Wadi Al Safa 2
Wadi Al Safa 2 — один из семи пронумерованных секторов более широкой зоны Wadi Al Safa в рамках обширного мастер-плана Dubailand в Дубае: тихий малоэтажный уголок, где преобладают крупные фрихолд-виллы, а не башни. Его главное комьюнити — Sobha Reserve, закрытый комплекс вилл с 4–6 спальнями от Sobha Realty со сдачей со II квартала 2026 года. Сектор расположен вдоль коридора Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), примерно в 15–22 минутах от Downtown Dubai, и привлекает конечных пользователей и инвесторов, которым нужны простор, зелень и продукт от брендового застройщика по более низкой цене входа, чем в Dubai Hills или Marina.
Где находится Wadi Al Safa 2.
Прямой выезд на E311 и коридор Al Ain Road связывает Wadi Al Safa 2 с Downtown, аэропортом и более широким развлекательным поясом Dubailand.
Ближайшая станция: Станции метро в пределах сектора нет
<b>Сектор в настоящее время обслуживается автодорогами, а не метро.</b> Планируемое продление Blue Line в Дубае, как ожидается, улучшит доступность коридора Dubailand в среднесрочной перспективе.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
<b>GEMS Metropole School — Al Waha</b> · Fairgreen International School · GEMS Winchester School · Victory Heights Primary School · GEMS FirstPoint School
Здравоохранение
Клиники в коридоре Dubailand / Liwan · Учреждения Aster и Mediclinic в нескольких минутах езды
Шопинг
<b>Cityland Mall</b> · Dubai Outlet Mall · <b>Global Village</b> (сезонно)
Досуг
<b>Global Village</b> · <b>IMG Worlds of Adventure</b> · Falconcity of Wonders · Парки комьюнити в Dubailand
Знаковые места
<b>Sobha Reserve</b> · Global Village · IMG Worlds of Adventure · Al Barari (по соседству)
Цифры. Без воды.
Wadi Al Safa 2 — это малоэтажная часть Dubailand с акцентом на виллы, где цены задаёт в основном продукт брендовых застройщиков, такой как Sobha Reserve — виллы с 4–6 спальнями площадью ~4 983–7 140 кв. футов от примерно 7,7 млн AED, с диапазоном цены за кв. фут около 1 760–2 000 AED. Средняя цена на виллы по району на Property Finder составляет около 1 800 AED за кв. фут. Как и во всём Дубае, здесь действует нулевой ежегодный налог на недвижимость, полная фрихолд-собственность для иностранных покупателей и право на Golden Visa от 2 млн AED. Доходность по виллам здесь находится в типичном для дубайских вилл диапазоне 4,5–6% — ниже районов высокоплотных апартаментов, но в сочетании с простором и потенциалом роста капитала.
Кому Wadi Al Safa 2 подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Семьи — конечные пользователи, которым нужна большая малоэтажная фрихолд-вилла с поблизости расположенными школами британской программы
- Покупатели продукта брендовых застройщиков, которых привлекают качество строительства Sobha Realty и план рассрочки 80/20
- Инвесторы на долгосрочный рост капитала, которых устраивает доходность вилл 4,5–6%, а не высокодоходные студии
Обратите внимание, если вам нужно —
- Инвесторы под аренду, максимизирующие доходность в погоне за валовой доходностью 8%+, могут найти более высокую отдачу в районах апартаментов (JVC, International City), чем в этом виллном секторе
- Покупателям, которым нужен пеший доступ к метро, стоит учесть, что сектор пока обслуживается автодорогами и станции внутри него нет
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
Активных проектов в нашем каталоге для этого района пока нет — загляните позже или просмотрите другие районы.
