Виллы и таунхаусы в Шардже — Ajmal Makan City

Почему здесь

Четыре причины, по которым покупатели выбирают северное побережье

У моря Большие виллы на первой линии

Сообщество построено на островах, поэтому выход к воде здесь — норма, а не редкая наценка. Участки при этом заметно больше того, что тот же бюджет покупает на первой линии в Дубае.

Цена Низкий порог входа

Таунхаус с четырьмя спальнями и собственным садом стоит здесь меньше трёхкомнатной квартиры на первой линии в Дубае. Сравнение идёт по цене целого дома против цены целого дома — не по цене за квадратный метр.

Рост Сообщество в начале кривой развития

Торговый центр, школа, больница, отели, марина и аквапарк — всё это есть в мастер-плане и всё ещё не построено. Сообщество, которое получает такие объекты, перестаёт быть жилым районом и становится полноценным городом, а на этом этапе недвижимость в районе оценивается уже иначе. Тот, кто покупает сегодня, покупает до этого этапа.

Дороги Государство уже вложилось в район

Реконструкция трассы Emirates Road на 750 миллионов дирхамов расширяет магистраль, которая обслуживает район, с 3 до 5 полос в каждую сторону, а дорожное управление Шарджи в январе 2026 года завершило больше 10 км новых дорог в самой Аль-Хамрии.

Три варианта покупки

Таунхаус, готовая вилла или вилла на берегу

Все три линии стоят в одном сообществе и различаются бюджетом и сроком. Цены и наличие сверяются с застройщиком.

01 Таунхаусы в строительстве

The View Island

Дом с садом по цене квартиры

2 494 000 AED стартовая цена

Две линии таунхаусов с четырьмя спальнями — Perla и Alba — на частном острове с пляжем, лагуной и парками. Это самый доступный вход в сообщество и единственная линия, где рассрочка продолжается ещё два года после передачи ключей.

Статус В строительстве

Передача Q1 2028

спален 4–5

Мин. площадь 3315 м²

Платежи после передачи Первый взнос10%В ходе строительства30%По завершении10%После передачи, 24 месяца50% Для покупателей из-за рубежа: 20% первый взнос и 20% в ходе строительства. Есть также схема оплаты 35/65 со скидкой.

Прайс-лист по этому острову Страница проекта

Линии вилл на острове, из материалов застройщика — от 4 до 7 спален

02 Готовые к заселению виллы

Sun Island

Ключи на руки, без строительного риска

3 075 000 AED стартовая цена

Виллы с 4–7 спальнями на острове в форме полумесяца: три этажа, собственный сад и парковка. Это единственный остров сообщества, который уже передан жильцам — передачи начались в январе 2024 года, — так что готовый дом можно посмотреть до покупки.

Статус Передаётся с 2024

Передача Готов к заселению

спален 4–7

Мин. площадь 2774 м²

Три схемы покупки Первый взнос 30%, остаток на 5 летскидка 3%Первый взнос 50%, остаток на 5 летскидка 6%Полная оплатаскидка 10% Схема с низким первым взносом включает ещё и два года без сервисного сбора.

Прайс-лист по этому острову Страница проекта

03 Виллы в строительстве

Al Thuraya Island

Большой дом на берегу

4 349 000 AED стартовая цена

Частный остров, застроенный одними виллами: пять линий от 5 до 8 спален на участках, доходящих до десятков тысяч квадратных футов. Самая крупная линия сообщества — с собственным пляжем и причалом.

Статус В строительстве

Передача Q4 2028

спален 5–8

Мин. площадь 613 м²

План оплаты Первый взнос10%В ходе строительства30%При передаче60% Для покупателей из-за рубежа: 20% первый взнос и 20% в ходе строительства. Платежи — раз в полгода.

Прайс-лист по этому острову Страница проекта

Сообщество

Ajmal Makan City — Sharjah Waterfront

Ajmal Makan City — прибрежное сообщество по единому мастер-плану на восьми насыпных островах в Аль-Хамрии, на северо-востоке Шарджи, в короткой поездке от Аджмана и Умм-эль-Кувейна. Каждый дом в сообществе стоит на воде или в нескольких минутах ходьбы от неё.

