Какова цена входа?

Апартаменты 1–2BR: 2–4 млн AED. Виллы: 8–25 млн AED.

Почему расположение Al Wasl такое центральное?

Al Wasl протянулся вдоль Al Wasl Road между Safa Park и City Walk, находясь прямо между Jumeirah и Downtown. Вы примерно в 5 минутах от City Walk и Jumeirah Beach, в ~10 минутах от Dubai Mall и Burj Khalifa и в ~15 минутах от Аэропорта DXB. Станции метро Red Line в Business Bay и Burj Khalifa находятся в нескольких минутах езды — редкий адрес, откуда до всего рукой подать.

Кому лучше всего подходит Al Wasl?

Это малоэтажный, престижный семейный коридор — сочетание вилл, особняков и среднеэтажных башен. Он подходит состоятельным семьям, которым нужна центральная вилла без цены Emirates Hills, и топ-экспатам, работающим в DIFC или Downtown. Доходность здесь скорее стабильная, чем впечатляющая: 5,5–6,5% по апартаментам и 4–5,5% по виллам, а главная привлекательность — расположение и образ жизни.

Даёт ли покупка в Al Wasl право на Golden Visa?

Да — с запасом. Недвижимость от 2 млн AED обеспечивает 10-летнюю Golden Visa, а 2-летнее инвесторское резидентство начинается от 750 тыс. AED. Поскольку апартаменты здесь стартуют примерно от 2 млн AED, а виллы стоят 8–25 млн AED, практически любая покупка в Al Wasl превышает порог для Golden Visa. Это freehold-коридор, открытый для всех национальностей.

Какие расходы возникают помимо цены покупки?

Рассчитывайте на единовременный сбор за передачу прав DLD в размере 4% при регистрации и отсутствие ежегодного налога на недвижимость в ОАЭ. Сервисные сборы составляют 15–22 AED за кв. м. Al Wasl ориентирован преимущественно на готовое малоэтажное жильё, но в любых башнях на стадии строительства застройщики обычно предлагают беспроцентную рассрочку, а депозиты покупателей хранятся на эскроу-счёте RERA до достижения этапов строительства.

Главная/ Районы/ Dubai/ Al Wasl

Малоэтажный жилой коридор между Jumeirah и Downtown.

Al Wasl

Al Wasl — это малоэтажный freehold-коридор, протянувшийся вдоль Al Wasl Road, между Safa Park (на юге) и Box Park/City Walk (на севере). Исключительно центральное расположение — прямо между Jumeirah и Downtown. Здесь сочетаются малоэтажные виллы, особняки и среднеэтажные башни. 2 200–3 000 AED за кв. м для апартаментов (виллы — до 4 500). Доходность 5–6,5%. Сравнительно консервативный, престижный семейный район.

Al Wasl 1 · Al Wasl 2 · Al Wasl 3 · рядом с City Walk Малоэтажный · Престижный семейный · Freehold

5–6.5%

Доходность от аренды

2,200–3,000 AED

Средняя цена за кв. м

~10 мин

Расстояние до Downtown

Связность

Где находится Al Wasl.

Al Wasl Road — центральная артерия, SZR проходит вдоль восточной границы.

Время в пути

Dubai Mall / Burj Khalifa~10 мин

City Walk / Box Park~5 мин

Jumeirah Beach~5 мин

Аэропорт DXB~15 мин

Метро и транспорт

Red Line · Есть

Ближайшая станция: Business Bay + Burj Khalifa (Red Line, ~5 мин)

Станции метро находятся в нескольких минутах езды.

Главные дороги

Al Wasl Road

Sheikh Zayed RoadE11

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

JESS Jumeirah (~5 мин) · GEMS Jumeirah Primary (~5 мин)

Здравоохранение

Emirates Hospital Jumeirah · Mediclinic City Hospital (~10 мин)

Шопинг

City Walk + Box Park (~5 мин) · Mercato Mall (~5 мин) · Dubai Mall (~10 мин)

Досуг

Safa Park (рядом) · Jumeirah Beach (~5 мин) · Рестораны City Walk

Знаковые места

City Walk · Box Park · Safa Park

Данные

Цифры. Без воды.

Al Wasl — это востребованный район у состоятельных семей, которым нужно центральное расположение в сочетании с низкой плотностью застройки, но без наценки Emirates Hills. Редкое сочетание City Walk + Jumeirah Beach + Downtown в пешей доступности.

5–6.5%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

2,200–4,500

AED за кв.фут · текущая цена

15–22 AED за кв. м

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +45% за 4 года

20222023202420252026

Апартаменты 1–2BR5.5–6.5%

Виллы4–5.5%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26

Кому подходит