Jabal Ali Industrial

Высокая доходность плюс близость к крупнейшему порту Ближнего Востока.

Jabal Ali Industrial расположен рядом с Jebel Ali Port и свободной зоной Jafza, где занята многочисленная стабильная рабочая сила. Этот постоянный спрос на жильё для персонала удерживает высокую заполняемость и поднимает доходность до 7–9% — значительно выше городского ориентира около 6,8%. Это инвестиционная история, основанная на доходности, а не на росте капитала.

Он подходит инвесторам с фокусом на доходность, которым нужен денежный поток, а не образ жизни. Объекты — квартиры и юниты жилья для персонала по цене 650–950 AED за кв. фут — сдаются сотрудникам логистики и порта, а не семьям-конечным пользователям. Если для вас важнее арендный доход и стабильность арендаторов, чем престиж или рост стоимости, этот район подходит.

Доступность — ключевая сильная сторона. Район находится в считаных минутах от Jebel Ali Port (~5 мин) и Al Maktoum Airport (~15 мин), а метро Red Line (станции Energy / UAE Exchange) проходит вдоль его края. Он также расположен между E11 и E311, двумя основными магистралями, что делает его одним из самых хорошо связанных логистических хабов Дубая.

Помимо цены покупки, основной расход — разовый сбор за перевод Dubai Land Department в размере 4% при регистрации, плюс сервисные сборы (здесь примерно 8–12 AED за кв. м). Что важно, в ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и нет налога на доход от аренды, что сохраняет высокую чистую доходность, которой известен этот район.