8 островов соединены каналами, открытыми в море

60 млн кв. футов площадь сообщества по мастер-плану

36 км побережья вдоль северо-восточного берега Шарджи

12 часов цикл смены воды в каналах

Вода в каналах меняется дважды в сутки

Каналы между островами — не замкнутый бассейн. Они открыты в залив, и приливно-отливный цикл прогоняет через них свежую морскую воду каждые 12 часов: часы притока с моря и часы оттока обратно в море. На практике это означает чистую, постоянно обновляющуюся воду перед домом — без застоя и без обслуживания, которого требует закрытая искусственная лагуна.

Сообщество в фотографиях

Видео

Фильм о сообществе — Ajmal Makan City

Взгляд на восемь островов, пляжи и каналы сообщества.

Что ещё впереди

То, что ещё не построено, — и в этом весь смысл

Мастер-план сообщества включает всё, что превращает жилой район в самостоятельный город. Ни один из этих объектов ещё не построен, и тот, кто покупает сейчас, покупает до их появления.

Мастер-план Ajmal Makan City — восемь островов, каналы, пляжи и марина — Мастер-план сообщества из материалов застройщика. Легенда в углу отмечает виллы, отели, больницу, торговый центр, школу, аквапарк и марину — всё это запланировано, и ничего из этого ещё не построено.

Что ещё планируется построить

1 500 вилл и таунхаусов по цели мастер-плана

800 мест для яхт в запланированной марине

1,6 млн кв. футов запланированный аквапарк Crystal Gulf

60 000 жителей по цели, к завершению девелопмента

Это целевые показатели мастер-плана застройщика на момент завершения девелопмента, а не то, что существует сегодня. Марина, аквапарк и отели пока не построены.

Марина на 800 судов по плану

Аквапарк Crystal Gulf, 1,6 млн кв. футов

Торговый центр коммерческий центр для сообщества

Отели отели и апартаменты с гостиничным сервисом

Школа внутри сообщества

Больница медицинские услуги внутри плана

Сегодняшняя цена — это цена сообщества на половине пути. По мере того как эти объекты входят в строй, такая стартовая точка не возвращается — и именно поэтому здесь покупают сейчас, а не через пять лет.

Как есть на самом деле

Что уже передано, а что ещё нет

Уже передано Sun Islandпередача вилл началась в январе 2024 года, остров заселёнBlue Bay Walkзавершён и передан

Ещё нет The View Islandв строительствеAl Thuraya Islandв строительствеМарина, аквапарк и отелипока не построены

Проверено ещё и по независимой карте построенных дорог, а не только по данным застройщика.

Передача вилл на Sun Island началась в январе 2024 года, и остров заселён — это проверено ещё и по независимой карте построенных дорог, а не только по данным застройщика. Blue Bay Walk тоже завершён и передан. При этом The View Island и Al Thuraya Island ещё строятся, а крупные объекты сообщества — марина, аквапарк и отели — пока не построены. Тот, кто покупает здесь сегодня, покупает в сообщество, которое уже заработало, но до завершения ему далеко. И это верно в обе стороны: это отражено и в цене, и в сроках.

Рыночный фон

Что происходит в Шардже вокруг

Данные по эмирату целиком, из официальных источников.

65,6 млрд дирхамов объём сделок с недвижимостью в Шардже за 2025 год против 40 млрд за 2024 источник Управление регистрации недвижимости Шарджи

~50% рынка — покупатели не из числа граждан ОАЭ по разбивке Управления регистрации недвижимости Шарджи за 2024 год

19,5 млн пассажиров аэропорта Шарджи в 2025 году, на пути к целевой пропускной способности в 20 млн по завершении расширения источник Управление аэропортов

750 млн дирхамов на реконструкцию трассы расширение Emirates Road до 5 полос в каждую сторону источник Министерство энергетики и инфраструктуры

Экономический якорь района

Свободная экономическая зона Аль-Хамрия (Hamriyah Free Zone) лежит прямо к югу от сообщества: это вторая по величине промышленная свободная зона ОАЭ — больше 6 500 инвесторов из 163 стран и глубоководный порт. Здесь же сосредоточен крупнейший на Ближнем Востоке и в Северной Африке кластер производителей стали. Именно это, а не туризм, создаёт в районе спрос на жильё.

