Какова цена входа?

Апартаменты 1BR: 1.4–2.5 млн AED. Апартаменты 2BR: 2.5–4.5 млн AED. Пентхаусы: 6–12 млн AED.

Кому лучше всего подходит Maritime City?

Район подходит инвесторам, которым нужна настоящая первая береговая линия Персидского залива в ~15 минутах от Downtown и ~10 минутах от DIFC. Квартиры с видом на море отлично показывают себя в краткосрочной аренде (7–9%), привлекая туристов, а статус freehold со 100% иностранным владением притягивает международных покупателей. Учитывая цену входа от 1.4 млн AED, район больше подходит держателям на средний и долгий срок, чем тем, кто ищет самый низкий порог входа.

Подходит ли покупка здесь для Golden Visa?

Да. При недвижимости от 2 млн AED можно подать заявку на 10-летнюю Golden Visa, и большинство апартаментов 2BR и все пентхаусы с запасом превышают этот порог. От 750,000 AED доступна продлеваемая 2-летняя резидентская виза, под которую цена входа от 1.4 млн AED легко подходит. Покупка в проекте, защищённом эскроу RERA, сохраняет ваши средства под защитой на всём пути.

Что насчёт сборов и планов оплаты?

Ожидайте единовременный сбор за переоформление 4% Dubai Land Department (DLD) при регистрации и отсутствие ежегодного налога на недвижимость. Сервисные сборы здесь составляют примерно 18–25 AED за кв. фут, что отражает прибрежные удобства класса люкс. На башнях off-plan девелоперы обычно предлагают беспроцентные планы 60/40 или с оплатой после передачи, позволяя распределять платежи на период строительства, а не вносить всю сумму сразу.

Что здесь выгоднее — off-plan или готовое жильё?

Доступны оба варианта. Башни off-plan (около 3,054 AED за кв. фут) подходят покупателям, которым нужны беспроцентные планы оплаты и вход до сдачи при готовности подождать строительство на этом ещё развивающемся полуострове. Готовые квартиры с видом на море позволяют сразу начать получать доходность 6–7.5% и осмотреть финальный продукт. Инвесторы в краткосрочную аренду часто предпочитают готовое жильё, чтобы без задержек поймать туристический спрос.

Главная/ Районы/ Dubai/ Dubai Maritime City (Дубай Маритайм Сити)

Прибрежный полуостров класса люкс с видами на Персидский залив и близостью к Downtown.

Dubai Maritime City (Дубай Маритайм Сити)

Dubai Maritime City — это полуостров класса люкс, расположенный между Port Rashid и Dubai Dry Docks: с одной стороны открываются виды на Персидский залив, с другой — на панораму Dubai. Его статус freehold со 100% иностранным владением сделал район популярным среди международных инвесторов. Комьюнити состоит преимущественно из башен с апартаментами класса люкс в Marina District и Harbour Residences, а также таунхаусов с видом на море. Развитие продолжается, в планах — расширение морской и туристической активности.

Мастер-девелопер Dubai Maritime City Authority (DMCA) + субдевелоперы Marina District · Harbour Residences · Anwa · Sirdhana Морской люкс · Башни · 100% freehold

6–7.5%

Доходность от аренды (апартаменты)

~3,000 AED

Средняя цена за кв. фут

~15 мин

Расстояние до Downtown

Связность

Где находится Dubai Maritime City (Дубай Маритайм Сити).

Полуостров соединён с материком одной основной дорогой. Въезд осуществляется через Port Rashid, в часы пик возможны заторы.

Время в пути

Downtown / Burj Khalifa~15 мин

DIFC~10 мин

Dubai Marina~20 мин

Dubai International Airport (DXB)~15 мин

Метро и транспорт

Отсутствует

Ближайшая станция: Al Ghubaiba Metro (Green Line, ~10 мин)

Прямого сообщения с метро нет. Доступны такси, автобусы и водное такси.

Главные дороги

Sheikh Zayed RoadE11

Sheikh Rashid Road

Жизнь района

Полноценная жизнь — не выезжая.

Образование

Учебные заведения в Bur Dubai (~10 мин) · Dubai International Academy

Здравоохранение

American Hospital Dubai (~10 мин) · Mediclinic City Hospital

Шопинг

Marina Mall Maritime City (в планах) · City Walk (~10 мин) · Dubai Mall (~15 мин)

Досуг

Виды на Персидский залив + набережная вдоль моря · Действующие яхтенные марины · Dubai Maritime Museum (в планах) · Парусные клубы и морские развлечения

Знаковые места

Port Rashid — исторический порт Dubai · Dubai Dry Docks · Проект Anwa (Omniyat) — один из самых заметных

Данные

Цифры. Без воды.

Maritime City — это полуостров класса люкс, который продолжает развиваться: сочетание видов на море, близости к Downtown и статуса 100% freehold привлекает международных инвесторов. Относительно высокая цена входа (от 1.4 млн AED) создаёт определённый барьер, но потенциал краткосрочной аренды для туристов выделяет район среди других прибрежных направлений. Это локация среднесрочного и долгосрочного горизонта с разумной доходностью.

6–7.5%

валовая доходность аренды · среднее по городу ~6.8%

~3,000

AED за кв.фут · текущая цена

18–25 AED за кв. фут

AED за кв.фут · сервисный сбор в год

Стоимость за кв.фут · 2022–2026 ▲ +65% за 4 года

20222023202420252026

Апартаменты 1BR6.5–7.5%

Апартаменты 2–3BR5.5–6.5%

Краткосрочная аренда (вид на море)7–9%

Цифры индикативны, не гарантия · по состоянию на 2026-05-26

Кому подходит

Кому Dubai Maritime City (Дубай Маритайм Сити) подходит лучше всего.

Отличный выбор, если вы —

Инвесторы в поиске видов на море рядом с Downtown
Инвесторы в краткосрочную аренду — виды на Персидский залив привлекают туристов
Иностранные покупатели — статус 100% freehold