Al Warsan

7–8%.

Район в первую очередь подходит инвесторам с ограниченным бюджетом, ориентированным на сдачу в аренду. Как развивающийся доступный район на востоке Dubai — с ценами около 750–950 AED за кв. м и доходностью 7–8%, выше среднего по городу (~6,8%) — он предлагает низкий порог входа и сильный денежный поток. Студии и однокомнатные квартиры рядом с International City привлекают арендаторов, ищущих выгоду, а не покупателей люкса или жильё для собственного проживания.

Al Warsan расположен рядом с E311 (Sheikh Mohammed Bin Zayed Road): Dragon Mart примерно в 5 минутах, Аэропорт DXB — около 15, Downtown — около 25. Прямого метро нет — ближайшая станция примерно в 15 минутах — поэтому район ориентирован на автомобиль. Удобный выезд на трассу и торговый якорь Dragon Mart делают его удобным для тех, кто работает в восточных и центральных частях Dubai.

Ключевой фактор — доступность. При доступных ценах и доходности 7–8% выше среднего по городу студии и однокомнатные квартиры пользуются стабильным спросом у арендаторов, ищущих выгоду, чему способствуют соседний International City и коммерческий хаб Dragon Mart. Сочетание низких цен покупки и умеренных сервисных сборов (около 10–14 AED за кв. м) сохраняет привлекательную чистую доходность для владельцев, сдающих жильё в аренду.

Покупатели в ОАЭ платят единовременный сбор DLD в размере 4% и не платят ежегодный налог на недвижимость. Объекты на стадии строительства здесь обычно идут с беспроцентной рассрочкой от застройщика, а средства защищены на эскроу-счёте RERA. При такой доступной цене большинство объектов оказывается ниже инвесторского визового порога в 750 тыс. AED, поэтому резидентство через недвижимость, как правило, ограничено — покупатели делают ставку на доходность, а не на право на Golden Visa.