Какова цена входа?

Вилла 5BR: ниже 3 млн AED. Вилла 6BR: 3-5 миллионов AED. Особняки: 5-10 миллионов AED.

Что отличает DAMAC Lagoons?

Это тематическое вилловое сообщество, выстроенное вокруг 10 искусственных лагун, с субсообществами в средиземноморском стиле — Portofino, Santorini, Nice, Venice и Mykonos. В каждом есть внутренние пляжи с белым песком, тематические рестораны и собственная лагуна. Важно, что цены на 30-40% ниже сопоставимых вилл в Arabian Ranches или Dubai Hills — вилла 5BR стартует ниже 3 млн AED.

Кому лучше всего подходит DAMAC Lagoons?

Подходит семьям, ищущим виллу по доступной цене с лагунным и пляжным образом жизни, а также инвесторам в виллы под сдачу, нацеленным на доходность 6,5-8% по готовым юнитам 5BR в Portofino и Nice. С ожидаемым годовым ростом капитала в 5-10% район сочетает доступность, семейную жизнь и потенциал роста — хотя это ориентированное на автомобиль сообщество без метро поблизости.

Это сообщество на стадии строительства или готовое, и как устроены платежи?

DAMAC Lagoons — это смешанный вариант: более ранние кластеры вроде Portofino и Nice передаются владельцам, тогда как более поздние субсообщества находятся на стадии строительства. Строящиеся юниты обычно предлагаются с беспроцентными планами рассрочки от застройщика, поэтапными в ходе стройки, нередко с опциями после передачи ключей, а средства покупателя хранятся на эскроу-счетах RERA до достижения этапов строительства.

Дает ли покупка здесь право на Golden Visa?

Да. Покупка от 2 млн AED дает 10-летнюю Golden Visa, а 2-летняя инвесторская резиденция начинается от 750 тыс. AED. Поскольку виллы 5BR здесь стоят чуть ниже 3 млн AED, а юниты 6BR — 3-5 млн AED, большинство покупок в Lagoons преодолевают порог Golden Visa. Есть единоразовый сбор за передачу 4% и нет ежегодного налога на недвижимость; собственность оформляется как фрихолд.

Главная/ Районы/ Dubai/ Damac Lagoons

Тематическое вилловое сообщество вокруг искусственных лагун.

Damac Lagoons

DAMAC Lagoons — это тематическое вилловое сообщество от DAMAC с субсообществами в средиземноморском стиле: Portofino, Santorini, Nice, Costa Brava, Venice, Marbella, Ibiza, Malta, Mykonos, Morocco. Каждое из них выстроено вокруг собственной искусственной лагуны. Цены на 30-40% ниже, чем в Arabian Ranches или Dubai Hills за сопоставимый юнит. Вилла 5BR стартует ниже 3 млн AED. Доходность достигает 6,5-8% в Portofino и Nice (100-180 тыс. AED в год).

Мастер-девелопер DAMAC Properties Portofino · Santorini · Nice · Costa Brava · Venice · Marbella · Ibiza · Malta · Mykonos · Morocco Тематические виллы · Искусственные лагуны · Фрихолд

6.5–8%

Арендная доходность

Менее AED 3M

Вилла 5BR

+5–10%

Ожидаемый рост капитала

Связность

Где находится Damac Lagoons.

Непосредственно примыкает к основным магистралям.

Время в пути

Dubai Marina~25 min

Аэропорт DWC~20 min

Expo City~15 min

Метро и транспорт

Нет

Действующего метро нет.

Главные дороги

Sheikh Mohammed Bin Zayed RoadE311

Emirates RoadE611

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

GEMS Founders School (~15 мин)

Здравоохранение

Aster Clinic (~10 мин)

Шопинг

DAMAC Lagoons Mall (на территории)

Досуг

<b>Искусственные лагуны</b> в каждом субсообществе · Внутренние пляжи с белым песком · Тематические рестораны · Спортивные площадки и фитнес-клубы

Знаковые места

<b>10 тематических лагун</b> — Portofino, Santorini, Nice и другие

Данные

Цифры. Без воды.

DAMAC Lagoons предлагает тематические виллы по бюджетной цене — на 30-40% ниже сопоставимых районов с люксовыми виллами. Искусственные лагуны придают каждому субсообществу самобытный характер. Отличный выбор для инвесторов, ищущих доступные виллы в сочетании со стабильным ростом капитала.

6.5–8%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

1,400–1,800

AED за кв.фут · текущая цена

12–18 AED за кв. фут

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2023–2026 ▲ +55% за 3 года · 5-10% ожидается ежегодно

2023202420252026

Виллы 5BR6.5–8%

Виллы 6BR / особняки5.5–6.5%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26

Кому подходит