Sobha Hartland 2
Sobha Hartland 2 — зелёное прибрежное сообщество площадью восемь миллионов кв. футов в Mohammed Bin Rashid (MBR) City, мастер-девелопмент которого полностью реализует Sobha Realty — застройщик каждого проекта здесь. Сообщество построено вокруг кристальных лагун, пляжных зон с белым песком и примерно 90 акров открытых зелёных пространств и находится всего в 8–12 минутах от Downtown Dubai, Business Bay и DIFC. Целевая доходность апартаментов — 6–8%, а Palmera предлагает район от 1,2 млн AED. Это магнит для покупателей со всего мира, ищущих брендовое качество одного застройщика с полным правом собственности freehold, нулевым ежегодным налогом на недвижимость и возможностью получить Golden Visa.
Где находится Sobha Hartland 2.
Сообщество расположено на пересечении Ras Al Khor Road и Dubai–Al Ain Road, что обеспечивает быстрый доступ в центр — к Downtown, Business Bay и к более широкой сети основных магистралей Dubai.
Ближайшая станция: Dubai Metro Green Line (на другом берегу канала)
<b>Вдоль Sobha Hartland планируется проложить будущую линию метро</b> со станцией, обслуживающей сообщество; сроки подлежат подтверждению со стороны RTA.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
<b>Hartland International School</b> (по соседству, в оригинальном Hartland) · <b>North London Collegiate School</b> (MBR City) · Детские сады внутри сообщества
Здравоохранение
Медицинские центры и клиники сообщества · Крупные больницы Dubai в ~10–15 мин (Business Bay / Downtown)
Шопинг
<b>Торговый центр сообщества в природном стиле</b> запланирован в Sobha Hartland (магазины, рестораны, развлечения) · Dubai Mall / торговля Downtown в ~10–12 мин
Досуг
<b>Кристальные лагуны и пляжные зоны с белым песком</b> · Аллеи в обрамлении деревьев + ~90 акров зелёных пространств · Бассейны, тренажёрные залы, падел и теннис, площадки для йоги · Крытый кинотеатр на 40 мест, дзен- и сенсорные сады
Знаковые места
<b>Ras Al Khor Wildlife Sanctuary</b> (рядом) · Кристальные лагуны · <b>Downtown Dubai и Burj Khalifa</b> (~10 мин)
Цифры. Без воды.
Sobha Hartland 2 — одно из редких зелёных прибрежных сообществ в центральной части Dubai, полностью реализуемых единым качественным застройщиком (Sobha Realty). Средние цены продажи составляют около 2 400–3 000 AED за кв. фут при валовой доходности апартаментов примерно 6–8%. Спрос поддерживается расположением в нескольких минутах от Downtown, образом жизни у кристальных лагун и близостью к ведущим международным школам. Нулевой ежегодный налог на недвижимость, полное право собственности freehold для иностранцев и возможность получить Golden Visa при покупке от 2 млн AED. Следует учитывать, что сообщество сдаётся очередями, поэтому часть инфраструктуры и удобств будет развиваться в течение периода передачи 2026–2028 годов.
Кому Sobha Hartland 2 подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Международных инвесторов, которым нужно брендовое качество одного застройщика с доходностью апартаментов 6–8% вблизи Downtown
- Семей-конечных пользователей, ищущих закрытый, зелёный образ жизни у воды рядом с ведущими международными школами
Обратите внимание, если вам нужно —
- Покупателей off-plan, готовых удерживать актив в течение поэтапной передачи 2026–2028 годов — часть удобств появляется со временем
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
Активных проектов в нашем каталоге для этого района пока нет — загляните позже или просмотрите другие районы.
