Sheikh Zayed Road

5.5-7%.

Коридор привлекает топ-экспатов, работающих в DIFC и Downtown — специалистов в сфере финансов, права и корпоративного сектора, которые ценят возможность находиться в пяти минутах от офиса. Спрос стабилен, а качество арендаторов высокое, что обеспечивает доходность 5.5-7% на квартиры в башнях с 1-2 спальнями. Близость к Dubai Mall, Burj Khalifa и DIFC удерживает эти башни в числе наиболее стабильно сдаваемых адресов города.

Sheikh Zayed Road является главной артерией Дубая (E11), протянувшейся от Trade Centre до Jebel Ali. Что особенно важно, линия метро Red Line проходит вдоль всего коридора с несколькими станциями, поэтому жители могут добраться до DIFC, Downtown и аэропорта без автомобиля — DXB находится примерно в 15 минутах. Это редкое сочетание выхода на магистраль и доступа к рельсовому транспорту составляет важную часть привлекательности района для арендаторов.

Часто да. Цены вдоль коридора составляют 2,000-3,500 AED за кв. фут, поэтому большинство квартир в башнях с 1-2 спальнями, и тем более пентхаусы, превышают порог 2 млн AED для 10-летней Golden Visa; от 750 тыс. AED инвестор получает право на 2-летний вид на жительство. Покупатели уплачивают единоразовый сбор за передачу DLD в размере 4%, и ежегодного налога на недвижимость при владении нет.

На Sheikh Zayed Road преобладают устоявшиеся башни, поэтому большая часть предложения — готовая вторичка с немедленным арендным доходом, что идеально для инвесторов, ориентированных на доход. Более новые башни в соседнем Business Bay и вокруг DIFC всё же предлагают объекты на стадии строительства с беспроцентными планами оплаты от застройщика (например, 60/40 или с рассрочкой после сдачи) и защитой депозитов через эскроу RERA — для покупателей, предпочитающих поэтапные платежи доходности 5.5-7% с первого дня.