Al Jaddaf
Al Jaddaf — многофункциональный район площадью 5,5 кв. км на южном берегу Dubai Creek, между Bur Dubai с запада и Dubai Healthcare City с востока. Район предлагает действующую станцию метро (Green Line), набережную вдоль воды и сложившийся рынок аренды, который формируют жители Healthcare City, гостиничный сектор (Marriott, IntercityHotel, Barcelo) и центральные офисы. Здесь стабильная доходность от аренды 6–8% при доступной цене входа (1 200–1 900 AED за кв. м) — одна из лучших возможностей совместить доступ к метро с приемлемой стоимостью.
Где находится Al Jaddaf.
Al Jaddaf расположен в центральной части Dubai с отличным выходом на трассы E11 и E44.
Ближайшая станция: Al Jaddaf Metro Station
Станция метро действует: 12 минут до BurJuman, 18 минут до DXB через Al Rigga и 25 минут до Etisalat. Существенный фактор роста доходности аренды в районе.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
Swiss International Scientific School Dubai (~10 мин) · Dubai International Academy (Healthcare City, ~5 мин) · Детские сады рядом с Healthcare City
Здравоохранение
<b>Dubai Healthcare City</b> (~5 мин) — крупнейший медицинский кластер Dubai · Mediclinic City Hospital · American Hospital Dubai (~10 мин)
Шопинг
Dubai Festival City Mall (~10 мин) · Wafi Mall (~10 мин) · Супермаркеты в каждом проекте
Досуг
<b>Al Jaddaf Waterfront Promenade</b> — набережная вдоль Dubai Creek · Dubai Creek Park (~5 мин) · Яхт- и лодочные клубы
Знаковые места
<b>Dubai Healthcare City</b> · <b>Dubai Creek</b> — историческая водная артерия Dubai · Несколько международных отелей (Marriott Executive, IntercityHotel, Rotana)
Цифры. Без воды.
Al Jaddaf — отличный пример района с редким сочетанием действующего метро и доступных цен. Квартира 1BR за 1,1 млн AED приносит 88 тыс. AED арендного дохода в год (8% брутто, 6,4% нетто после расходов). Спрос формируют жители Healthcare City, персонал отелей и офисные сотрудники, которым нужен доступ к метро без цен Downtown.
Кому Al Jaddaf подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторов под сдачу в аренду, которым важна высокая доходность (7–8%) при действующем метро
- Жителей Healthcare City или специалистов гостиничного сектора, работающих в районе, — рядом с домом
- Молодых пар, ищущих студию по доступной цене (650–900 тыс. AED)
Обратите внимание, если вам нужно —
- Тех, кто ищет семейный комплекс с виллами, — Al Jaddaf застроен высотными зданиями
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
