Какова цена входа?

Квартира 1BR: 700 тыс.-1,1 млн AED. Виллы Trump: 4-15 млн AED. Виллы 5-6BR: 10-30 млн AED.

Что определяет образ жизни в DAMAC Hills?

Это премиальное гольф-сообщество, выстроенное вокруг Trump International Golf Club, с субсообществами вроде Trump Estates, Akoya, Belair и Park Greens. Помимо гольфа, в распоряжении жителей скейт-парк площадью 21 500 кв. футов, контактный зоопарк, большие парки, теннисные корты, DAMAC Hills Mall и расположенные на территории Spinneys и Carrefour — самодостаточный семейный люкс-анклав.

Насколько хорошо связан DAMAC Hills с городом?

Он расположен у въезда на Hessa Street, рядом с E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road). Время в пути составляет около 25 минут до Mall of the Emirates, ~30 минут до Downtown, ~35 минут до DIFC и всего ~22 минуты до аэропорта DWC. Метро в районе нет, поэтому это ориентированное на автомобиль сообщество, отлично подходящее для семей.

Дает ли покупка здесь право на UAE Golden Visa?

Да. 10-летняя Golden Visa доступна от покупки на 2 млн AED, а 2-летняя инвесторская резиденция — от 750 тыс. AED. Квартиры здесь стартуют примерно от 700 тыс. AED (уровень резиденции), а виллы Trump за 4-15 млн AED уверенно попадают в зону Golden Visa. Собственность оформляется как фрихолд и доступна гражданам всех стран.

Каких сборов и условий оплаты ожидать?

При регистрации применяется единоразовый сбор за передачу 4%, при этом в UAE нет ежегодного налога на недвижимость; сервисные сборы составляют 12-18 AED за кв. фут. По объектам DAMAC на стадии строительства можно рассчитывать на беспроцентные планы рассрочки от застройщика — нередко с поэтапными платежами во время стройки и опциями после передачи ключей — а средства покупателя хранятся на эскроу-счете RERA до достижения этапов строительства.

Главная/ Районы/ Dubai/ DAMAC Hills

Гольф-сообщество от DAMAC + Trump International Golf Club.

DAMAC Hills

DAMAC Hills — это премиальное гольф-сообщество от DAMAC, выстроенное вокруг Trump International Golf Club. В его состав входят такие субсообщества, как The Trump Estates, Akoya и другие. Люксовые виллы стоят в среднем 5,36 млн AED (около 1 798 AED за кв. фут в Trump Estates) с доходностью 5-7,5%. Это семейный люкс-район с парками, активностями, торговыми центрами и школами.

Мастер-девелопер DAMAC Properties Trump Estates · Akoya · Belair · Park Greens Люксовое гольф-сообщество · семейное · фрихолд

5–7.5%

Арендная доходность

~AED 5.36M

Средняя вилла

~30 мин

До Downtown

Связность

Где находится DAMAC Hills.

Примыкает к трассе E311, у въезда на Hessa Street.

Время в пути

Mall of the Emirates~25 min

DIFC~35 min

Аэропорт DWC~22 min

Downtown~30 min

Метро и транспорт

Нет

В районе нет действующего метро.

Главные дороги

Hessa Street

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Jebel Ali School (~15 мин) · GEMS Founders School (~15 мин)

Здравоохранение

Aster Clinic DAMAC Hills

Шопинг

DAMAC Hills Mall · Spinneys + Carrefour

Досуг

Trump International Golf Club — 18 лунок · Скейт-парк площадью 21 500 кв. футов · Контактный зоопарк · Теннисные корты, фитнес-залы, бассейны · Большие парки

Знаковые места

Trump International Golf Club · Trump Estates — анклав люксовых вилл · DAMAC Hills Mall

Данные

Цифры. Без воды.

DAMAC Hills — это премиальное гольф-сообщество от DAMAC, сочетающее резиденции под брендом Trump и другие проекты DAMAC. Trump Estates предлагает люксовые виллы в среднем по 5,36 млн AED. Доходность устойчивая (5-7,5%), что делает район отличным выбором для покупателей семейного люкс-дома.

5–7.5%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

1,200–1,800

AED за кв.фут · текущая цена

12–18 AED за кв. фут

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +55% за 4 года

20222023202420252026

Квартиры6.5–7.5%

Trump Estates 2BR6.1%

Trump Estates 3-4BR5–5.4%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26