Как туда добраться?

Только на катере / яхте. Автомобильной дороги нет. Из Jumeirah работают сервисы морского трансфера.

Что такое The World Islands и кому они подходят?

Это искусственный архипелаг из 300 островов от Nakheel примерно в 4 км от побережья Dubai, выполненный в форме карты мира. The Heart of Europe занимает шесть тематических островов (Monaco, Sweden, Germany, Portofino, Marbella, Austria). Это решение подходит покупателям, которые ищут уникальный премиальный актив с курортным управлением и гарантированным долгосрочным доходом, а не обычное жильё для ежедневных поездок.

Почему доходность здесь так сильно различается?

Главное предложение — гарантированная доходность 8,33% на протяжении 12 лет на гостиничные апартаменты в Heart of Europe, уникальная для Dubai. За пределами этой программы гостиничные апартаменты под управлением приносят 3–5% net, а виллы на пляже — 2–4%, поскольку высокие сервисные сборы за удалённость от берега в 30–50 AED за кв. фут снижают доходность. Именно гарантия выделяет Heart of Europe среди остальных.

Какие основные недостатки стоит учитывать?

Их два. Во-первых, доступ только по морю — дороги нет, поэтому для каждой поездки требуется трансфер на катере или яхте из Jumeirah, что исключает этот вариант для тех, кому нужен ежедневный доступ на автомобиле. Во-вторых, сервисные сборы в 30–50 AED за кв. фут — одни из самых высоких в Dubai, что связано с работой вдали от берега и морской логистикой.

Даёт ли покупка здесь право на Golden Visa, и как обстоит дело с налогами?

Большинство объектов здесь значительно превышают порог в AED 2 млн для 10-летней Golden Visa, поэтому подходящая покупка может обеспечить долгосрочную резиденцию; более доступные студии могут вместо этого соответствовать 2-летнему уровню от AED 750K. В Dubai отсутствует ежегодный налог на недвижимость — основной разовый расход составляет сбор DLD за передачу права собственности в размере 4% при регистрации. Перед покупкой уточните действующие правила.

Главная/ Районы/ Dubai/ World Islands

Архипелаг из 300 искусственных островов в форме карты мира.

World Islands

World Islands — это искусственный архипелаг из 300 островов от Nakheel, расположенный примерно в 4 км от побережья Dubai. The Heart of Europe занимает 6 островов (Monaco, Sweden, Germany, Portofino, Marbella, Austria) и предлагает самую необычную премиальную географию Dubai. На гостиничные апартаменты распространяется гарантированная доходность 8,33% на протяжении 12 лет (уникальное предложение для Dubai). Ограничения: высокие сервисные сборы (30–50 AED за кв. фут), обусловленные необходимостью морского сообщения и работы вдали от берега.

Мастер-девелопер Nakheel + Kleindienst Group Год основания 2003 (запуск) Heart of Europe (Monaco · Sweden · Germany · Portofino · Marbella · Austria) · St. Petersburg · Lebanon Морская роскошь · курорт · управляемый арендный пул

8.33%

Гарантированная доходность (Heart of Europe)

~USD 364K

Стартовая цена

Архипелаг

300 островов

Связность

Где находится World Islands.

Автомобильного доступа нет. Единственное сообщение — по морю (катера, яхты).

Время в пути

Сообщение на катере / яхте~15 min

Jumeirah Beach (ближайший участок материка)~10 min

Метро и транспорт

Отсутствует

Метро нет. Доступ только по морю.

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Школ на островах нет

Здравоохранение

Медицинское обслуживание на отдельных островах

Шопинг

Премиальные бутики внутри отелей

Досуг

Частные пляжи у каждого острова · Cote d'Azur — 5-звёздочный отель, 839 номеров · Portofino Hotel · Sweden Beach Palace · Marbella Resort · Яхт-клубы + водные виды спорта

Знаковые места

The Heart of Europe — 6 тематических островов · Cote d'Azur · Floating Seahorse Villas

Данные

Цифры. Без воды.

World Islands — это уникальная ниша в составе Dubai: премиальные острова с управлением в курортном формате. The Heart of Europe предлагает единственную в Dubai высокую гарантированную доходность (8,33% на протяжении 12 лет). Это решение подходит инвесторам, которым нужен гарантированный долгосрочный доход в сочетании с уникальным премиальным активом. Минусы: высокие сервисные сборы и доступ только по морю.

3–8.33%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

2,500–4,500

AED за кв.фут · текущая цена

30–50 AED за кв. фут (высокие

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2023–2026 ▲ +30% за 3 года

2023202420252026

Heart of Europe (гарантированная доходность)8.33%

Гостиничные апартаменты под управлением3–5% net

Виллы на пляже2–4%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26

Кому подходит

Кому World Islands подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Инвесторам, которым нужна гарантированная доходность на протяжении 12 лет (Heart of Europe)
Покупателям уникального премиального актива — тематическая архитектура, вдохновлённая европейскими странами

Обратите внимание, если вам нужно —

Тем, кому необходим ежедневный доступ на автомобиле — до острова нужно добираться на катере/яхте
Тем, для кого критичны высокие сервисные сборы

8 проектов в World Islands

Что доступно прямо сейчас.

Живьём из каталога — сначала самые доступные.

Marbella Resort Hotel

Artist Hotel by The Heart of Europe

от 3 204 327 AED

Показать все 8 проектов в World Islands →

Полезно знать

Частые вопросы об World Islands.

Да — это письменный договор с Kleindienst на 12 лет. Риск связан с самим застройщиком (финансовая устойчивость Kleindienst). Такое предложение уникально для Dubai.

Вам может понравиться

По статусу

По типу

Популярные районы

Не знаете, с чего начать?

Топ застройщики

Выбрать застройщика

Эмираты

Популярные районы

Найти лучший район

Последние статьи

Задать вопрос

World Islands

Где находится World Islands.

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Здравоохранение

Шопинг

Досуг

Знаковые места

Цифры. Без воды.

Кому World Islands подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Обратите внимание, если вам нужно —

Что доступно прямо сейчас.

Частые вопросы об World Islands.

Похожие районы.

История разговоров

Здравствуйте! Я Palmera AI.

Настройки файлов cookie