Dubai Marina
Dubai Marina — самый узнаваемый прибрежный район города: канал длиной 3,5 км, вдоль которого выстроились 200+ жилых башен, променад Marina Walk, пляж JBR и заполненная яхтами гавань. Это неизменно один из трёх самых востребованных районов ОАЭ как по продажам, так и по аренде. С 18 проектами на Palmera — от башен Emaar и Five Holdings до брендированных резиденций, таких как Residences Du Port Autograph Collection — Marina сочетает валовую доходность 5–8% с высокой ликвидностью и неиссякаемым пулом арендаторов. Полная фрихолд-собственность для иностранцев, нулевой годовой налог на недвижимость и право на Golden Visa от 2 млн AED.
Где находится Dubai Marina.
Прямой доступ к Sheikh Zayed Road (E11) — главной магистрали Dubai — с Al Khail Road (E44) в качестве альтернативного внутреннего маршрута.
Ближайшая станция: Sobha Realty (ранее DAMAC) — Red Line
<b>Dubai Tram</b> проходит через Marina и JBR с несколькими станциями вдоль Marina Walk и набережной, пересаживаясь на Metro Red Line на станциях Sobha Realty и Jumeirah Lakes Towers — способ добраться до Marina Mall, пляжа JBR и Media City без пробок.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
Dubai British School (рядом, Emirates Hills) · Regent International School · GEMS Wellington (Al Sufouh / Knowledge Park)
Здравоохранение
Mediclinic Marina · Emirates Hospital Clinic — Marina · Клиники Aster и NMC в JLT / Media City
Шопинг
<b>Dubai Marina Mall</b> · The Walk at JBR · The Beach at JBR · Магазины на Marina Walk
Досуг
<b>Променад Marina Walk</b> · <b>Пляж JBR</b> · Аренда яхт и причалы в марине · Bluewaters Island и Ain Dubai (рядом) · Skydive Dubai (рядом)
Знаковые места
<b>Канал и панорама Dubai Marina</b> · <b>JBR / The Walk</b> · Cayan (Infinity) Tower · Marina 101
Цифры. Без воды.
Dubai Marina — это зрелый, полностью застроенный прибрежный район: средние цены на квартиры держатся около 2 388 AED за кв. фут (индекс Bayut, апрель 2026), примерно на 6% выше, чем два года назад, при этом студии стоят ~2 870 AED/кв. фут, а более крупные юниты — в диапазоне 2 240–3 050 AED. В отличие от развивающихся районов Dubai, привлекательность Marina — это ликвидность и арендный спрос, а не взрывной рост цен: район входит в число самых востребованных в ОАЭ, поэтому риск простоя низок, а операторы краткосрочной аренды и домов для отдыха сообщают о валовой доходности 8,5–12%. Нулевой годовой налог на недвижимость, полная фрихолд-собственность для иностранцев и Golden Visa от 2 млн AED.
Кому Dubai Marina подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторов в покупку под сдачу, для которых ликвидность и постоянный спрос арендаторов важнее спекулятивного роста цен
- Операторов краткосрочной аренды — лицензированные DTCM дома для отдыха здесь дают валовую доходность 8,5–12% благодаря туристическому потоку
- Покупателей для жизни, которым нужен прибрежный адрес с пешеходной доступностью, пляжем и мариной под боком
Обратите внимание, если вам нужно —
- Инвесторам, которые гонятся за максимальным ростом капитала, может встретиться больший потенциал в развивающихся районах — Marina ближе к пиковым ценам
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
Активных проектов в нашем каталоге для этого района пока нет — загляните позже или просмотрите другие районы.
