Кому лучше всего подходит Grand Polo Club & Resort?

Он подходит off-plan инвесторам с горизонтом 3–5 лет, которые хотят войти заранее в брендированное сообщество Emaar до его завершения. Его особый поло-конный характер привлекает покупателей, ориентированных на образ жизни, и конечных пользователей, которым нужны виллы с 3–5 спальнями. Расположение в ~5 минутах от аэропорта Al Maktoum (DWC) делает его частью растущего коридора Dubai South — это ставка скорее на долгосрочный рост капитала, чем на немедленный доход от аренды.

Какова локация и транспортная доступность?

Сообщество расположено в Dubai Investments Park 2, рядом с E311 и E611, что ставит его примерно в 5 минутах от аэропорта DWC, 20 — от Dubai Hills Estate и 28 — от Dubai Marina. Действующего метро пока нет, ветка Gold Line ожидается около 2032 года, поэтому сегодня район ориентирован на автомобиль. Коридор DWC лежит в основе среднесрочной перспективы роста локации.

Подходит ли off-plan вилла здесь для получения Golden Visa?

Да. С виллами на 3–5 спален в брендированном курорте Emaar цены уверенно превышают порог в 2 миллиона AED для 10-летней Golden Visa; уровень в 750 000 AED для 2-летнего ВНЖ преодолевается с лёгкостью. Как проект Emaar, он продаётся под защитой эскроу RERA, поэтому платежи хранятся на регулируемом счёте и высвобождаются по мере подтверждённых этапов строительства.

Какие планы оплаты и сборы действуют при покупке off-plan?

Off-plan виллы Emaar обычно поставляются с беспроцентными планами оплаты от застройщика, такими как структуры 60/40, 70/30 или с рассрочкой после передачи, что позволяет платить поэтапно в ходе строительства до передачи в 2027–2028 годах. Заложите в бюджет единовременный сбор DLD за регистрацию в 4% и помните, что в Дубае нет ежегодного налога на недвижимость. Прогнозируемые сервисные сборы составляют около 12–18 AED за кв. фут.

Главная/ Районы/ Dubai/ Grand Polo Club & Resort

Новое поло-сообщество от Emaar рядом с аэропортом DWC.

Grand Polo Club & Resort

Grand Polo Club & Resort — это новый проект Emaar в Dubai Investments Park 2. В пяти минутах от аэропорта Al Maktoum (DWC), 20 минутах от Dubai Hills и 28 минутах от Marina. Сообщество предлагает виллы и таунхаусы с 3–5 спальнями и особым характером «спорта для зрителей» — поло-стадион, конюшни и конные маршруты. Прогнозируемая доходность 5–7%. Статус: стадия планирования, строительство начнётся в ближайшее время.

Мастер-девелопер Emaar Properties DIP 2 (Dubai Investments Park 2) Поло-курорт · люкс · off-plan · freehold

5–7%

Прогнозируемая доходность от аренды

~5 мин

Расстояние до аэропорта DWC

Курорт Emaar

Поло-комплекс

Связность

Где находится Grand Polo Club & Resort.

Расположен в DIP 2 — рядом с E311 и E611.

Время в пути

Аэропорт Al Maktoum (DWC)~5 мин

Dubai Hills Estate~20 мин

Dubai Marina~28 мин

Downtown Dubai~35 мин

Метро и транспорт

Отсутствует

Действующего метро нет. Ветка Gold Line ожидается в 2032 году.

Главные дороги

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

GEMS Founders School Dubai South (~10 мин)

Здравоохранение

Mediclinic Dubai South (~10 мин)

Шопинг

Souk South + Expo City Mall (~10 мин)

Досуг

Поло-стадион · Конюшни + конные маршруты · Клубный дом + общественный центр · Амфитеатр · барбекю · площадка для собак · Корты для падел-тенниса, футбола и мини-гольфа · Бассейны, йога и фитнес-центр

Знаковые места

Поло-стадион · Конный центр

Данные

Цифры. Без воды.

Grand Polo Club & Resort — это новый off-plan проект Emaar в сердце коридора Dubai South. Близость к DWC, особый поло-характер и бренд Emaar делают его привлекательным вариантом для off-plan инвесторов с горизонтом 3–5 лет.

5–7%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

1,400–1,800 (прогноз)

AED за кв.фут · текущая цена

12–18 AED за кв. фут (прогноз)

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2025–2026 ▲ Запуск off-plan в 2026

20252026

Виллы с 3–5 спальнями (прогноз)5–7%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26

Взгляд в будущее