Какова цена входа?

Студия: 450 тыс.–700 тыс. AED. Апартамент с 1 спальней: 800 тыс.–1,4 млн. Виллы на берегу моря: 3–8 миллионов.

Кому лучше всего подходит Mina Al Arab?

Он подходит инвесторам, желающим настоящей жизни у воды примерно за половину цены Дубая — средняя цена в 2,64 млн AED примерно на 43% ниже общенационального среднего. С потенциалом краткосрочной аренды в 10–15% район привлекателен для владельцев жилья под сдачу отдыхающим на волне туристического подъёма RAK, а пляжи с белым песком и курортная атмосфера делают его идеальным для покупателей второго дома, ценящих близость к Дубаю — около часа по E11.

Что формирует спрос на аренду в этом районе?

Спрос подпитывает туристический бум RAK вокруг Wynn Resort на соседнем Al Marjan Island (~10 минут), а также расположенные на месте курорты InterContinental и Anantara. Это обеспечивает стабильный поток отдыхающих, поддерживая высокую доходность краткосрочной аренды в 10–15% и доходность долгосрочной аренды в 7–9% по апартаментам 1–2 спальни. Новая инфраструктура и прогноз удорожания +20% на 2026 год подкрепляют арендную историю.

Дает ли покупка здесь право на Golden Visa?

Да — визы за недвижимость в ОАЭ действуют во всех эмиратах. От 2 млн AED вы получаете право на 10-летнюю Golden Visa, под которую виллы на берегу моря (3–8 миллионов AED) проходят с запасом. От 750 000 AED доступна 2-летняя возобновляемая резиденция, которой достаточно для апартамента с 1 спальней. Проекты RAK Properties продаются под защитой эскроу RERA, поэтому средства за объекты на этапе строительства хранятся безопасно до достижения этапов строительства.

Каковы расходы и варианты оплаты?

Покупатели уплачивают единоразовый сбор за передачу права в Земельном департаменте в размере 4%, при этом ежегодный налог на недвижимость отсутствует. Эксплуатационные сборы конкурентны и составляют около 12–18 AED за кв. фут. По объектам на этапе строительства RAK Properties обычно предлагает беспроцентные планы 60/40 или с рассрочкой после передачи ключей, поэтому платежи можно распределить на период строительства — доступный путь на прибрежный рынок с высоким удорожанием.

Главная/ Районы/ Ras Al Khaimah/ Mina Al Arab

Премиальное прибрежное сообщество в Ras Al Khaimah.

Mina Al Arab

Mina Al Arab — премиальное прибрежное сообщество в Ras Al Khaimah: проект фрихолд с апартаментами, виллами и отелями вдоль береговой линии. Арендная доходность 6–9% при средней цене 2,64 млн AED (примерно на 43% ниже общенационального среднего показателя в 4,61 млн AED). Виллы подорожали на 15,8% за прошедший год. Расположено в самом сердце туристического кластера RAK, который переживает бурный рост благодаря Wynn Resort и новой инфраструктуре. Район с высоким потенциалом удорожания — до +20% в 2026 году.

Мастер-девелопер RAK Properties Bermuda · Mistral · Granada · Hayat Island · Gateway · Sea Castle Премиальный прибрежный · фрихолд · RAK

6–9%

Арендная доходность

AED 2.64M

Средняя цена

+15.8%

Виллы за год

Связность

Где находится Mina Al Arab.

Примыкает к E11. Прямой доступ к Dubai, Sharjah и UAQ.

Время в пути

RAK City~10 min

Al Marjan Island (Wynn)~10 min

Аэропорт RAK (RKT)~25 min

Аэропорт DXB~70 min

Метро и транспорт

Отсутствует

В RAK нет метро.

Главные дороги

Sheikh Mohammed Bin Salem RoadE11

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Bright Riders School · RAK Academy (~10 мин)

Здравоохранение

RAK Hospital (~5 мин) · Sheikh Khalifa Specialty Hospital (~15 мин)

Шопинг

Lulu Hypermarket · Al Hamra Mall (~10 мин)

Досуг

Частные пляжи с белым песком · InterContinental Mina Al Arab · Anantara Mina Al Arab · Яхт-клубы и водные виды спорта · Рестораны на берегу моря

Знаковые места

Курорты InterContinental + Anantara · Hayat Island · Действующие мангровые заросли вокруг сообщества

Данные

Цифры. Без воды.

Mina Al Arab выигрывает от подъёма RAK, который подпитывает Wynn Resort и новая инфраструктура. Виллы выросли на 15,8% за год, с прогнозом дальнейшего роста на 20% в 2026 году. Редкое сочетание жизни у воды, доступных цен и высокой доходности.

6–9%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

1,200–2,000

AED за кв.фут · текущая цена

12–18 AED за кв. фут

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +90% за 4 года

20222023202420252026

Апартамент 1–2 спальни7–9%

Виллы на берегу моря5–6.5%

Краткосрочная аренда10–15%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26

Кому подходит

Кому Mina Al Arab подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Инвесторов в прибрежную недвижимость по доступным ценам — вдвое дешевле Дубая
Инвесторов в краткосрочную аренду — туризм в RAK растёт благодаря Wynn
Покупателей домов для отдыха — час от Дубая, пляжи с белым песком