The Oasis

Palmiera, 4 спальни: от 8 млн AED. Mirage, 5 спален: от 15 млн AED. Lavita, 6–7 спален: 36–69 млн AED.

The Oasis показывает умеренную арендную доходность 3,5–5%, ниже среднего по городу, потому что это актив Emaar, ориентированный на рост капитала, а не на высокий денежный поток. Покупатели этих просторных люксовых вилл с 4–7 спальнями нацелены на долгосрочный рост стоимости и проживание для себя, а не на максимальную аренду. С учётом роста цен примерно на 25% за два года основной потенциал заложен в удорожании в рамках мастер-сообщества площадью 100 млн кв. футов.

Это off-plan: сдача ожидается в период 2028–2030 годов, поскольку Palmiera, Mirage, Lavita и Marèva вводятся очередями. Немедленной передачи ключей нет, поэтому проект подходит покупателям, готовым к периоду строительства. Покупки off-plan в The Oasis защищены эскроу-механизмом RERA: средства перечисляются Emaar по факту подтверждённых этапов строительства.

Да — стоимость любого дома значительно превышает порог. Виллы начинаются от 8 миллионов AED за Palmiera с 4 спальнями, что намного выше отметки в 2 миллиона AED, необходимой для 10-летней Golden Visa ОАЭ. Покупатель оплачивает единовременный сбор DLD в 4% и не платит ежегодный налог на недвижимость. Поскольку это фрихолд-сообщество, иностранные граждане могут владеть недвижимостью в полную собственность.

The Oasis предлагается по плану оплаты 80/20: примерно 80% распределены на платежи в ходе строительства, а оставшиеся 20% вносятся при передаче ключей, без процентов от застройщика, а не в виде банковского кредита. Это позволяет инвесторам зафиксировать текущую цену на виллу от 8 млн AED, распределив расходы на весь период строительства 2028–2030 годов и согласовав вложения с тезисом о росте капитала в этом районе.