксовый район с полной инфраструктурой (школы, торговый центр, пляжи).

Мастер-девелопер Al Hamra Real Estate Год основания 2003 Al Hamra Marina · Al Hamra Village · Al Hamra Golf Прибрежно-семейный · freehold · устоявшийся

7–9%

Доходность от аренды

+42%

Виллы за год

От студии до виллы

3 500+ объектов

Связность

Где находится Al Hamra.

Al Hamra Village расположен прямо на E11. Близость к Al Marjan Island (5 мин) обеспечивает стабильный туристический поток.

Время в пути

Al Marjan Island~5 мин

Центр RAK~15 мин

Аэропорт RAK (RKT)~25 мин

Аэропорт DXB~65 мин

Метро и транспорт

Нет

В RAK метро нет.

Главные дороги

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

RAK Academy (внутри сообщества) · Al Hamra Secondary School (открытие в августе 2026)

Здравоохранение

RAK Medical Center Al Hamra · Sheikh Khalifa Specialty Hospital (~15 мин)

Шопинг

Al Hamra Mall — региональный торговый центр · Торговые центры в марине

Досуг

Al Hamra Golf Club — поле на 18 лунок · Al Hamra Marina · Waldorf Astoria Ras Al Khaimah · Отели Hilton + Doubletree · Частные пляжи

Знаковые места

Al Hamra Golf Club · Al Hamra Mall · Waldorf Astoria Resort

Данные

Цифры. Без воды.

Al Hamra Village — самое ликвидное сообщество в RAK: устоявшееся, с полной инфраструктурой и значительным ростом капитала в последние годы. Виллы с 5 спальнями преодолели отметку в AED 14M. Близость к Al Marjan Island (Wynn) подогревает спрос на туристическую аренду.

7–9%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.5% (RAK)

1,200–2,000

AED за кв.фут · текущая цена

10–16 AED за кв. фут

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +80% за 4 года · виллы +42% за год

20222023202420252026

Квартира с 1 спальней (долгосрочная аренда)7–9%

Краткосрочная аренда (марина)9–11%

Виллы5.5–7%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26