Fahid Island
Fahid Island — это wellness-направление Aldar стоимостью 40 млрд AED, расположенное на 2,7 млн кв. м набережной между Yas Island и Saadiyat Island. Заявленный как первый в мире жилой остров, получивший сертификацию Fitwel, генплан отводит более 30% территории под природу — мангры, сады и 10-километровый фитнес-коридор — наряду с 4,6 км пляжей и 11 км береговой линии. Стартовая очередь, Fahid Beach Residences от Aldar, представляет собой прибрежную коллекцию по проекту японского архитектора Koichi Takada со сдачей, запланированной на II квартал 2029 года. Новостройка на стадии строительства в одном из самых обсуждаемых запусков Abu Dhabi 2026 года.
Где находится Fahid Island.
Магистраль E12 проходит прямо через остров, соединяя его с Yas, Saadiyat, аэропортом и центром Abu Dhabi.
Ближайшая станция: В Abu Dhabi нет метро
В Abu Dhabi нет метрополитена; Fahid Island обслуживается <b>магистралью E12</b> и мостовыми соединениями с соседними островами.
Полноценная жизнь — не выезжая.
Образование
Школы запланированы в рамках генплана · <b>В пределах ~15 мин от Saadiyat</b> (NYU Abu Dhabi, Cranleigh)
Здравоохранение
Wellness-клиники + медучреждения запланированы на острове · Близость к медицинским учреждениям Yas + Saadiyat
Шопинг
<b>2-километровая набережная-променад</b> с магазинами + ресторанами · Yas Mall (~5 мин на Yas Island)
Досуг
<b>4,6 км пляжей</b> · <b>10-километровый фитнес-коридор</b> · Центральный ракеточный клуб · Мангровые тропы + сады
Знаковые места
<b>Fahid Beach Residences (Aldar)</b> · Рядом с Yas Island (Ferrari World, Yas Marina Circuit) · Рядом с Saadiyat (Louvre Abu Dhabi)
Цифры. Без воды.
Fahid Island — это запуск на стадии строительства, до сдачи (II кв. 2029), у которого пока нет собственной истории аренды, поэтому любой показатель доходности является прогнозным. Для ориентира соседние премиальные острова дают примерно ~5,5–7% валовой доходности: по данным Sands of Wealth, студии на Yas Island дают около 7,2%, а апартаменты 1BR — около 6,8%, тогда как ультрапремиальный Saadiyat сжимается ниже 5,5%, поскольку покупатели платят за прибрежный образ жизни. Стартовые цены на Fahid Beach Residences начинаются около 3,5 млн AED (1BR), поднимаясь примерно до 6,3 млн AED (2BR) и 8,9 млн AED (3BR), по плану рассрочки 65/35 с первым взносом 10%. Более широкий генплан имеет совокупную стоимость девелопмента более 40 млрд AED при более чем 6 000 домах — первая очередь, по сообщениям, продалась более чем на 3,5 млрд AED за неделю открытия.
Кому Fahid Island подходит лучше всего.
Отличный выбор, если вы —
- Инвесторов в строящиеся объекты, ищущих премиальный брендированный запуск Aldar с горизонтом сдачи в 2029 году и потенциалом прироста капитала
- Покупателей образа жизни и wellness, которых привлекает сертифицированный по Fitwel прибрежный остров между Yas и Saadiyat
- Соискателей Golden Visa — прибрежные резиденции начинаются заметно выше порога владения в 2 млн AED
Обратите внимание, если вам нужно —
- Покупателей с приоритетом на доходность, которым нужен немедленный арендный доход — остров сдаётся в 2029 году, поэтому до сдачи арендных поступлений нет
- Покупателей с ограниченным бюджетом — это остров высокого ценового сегмента (от 3,5 млн AED); более доступная доходность в Abu Dhabi есть в Al Reef, Reem и Al Raha Beach
Что доступно прямо сейчас.
Живьём из каталога — сначала самые доступные.
