Question 1

Что такое Rashid Yachts & Marina?

Accepted Answer

Rashid Yachts & Marina (продвигается как Mina Rashid) — это крупное спланированное прибрежное сообщество от Emaar Properties, развиваемое в партнёрстве с P&O Marinas на месте исторического Port Rashid в Bur Dubai. Проект превращает старый порт в роскошное направление для суперъяхт площадью несколько миллионов квадратных футов, с семью многофункциональными округами, мариной полного сервиса с более чем 430 причалами (способной принимать суперъяхты длиной до 100 м), собственным пляжем, самым длинным в городе каналом-бассейном для купания (500 м) и легендарным океанским лайнером Queen Elizabeth 2, переродившимся в 13-палубный отель. Это один из самых заметных проектов реконструкции в старом Dubai.

Question 2

Может ли иностранный гражданин купить недвижимость в Rashid Yachts & Marina?

Accepted Answer

Да — полностью и на законных основаниях. Rashid Yachts & Marina — это обозначенное фрихолд-сообщество, поэтому иностранные инвесторы могут владеть и апартаментами, и землёй без ограничения по сроку и с полным правом продавать, сдавать в аренду и завещать. Это важный момент: хотя большая часть окружающего старого города (части Bur Dubai и Deira) доступна только гражданам ОАЭ/GCC, мастер-план Emaar Mina Rashid является фрихолдом и открыт для всех национальностей. Регистрация проводится в Dubai Land Department (DLD).

Question 3

На какую доходность от аренды можно рассчитывать в Rashid Yachts & Marina?

Accepted Answer

Рыночные аналитики прогнозируют валовую доходность от аренды 6.5–8% для апартаментов с 1–2 спальнями после запуска сообщества, а для крупных объектов и пентхаусов — ближе к 5.5–7%. Это в целом соответствует общему среднему по Dubai (~6.8%) и конкурентоспособно с устоявшимися прибрежными рынками. Важная оговорка: округ ещё строится, поэтому это прогнозная, а не реализованная доходность. Доход от аренды начинается только после сдачи, а доходность, как ожидается, укрепится по мере полного ввода марины, пляжа, торгового променада и хаба QE2.

Question 4

Какова цена входа на апартаменты здесь?

Accepted Answer

На Palmera 5 текущих проектов Emaar в Rashid Yachts & Marina стартуют от AED 2.1M, с медианой около AED 2.13M и максимальным предложением около AED 2.31M — это реальные актуальные цены объявлений. В целом по округу однокомнатные объекты off-plan запускались примерно от AED 1.6M, а премиальные трёхкомнатные объекты на набережной и пентхаусы достигают AED 4.5–9M+. Цена сильно зависит от башни, этажа и того, выходит ли объект на марину или канал.

Question 5

Какой застройщик строит Rashid Yachts & Marina?

Accepted Answer

Emaar Properties — генеральный застройщик всего сообщества, тот же девелопер, что стоит за Downtown Dubai, Dubai Marina, Dubai Hills Estate и Burj Khalifa. Все пять проектов, представленных сейчас на Palmera в этом районе, — разработки Emaar (включая Marina Place, Fior, Aurea и Sera). Emaar реализует мастер-план поэтапно в партнёрстве с P&O Marinas, которая управляет причалами для суперъяхт.

Question 6

Как Rashid Yachts & Marina сравнивается с Dubai Marina?

Accepted Answer

Оба — марина-сообщества полного сервиса, но они нацелены на разные этапы. Dubai Marina — это зрелый, полностью застроенный округ с высоким арендным спросом, немедленным доходом и большим вторичным рынком. Rashid Yachts & Marina — это совершенно новый мастер-план Emaar на ранней стадии: вы покупаете до завершения, как правило на 20–35% дешевле сопоставимого готового прибрежного фонда, с потенциалом роста капитала по мере созревания марины, пляжа и хаба QE2. Компромисс: нет дохода до сдачи и обычный риск исполнения off-plan. Rashid вдобавок предлагает настоящие причалы для суперъяхт (до 100 м) и канал для купания протяжённостью 500 м, которых нет у Dubai Marina.