Собственность

Иностранная собственность в Шардже — как это устроено

Шарджа — не Дубай, и путь к иностранной собственности здесь свой. Вот четыре его составляющие.

В Шардже, в отличие от Дубая, право собственности на недвижимость по умолчанию закреплено за гражданами ОАЭ и стран Персидского залива. Закон Шарджи № 2 от 2022 года вместе с решением Исполнительного совета № 30 от 2022 года открыл путь к полной и неограниченной по времени собственности и для иностранных граждан — но только в тех проектах, которые Исполнительный совет для этого утвердил. К середине 2026 года по эмирату утверждено 50 таких проектов.

По документам застройщика

По документам застройщика, покупка здесь оформляется в полную собственность (freehold) для любого гражданства, с регистрацией в Управлении регистрации недвижимости Шарджи (SRERD) и сбором за регистрацию 4% от стоимости объекта.

2/2022 Закон Шарджи внёс изменения в земельное законодательство эмирата законодательство
30/2022 Решение Исполнительного совета открыло путь к полной и неограниченной по времени собственности и для иностранцев законодательство
50 утверждённых проектов только в проектах, утверждённых для этого. К середине 2026 года по эмирату утверждено 50 Управление регистрации недвижимости
4% сбор за регистрацию от стоимости объекта, в Управлении регистрации недвижимости Шарджи по документам застройщика

Частые вопросы

Виллы и таунхаусы в Шардже — что стоит знать

Может ли иностранец купить виллу в Шардже в полную собственность?

В Шардже собственность по умолчанию закреплена за гражданами ОАЭ и стран Персидского залива, но закон 2/2022 и решение Исполнительного совета 30/2022 открыли путь к полной и неограниченной по времени собственности и для иностранцев — в тех проектах, которые для этого утверждены. К середине 2026 года утверждено 50 проектов. По документам застройщика, покупка в этом сообществе оформляется в полную собственность с регистрацией в Управлении регистрации недвижимости и сбором 4%.

В чём разница между тремя вариантами покупки?

The View Island — таунхаусы с четырьмя спальнями в строительстве: самый доступный вход, с рассрочкой, которая продолжается ещё два года после передачи. Sun Island — виллы, готовые к немедленному заселению, без строительного риска. Al Thuraya Island — самые крупные виллы сообщества, в строительстве, с собственным пляжем.

Что-то в сообществе уже действительно передано?

Да. Передача вилл на Sun Island началась в январе 2024 года, и остров заселён; Blue Bay Walk тоже завершён и передан. При этом марина, аквапарк и отели из мастер-плана пока не построены, а два других острова ещё строятся.

Сколько ехать отсюда до Дубая?

Сообщество стоит на северном побережье Шарджи, рядом с границей с Умм-эль-Кувейном. Идущая сейчас реконструкция Emirates Road — расширение с 3 до 5 полос в каждую сторону на протяжении 25 км — должна заметно сократить время в пути по магистрали, которая связывает Рас-эль-Хайму, Умм-эль-Кувейн и Шарджу с Дубаем. Точное время в пути от вашего адреса пришлём по запросу.

Можно ли получить полный прайс-лист и список доступных лотов?

Да. У нас есть актуальные списки наличия по всем трём проектам: номера лотов, площади, вид и цена по каждому. Оставьте контакты — пришлём полный прайс-лист и планировки домов.

По статусу

По типу

Популярные районы

Не знаете, с чего начать?

Топ застройщики

Выбрать застройщика

Эмираты

Популярные районы

Найти лучший район

Последние статьи

Гайды по инвестициям

Рыночные данные

Задать вопрос

Виллы и таунхаусы
у моря в Шардже.

Четыре причины, по которым покупатели выбирают северное побережье