Palmera AI

Не знаете, с чего начать?

Опишите цель и бюджет — ИИ подберёт объекты за секунды.

1 601проектов
0%комиссия
Palmera AI

Выбрать застройщика

ИИ сравнит репутацию, условия и портфель за вас.

384застройщиков
0%комиссия
Palmera AI

Найти лучший район

Расскажите о целях — ИИ подберёт локацию с лучшей доходностью.

157районов
0%комиссия
Palmera AI

Задать вопрос

Узнайте о рынке ОАЭ у нашего ИИ-консультанта.

Семейное сообщество вилл рядом с Meydan и MBR City.

Nad Al Sheba

Nad Al Sheba — это устоявшийся семейный район в сердце Dubai, рядом с Meydan и MBR City. Здесь представлены частные виллы, а также Nad Al Sheba Gardens (новое сообщество). Образовательным центром является Repton School Dubai. Доходность 5–6,5%.

Nad Al Sheba 1 · 2 · 3 · 4 · Nad Al Sheba Gardens Семейный · Малоэтажный · Устоявшийся
5–6.5%
Арендная доходность
AED 4–12M
Средняя цена
Связность

Где находится Nad Al Sheba.

Примыкает к Meydan.

Время в пути
Downtown~15 min
Meydan~5 min
Аэропорт DXB~20 min
Метро и транспорт
Blue Line · В планах

Ближайшая станция: Business Bay (~10 мин)

Запуск Blue Line ожидается в 2029 году.

Главные дороги
Al Khail RoadE44
Meydan Road
Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

<b>Repton School Dubai</b> · Hartland International School (~5 мин)

Здравоохранение

Mediclinic Parkview (~5 мин)

Шопинг

Meydan One Mall (строится, ~5 мин)

Досуг

<b>Meydan Racecourse</b> (~5 мин) · <b>Meydan Golf</b>

Знаковые места

Repton School · Meydan Racecourse

Данные

Цифры. Без воды.

Nad Al Sheba — это устоявшееся семейное сообщество, опорой которого служат Repton School и близость к Meydan. Умеренная стабильная доходность с ростом капитала, который подстёгивает проект Meydan One.

5–6.5%
валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%
1,600–2,300
AED за кв.фут · текущая цена
10–14 AED за кв. фут
AED за кв.фут · сервисный сбор в год
Стоимость за кв.фут · 2023–2026 ▲ +40% за 3 года
2023202420252026
Виллы5–6.5%
Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26
Кому подходит

Кому Nad Al Sheba подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

  • Семьи, которым нужна вилла и рядом устоявшаяся международная школа
Полезно знать

Частые вопросы об Nad Al Sheba.

Виллы 4–6BR: 4–12 млн AED.
Поговорите с Алоной