Question 7

Когда будет завершена Rashid Yachts & Marina?

Accepted Answer

Emaar реализует сообщество поэтапно. Первые башни сдаются постепенно, более масштабное завершение этапов ожидается около 2027–2028 годов, а полная застройка по мастер-плану (марина, торговля, пляж и все округа) — между 2028 и 2030 годами. Поскольку проект поэтапный, некоторые здания достигают сдачи задолго до полного открытия окружающей инфраструктуры — стоит уточнить дату сдачи конкретной башни до покупки.

Question 8

Даёт ли покупка здесь право на Golden Visa?

Accepted Answer

Да, если ваша покупка соответствует порогу. Недвижимость стоимостью AED 2M+ даёт 10-летнюю Golden Visa (продлеваемую, включая супруга и детей, без необходимости в спонсоре). Поскольку вход на Palmera здесь начинается от AED 2.1M, большинство объявлений преодолевают порог. Покупка на сумму от AED 750K до 2M даёт продлеваемую двухлетнюю резидентскую визу. Виза действительна даже при рассрочке, пока стоимость недвижимости составляет AED 2M+. Требования к постоянному проживанию нет — для сохранения визы достаточно одного визита раз в 180 дней.

Question 9

Есть ли ежегодный налог на недвижимость в Rashid Yachts & Marina?

Accepted Answer

Нет — в ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, налога на доход от аренды и налога на прирост капитала. Из расходов — единовременный сбор DLD за покупку в размере 4% при регистрации и ежегодные сервисные сборы ассоциации собственников, оцениваемые здесь примерно в AED 18–25 за кв. фут в год для стандартных башен, при этом брендированные резиденции и пентхаусы — дороже (это утверждённые RERA годовые бюджеты, которые различаются по зданиям). Инвесторам следует уточнить собственные обязательства по отчётности в соответствии с налоговыми правилами страны проживания.

Question 10

Хорошее ли расположение у Rashid Yachts & Marina с точки зрения транспортной доступности?

Accepted Answer

Да — её положение в старом Dubai необычайно центральное. Она находится примерно в 8 минутах от DIFC, 12 минутах от Downtown Dubai и 15 минутах от международного аэропорта DXB, а Sheikh Zayed Road — примерно в 10 минутах. Ближайшее метро — Al Ghubaiba (Green Line), в нескольких минутах езды от сообщества, а мастер-план добавляет внутренний транспорт марины и водные сообщения. Близость одновременно к финансовому ядру и историческим районам у creek — одно из отличительных преимуществ района.

Question 11

Каковы основные риски покупки off-plan здесь?

Accepted Answer

Главные риски стандартны для мастер-плана на ранней стадии: сроки сдачи (поэтапная сдача означает, что инфраструктура может отставать от зданий), отсутствие дохода от аренды до завершения и возможность поступления нового предложения волнами по мере выпуска Emaar новых башен. Эти риски смягчаются законом RERA об эскроу в Dubai (платежи хранятся на доверительном счёте и высвобождаются под подтверждённые этапы строительства), сильным послужным списком Emaar по сдаче и прозрачной системой регистрации DLD. Как и при любой покупке off-plan, до сделки уточняйте этапы SPA, дату сдачи конкретной башни и структуру плана рассрочки.

По статусу

По типу

Популярные районы

Не знаете, с чего начать?

Топ застройщики

Выбрать застройщика

Эмираты

Популярные районы

Найти лучший район

Последние статьи

Гайды по инвестициям

Рыночные данные

Задать вопрос

Rashid Yachts & Marina

Где находится Rashid Yachts & Marina.

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Здравоохранение

Шопинг

Досуг

Знаковые места

Цифры. Без воды.

Кому Rashid Yachts & Marina подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Обратите внимание, если вам нужно —

Что доступно прямо сейчас.

Частые вопросы об Rashid Yachts & Marina.

Похожие районы.

История разговоров

Здравствуйте! Я Palmera AI.

Настройки файлов cookie