Expo City Dubai
Expo City Dubai — это государственный мастер-девелопер района, выросшего на площадке Expo 2020 Dubai — всемирной выставки, которую посетили более 24 миллионов человек и которая позже принимала COP28. Учреждённый Законом № (14) 2022 года и управляемый ведомством Expo City Dubai Authority, он строит ориентированный на человека умный город площадью 3,5 км² примерно на 35 000 жителей и 40 000 специалистов, встроенный в Dubai 2040 Urban Master Plan. Позиционируемый как первый в ОАЭ район зелёных инноваций, мастер-план нацелен на высшие международные рейтинги устойчивости в пяти самостоятельных районах.
Репутация Expo City Dubai.
Мастер-девелопер, не похожий ни на одного частного застройщика в Dubai — Expo City представляет собой государственное ведомство, продолжающее наследие Expo 2020 в виде постоянного района. Знаковые объекты, такие как Al Wasl Dome, Terra (Павильон устойчивого развития) и Alif (Павильон мобильности), делают город центром притяжения для культуры и инноваций, придавая адресу всемирно узнаваемую идентичность с первого дня.
Сдача проектов
У Expo City уникальная история реализации — вся площадка была задумана, построена и эксплуатировалась как Expo 2020 Dubai, приняв 192 страны и более 24 миллионов посетителей. После закрытия выставки в марте 2022 года около 80% её постоянной инфраструктуры было сохранено и переводится в формат города, причём первые жилые кластеры сдаются с 2026 года.
Лет на рынке
Мастер-девелопер с 2022 года; площадка сдана для Expo 2020 (2021–2022). Переориентация более 80% застройки Expo 2020, а также новые жилые сообщества
Финансовая устойчивость
Поддержку обеспечивает Government of Dubai через ведомство Expo City Dubai Authority, при этом земля передана официальным указом. Будучи стратегическим элементом Dubai 2040 Urban Master Plan и экономической повестки Dubai, проект опирается на суверенный уровень поддержки, а не на риски частного баланса.
Флагманские проекты Expo City Dubai.
Expo Valley
Сообщество вилл и таунхаусов — малоэтажный, ориентированный на природу квартал, охватывающий Yasmina Villas, Maha Villas, Shamsa Townhouses и Expo Valley Views, с первыми объектами, сдающимися с 2026 года.
Mangrove Residences
Сообщество апартаментов в центральном кластере города, одна из первых жилых сдач (запланирована на 2026 год), расположенное в окружении пешеходных зелёных общественных пространств.
Sidr Residences
Среднеэтажный жилой проект в центральном жилом кластере, предлагающий квартиры с 1–3 спальнями в районе зелёных инноваций.
Al Waha Residences
Сообщество апартаментов и лофтов, запущенное в начале 2025 года и спроектированное в соответствии со стандартами устойчивости и благополучия города.
Чем особенны Expo City Dubai.
Фирменный стиль
Expo City строит по дизайн-философии «устойчивость прежде всего» — мастер-план (разработанный UNStudio) нацелен на LEED Gold и WELL Community Gold для района, при этом все здания обязаны соответствовать стандартам LEED Gold, а работы по благоустройству общественных пространств ориентированы на BREEAM Excellent. Город предварительно сертифицирован по LEED Platinum (Cities & Communities). Ожидайте пешеходные улицы, обилие тени и зелени, а также жильё, выстроенное вокруг здоровья и благополучия.
Планы оплаты
Проекты на стадии off-plan, как правило, продаются по схемам рассрочки от застройщика на период строительства, при этом сдача поэтапно идёт с 2026 года по жилым кластерам. Условия различаются в зависимости от проекта и очереди — обратитесь в Palmera за актуальной структурой по конкретному сообществу.
Сильные стороны и что учесть.
Где Expo City Dubai сильны
- Государственный мастер-девелопер — суверенный уровень поддержки и мастер-план, привязанный к Dubai 2040 Urban Master Plan
- Всемирно узнаваемый адрес, построенный на наследии Expo 2020, со знаковыми доминантами (Al Wasl Dome, Terra, Alif)
- Подлинные критерии устойчивости — район нацелен на LEED Gold / WELL Community Gold, предварительно сертифицирован по LEED Platinum
- Заранее заложенные в мастер-план удобства, школы, офисы и транспорт (с подключением к Metro)
Что стоит учесть
- —Развивающийся район — преимущественно off-plan, при этом большая часть жилого фонда сдаётся с 2026 года, а вторичный рынок пока ограничен
- —Ограниченное ценообразование на перепродаже и отсутствие пока консолидированных данных по долгосрочной доходности — показатели доходности носят ориентировочный характер
- —Расположение в Dubai South / западном коридоре роста города — дальше от устоявшегося ядра Marina/Downtown
- —Лучше рассматривать как спутниковую часть портфеля с упором на рост в рамках диверсифицированного портфеля Dubai, а не как основной актив
Все проекты Expo City Dubai.
7 активных проектов — обновляется ежедневно.
