Wasl Gate

6–7.5%.

Редким сочетанием прямого доступа к метро и доступной цены. У района есть собственная станция Energy Metro (Red Line) в пешей доступности — примерно в 2 минутах, — при этом стартовые цены в 1,100–1,500 AED за кв. фут остаются ниже, чем в сопоставимых районах Dubai с метро. Это freehold-проект смешанного назначения от Wasl Properties, объединяющий жильё, торговлю и парки.

Он отлично подходит инвесторам для сдачи в аренду, которые ценят спрос, ориентированный на транспортную доступность. Арендаторы высоко ценят пешую доступность станции Energy Metro, 10 минут до Dubai Marina и Ibn Battuta Mall всего в 5 минутах. Стабильная доходность в 6–7.5% и бренд застройщика, известный качеством строительства, делают район привлекательным для инвесторов, которым нужна надёжная заполняемость со стороны конечных жильцов.

Потенциально да. Недвижимость стоимостью от 750 тыс. AED даёт владельцу право на продлеваемую двухлетнюю резидентскую визу, и многие квартиры в Wasl Gate проходят по этому порогу. Чтобы получить десятилетнюю Golden Visa, стоимость недвижимости должна составлять 2 млн AED и выше — этому критерию может соответствовать более крупный объект или совокупный портфель.

По объектам на стадии строительства застройщики ОАЭ обычно предлагают беспроцентную рассрочку — например, 60/40 или платежи после передачи ключей, при этом платежи покупателя хранятся на эскроу-счёте под контролем RERA и переводятся застройщику по мере хода строительства. Готовые объекты в Wasl Gate оплачиваются полностью при передаче права собственности. В любом случае действует разовый сбор Dubai Land Department в размере 4%, а ежегодного налога на недвижимость нет.