Даунтаун (Downtown)
Downtown Dubai — это флагманский район Emaar и туристический и деловой центр Dubai. Здесь находятся Burj Khalifa (самое высокое здание в мире), Dubai Mall (крупнейший торговый центр в мире), Dubai Fountain и Dubai Opera. Недвижимость расположена в Burj Vista, Burj Khalifa, Address Residences, Boulevard Heights и в Opera District. Рынок здесь люксовый и высоколиквидный, однако сопровождается очень высокими сервисными сборами (до 68 AED за кв. фут в Burj Khalifa), которые снижают чистую доходность. Сегодня район предлагает сочетание стабильного роста капитала и неослабевающего спроса на аренду.
Где находится Даунтаун (Downtown).
Исключительно центральное расположение на SZR. В часы пик возможны серьёзные пробки.
Ближайшая станция: Burj Khalifa / Dubai Mall Metro
Крупная станция метро соединяется напрямую с Dubai Mall и Burj Khalifa. Внутренний переход (Dubai Mall Metro Link) ведёт прямо в торговый центр.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
GEMS Wellington International School (~10 min) · Dubai International Academy (~10 min)
Здравоохранение
Mediclinic Dubai Mall · Emirates Hospital (~10 min) · American Hospital Dubai (~10 min)
Шопинг
<b>Dubai Mall</b> — крупнейший торговый центр в мире (более 1 200 магазинов) · Souk Al Bahar — современный арабский рынок · City Walk (~5 min)
Досуг
<b>Burj Khalifa</b> и смотровые площадки (At the Top) · <b>Dubai Fountain</b> — крупнейший фонтан в мире · <b>Dubai Aquarium & Underwater Zoo</b> · <b>Dubai Opera</b> · Burj Park · Рестораны высокой кухни (Armani, Atmosphere, At.mosphere)
Знаковые места
<b>Burj Khalifa</b> — 828 метров · <b>Dubai Mall</b> и <b>Dubai Fountain</b> · <b>Dubai Opera</b> · Souk Al Bahar
Цифры. Без воды.
Downtown — это самый престижный и узнаваемый район Dubai, сочетающий трофейные активы (Burj Khalifa), неослабевающий туристический спрос и разумную доходность. Важная оговорка: сервисные сборы здесь одни из самых высоких в мире — 30–68 AED за кв. фут. Для апартаментов с 1 спальней это означает 16–28 тыс. AED в год, что равно 15–25% валового дохода. Расчёт чистой доходности требует особого внимания.
Кому Даунтаун (Downtown) подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Покупателям люксового жилья, ищущим самую престижную локацию в городе
- Инвесторам в краткосрочную аренду — туристический спрос на жильё рядом с Burj Khalifa не ослабевает
- Топ-специалистам-экспатам, работающим в DIFC и желающим минимальной дороги до офиса
Обратите внимание, если вам нужно —
- Тем, кто не может позволить себе очень высокие сервисные сборы (30–68 AED за кв. фут)
- Семьям, которым нужна вилла с садом — в Downtown только высотные башни
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
